8 - 04 - 2025
بانکها و شهرداریها عامل گرانی مسکن هستند
ایلنا- عضو هیاتمدیره اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شرایط حاکی از آن است که نرخ اجاره افزایش پیدا میکند، گفت: در دولت گذشته کارگروه ساماندهی بازار مسکن راهاندازی و فعال شد، باید پاسخ دهند که این کارگروه چه کارایی داشت آیا توانست هزارتومان قیمت مسکن و اجارهبها را کاهش دهد یا اینکه فقط بودجهای از دولت را به خودشان اختصاص دادند؟
سعید لطفی درباره وضعیت بازار اجاره1404 با توجه به مولفههایی اثرگذار مانند رشد نرخ ارز و افزایش تورم و بهای مسکن اظهار داشت: قیمت اجاره تابعی از قیمت تمامشده مسکن است، با افزایش نرخ ارز هم تا حدودی شاهد افزایش قیمتها در بازار مسکن بودیم اما میدانیم که بازار مسکن ترسو است و نسبتبه سایر بازارها با افزایش نرخ ارز دیرتر حرکت میکند. بانک مرکزی هم هنوز گزارشی از تورم مسکن منتشر نکرده است.
او ادامه داد: با افزایش نرخ ارز قیمت نهادههای ساختمانی افزایش پیدا کرده که بهطور مستقیم بر قیمت تمامشده مسکن اثرگذار است و این رشد قیمت در بازار مسکن مسری است. مرکز آمار در آخرین گزارش خود اعلام کرد که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به 90 میلیون تومان رسیده و همین آمار حتما در بازار مسکن و تعیین نرخ اجاره اثرگذار است.
عضو هیاتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه با این شرایط فصل اجاره مسکن1404 شاهد افزایش نرخ اجاره خواهیم بود، گفت: متاسفانه دولتها هیچ اقدام حمایتی برای مستاجران انجام ندادهاند. قانون تعیین نرخ اجاره براساس نرخ تورم هم به هیچوجه در بازار رعایت نمیشود. متاسفانه نمایندگان مجلس قانون وضع میکنند اما پس از وضع قانون، کسی پیگیر نحوه اجرای مصوبات نیست.
لطفی افزود: قرار بر این بود موجرانی که با مستاجران قرارداد دو ساله منعقد میکنند معاف از مالیات شوند اما همین قانون هم به اجرا نرسید و مالکان هم تمایلی به اجرای این قانون ندارند.
او با تاکید بر اینکه بانکها و شهرداری عامل افزایش قیمت مسکن در کشورمان هستند، گفت: کوتاهی بانکها در پرداخت وام مسکن چه در ودیعه و چه در بخش تسهیلات ساخت مسکن و حتی ارائه وام به نهضت ملی مسکن مشهود است اما هیچ نهاد بالادستی به این کمکاری و تخلف بانکها رسیدگی نکرده و نمیکند.
عضو هیاتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه نهادهای بالادستی نظارت بر عملکرد بانکها در این حوزه ندارند و بانکها به ضرر مردم کار کردند، اظهار داشت: چرا نهادهای نظارتی به این تخلف بانکها درباره عدم اختصاص منابع خود به ارائه تسهیلات به بخش مسکن ورود نمیکنند؟ طبق قانون بانکها باید 20درصد تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند اما چرا به این قانون عمل نکردند و چرا کسی اقدامی در برخورد با بانکها انجام نمیدهد.
او تاکید کرد: قانون به صراحت اعلام میکند که خانههای خالی باید وارد بازار مسکن یا مشمول مالیات شود اما همین خانههای خالی هم در اختیار بانکهاست و بانکها بنگاهداری میکنند و آن منابعی که باید در قالب وام در اختیار مردم قرار دهند را در ساختوساز مسکن سرمایهگذاری میکنند، همه هم این موضوع را میدانند اما رسیدگی نمیکنند.
لطفی ادامه داد: یکی از عاملان افرایش قیمت تمامشده مسکن در کشورمان شهرداری است، عوارض ساختوساز را افزایش میدهد و بهطور مستقیم باعث افزایش قیمت تمامشده مسکن میشود. دولت برای کاهش هزینه تمامشده مسکن میتواند به این موضوعات ورود کند. عضو هیاتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: هر سال در فصل نقلوانتقال مستاجران مدعی میشوند که مشاوران املاک عامل گرانی مسکن هستند و با افزایش قیمتها بهدنبال افزایش حقالعمل و کمیسیون خود هستند اما سال گذشته اعلام شد که بخش قابلتوجهی از قراردادها تمدید شده و سامانه خودنویس را راهاندازی کردند تا قراردادها بدون ورود مشاوران املاک تنظیم و منعقد شود اما با وجود تمام این اقدامات، باز شاهد افزایش نرخ اجارهبها بودیم. او تاکید کرد: در دولت گذشته کارگروه ساماندهی بازار مسکن راهاندازی و فعال شد، باید پاسخ دهند که این کارگروه چه کارایی داشت آیا توانست هزار تومان قیمت مسکن و اجارهبها را کاهش دهد یا اینکه فقط بودجهای از دولت را به خودشان اختصاص دادند؟
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد