آشفتگی در سیاستگذاری مسکن

گروه مسکن- در حالی که طرح اقدام ملی در حوزه مسکن قرار است به زودی اجرایی شود، یک مقام مسوول از امکان اتصال ۳۵۰ هزار از دارندگان حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم به طرح ملی مسکن خبر داده است. شورای هماهنگی مسکن چگونگی ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن و فروش اقساطی زمین در طرح اقدام ملی را شنبه هفته آینده با حضور وزیر راه‌وشهرسازی بررسی می‌کند. در حالی که رویکرد اصلی دولت در این طرح تقویت سمت عرضه در بازار مسکن بود حالا قرار است صندوق پس‌انداز مسکن یکم که یکی از راهکارهای توسعه قدرت خرید متقاضیان بود ناجی طرح اقدام ملی باشد. در این طرح سیاستگذار بدون تعریف منابع جدید تنها با الصاق متقاضیان صندوق پس‌انداز مسکن یکم، بار دیگر آشفتگی و فقدان راهبرد مشخص در اجرای طرح را آشکار کرد. در همین حال بخش عمده‌ای از استراتژی دولت در طرح اقدام ملی در حوزه مسکن که مدت زیادی از رونمایی رسمی آن گذشته است همچنان در ابهام قرار دارد.
برای این طرح که ۴ شرط تاهل، فاقد مالکیت خصوصی، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا از موارد اصلی برای ثبت‌نام است. گفته می‌شود ثبت‌نام این طرح در برخی شهرها مثل کرمان، قم‌، همدان و سیستان‌وبلوچستان نهایی شده است.
محمود محمودزاده سرپرست معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی هفته گذشته از آغاز ثبت‌نام طرح ملی مسکن در ۱۰ استان خبر داده و گفته بود که ثبت‌نام اولیه مسکن ملی در شهر کرمان برای تست سامانه در شهریور ماه انجام شد، اظهار کرد: تمام مشکلات و نواقص موجود در سامانه برای ثبت‌نام برطرف شده است.
وی ادامه داد: نام‌نویسی از متقاضیان مسکن ملی در ۱۰ استان کشور از آبان ماه سال جاری آغاز می‌شود و به ‌مرور استان‌های دیگر با فراهم شدن شرایط لازم در پروسه ثبت‌نام قرار می‌گیرند. وی با بیان اینکه طبق قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن متقاضیان ثبت‌نام مسکن ملی باید دارای چهار شرط اصلی باشند، تصریح کرد: تاهل، فاقد مالکیت خصوصی، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا از جمله این شرایط است.
براساس گزارش وزارت راه‌وشهرسازی در جلسه شورای مسکن، هشت مورد برای بحث و تبادل‌نظر برنامه‌ریزی شده که مورد بررسی قرار خواهد گرفت و بخشی از آنها شامل پیشنهاد طرح تامین مسکن گروه‌های متوسط و کم‌درآمد با روش هزینه ساخت به قیمت تمام شده و فروش اقساطی زمین در طرح اقدام ملی توسط معاونت مسکن و ساختمان، بررسی ثبت‌نام متقاضیان در طرح اقدام ملی به تفکیک شهر و استان و بررسی توسعه سامانه ثبت‌نام متقاضیان و مدیریت طرح اقدام ملی است.
در همین حال یک مقام مسوول از امکان اتصال ۳۵۰ هزار از دارندگان حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم به طرح ملی مسکن خبر داد. ابوالقاسم رحیمی‌انارکی گفت: متقاضیان واجد شرایطی که در بانک مسکن و صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت‌نام کرده‌اند و مهلت دریافت تسهیلات آنها فرارسیده، در اولویت این بانک برای طرح اقدام ملی هستند. وی افزود: سود این تسهیلات در بافت فرسوده، ‌ ۶ درصد و در سایر بافت‌ها، ۸ درصد است.
رحیمی‌انارکی اضافه کرد: حداقل مبلغ سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم در شهر تهران، ۵/۱۳ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ۱۰ میلیون تومان و در سایر شهر‌ها، ‌ ۷/۶ میلیون تومان برای استفاده از سقف‌های تسهیلاتی ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومان در مدت سه سال است.
وی گفت: همچنین حداقل مدت انتظار برای استفاده از تسهیلات مذکور یک سال است که در شهر تهران با واریز ۴۰ میلیون تومان، در شهرهای میانی (مراکز استان‌ها و شهرهای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت) ۳۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۲۰ میلیون تومان است که پس از گذشت یک سال، دارندگان این حساب می‌توانند به صورت انفرادی به ترتیب، ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومان دریافت کنند.
مدیرعامل بانک مسکن تصریح کرد: هم‌اکنون حدود ۳۵۰ هزار نفر از دارندگان حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم واجد شرایط بهره‌مندی از طرح اقدام ملی مسکن هستند که به عنوان متقاضیان بالقوه این طرح به شمار می‌روند.
وی اظهار کرد: دارندگان حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، ‌ به صورت انفرادی در بافت فرسوده شهر تهران که مهلت دریافت تسهیلات آنها فرارسیده است در بازه زمانی ۱۲ ساله با پرداخت ۷۸۰ هزار تومان قسط ماهانه، سودی معادل ۳۲ میلیون و ۱۷۹ هزار و ۴۴۶ تومان را به بانک پرداخت می‌کنند که با اصل ۸۰ میلیون تومانی که دریافت کرده‌اند باید ۱۱۲ میلیون و ۱۷۹ هزار و ۴۴۶ تومان به بانک در مدت ۱۲ سال پرداخت کنند.
رحیمی‌انارکی گفت: دارندگان حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم به صورت انفرادی نیز در خارج از بافت فرسوده شهر تهران که سود آن هشت درصد است در مدت ۱۲ سال با پرداخت ماهانه ۸۶۵ هزار و ۹۰۰ تومان قسط، سودی معادل ۴۴ میلیون و ۶۹۸ هزار و ۵۳۷ تومان به بانک پرداخت می‌کنند که با اصل رقمی که دریافت کرده‌اند در بازه زمانی ۱۲ سال، ۱۲۴ میلیون و ۶۹۸ هزار و ۵۳۷ تومان پرداخت خواهند کرد.
وی ادامه داد: زوجین در شهر تهران، حداکثر ۱۶۰ میلیون تومان از بانک مسکن دریافت می‌کنند، در بافت فرسوده با پرداخت حدود یک میلیون و ۵۶۱ هزار تومان در ۱۲ سال، سودی معادل ۶۴ میلیون ۸۳۵ هزار تومان به بانک پرداخت می‌کنند که با رقم اصل مبلغی که دریافت کرده‌اند باید معادل ۲۲۴ میلیون و ۸۳۵ هزار تومان پرداخت کنند.
رحیمی‌انارکی گفت: برای زوجین نیز در خارج از بافت فرسوده شهر تهران، رقم ماهانه اقساط مسکن، یک میلیون و ۷۳۱ هزار و ۹۰۰ تومان است که اصل سود این دسته از متقاضیان در بازه ۱۲ ساله ۸۹ میلیون و ۳۹۷ هزار تومان با سود ۸ درصد برآورد شده است و در مجموع با اصل مبلغی که از بانک دریافت کرده‌اند، متقاضیان ۲۴۹ میلیون و ۳۹۷ هزار تومان پرداخت می‌کنند.
وی همچنین در خصوص جزئیات تسهیلات دارندگان حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم تا سقف ۶۰ میلیون تومان نیز با تفکیک بافت فرسوده از سایر بافت‌ها، افزود: در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت متقاضیان واجد شرایط که به صورت انفرادی هستند، ماهانه ۵۸۵ هزار تومان در مدت ۱۲ سال پرداخت می‌کنند و در خارج از بافت نیز رقم ماهانه اقساط متقاضیان ۶۴۹ هزار تومان است که رقم سود گروه اول در مدت ۱۲ سال، ۲۴ میلیون و ۳۱۳ هزار تومان و گروه دوم ۳۳ میلیون و ۵۲۳ هزار تومان برآورد شده است.
به گفته این مقام مسوول در شبکه بانکی، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، متقاضیان انفرادی اصل و سودی که پرداخت می‌کنند معادل ۸۴ میلیون و ۳۱۳ هزار تومان و در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری برای همین گروه ۹۳ میلیون و ۵۲۳ هزار تومان است.
مدیرعامل بانک مسکن در خصوص سایر شهرها نیز توضیح داد: متقاضیان واجد شرایط که به صورت انفرادی هستند و ۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت می‌کنند ماهانه ۳۹۰ هزار تومان در مدت ۱۲ سال پرداخت می‌کنند که رقم سود آنها در بازه ۱۲ ساله، ۱۶ میلیون و ۲۰۸ هزار تومان می‌شود و این افراد باید اصل و سودی معادل ۵۶ میلیون و ۲۰۸ هزار تومان به بانک بپردازند.
وی افزود: در خارج از بافت نیز مبلغ ماهانه پرداخت اقساط متقاضیان در بازه ۱۲ ساله، ۴۳۲ هزار تومان است که سود آن در این مدت ۲۲ میلیون و ۳۴۹ هزار تومان برآورد شده و در مجموع این متقاضیان ۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پرداخت می‌کنند.