قیمت‌های مسکن منطقه ۲۲ تهران لزوما واقعی نیستند

مهر- نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: نبود شفافیت در معاملات منطقه‌۲۲ باعث شده قیمت‌ها براساس آگهی‌ها تعیین شود، در حالی که این نرخ‌ها لزوما واقعی نیستند.
داوود بیگی‌نژاد با اشاره به وضعیت معاملات مسکن منطقه‌۲۲ تهران گفت: وضعیت ساخت‌وساز در منطقه‌۲۲ به دلیل عدم شفافیت در اطلاعات، بسیار مبهم است. در حال حاضر، بسیاری از افراد قیمت‌های اعلام‌شده در آگهی‌ها را به‌عنوان معیار قیمت‌گذاری در نظر می‌گیرند، در حالی که این قیمت‌ها ممکن است با واقعیت معاملات تطابق نداشته باشد. او ادامه داد: این موضوع به‌ویژه در زمانی که سامانه‌های رسمی مانند «سامانه خودنویس» و «کاتب» اطلاعات دقیقی از معاملات در دسترس ندارند، باعث می‌شود که قیمت‌های اعلام شده به طور دقیق نشان‌دهنده وضعیت واقعی بازار نباشد.
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: وضعیت معاملات بازار مسکنی منطقه‌۲۲ دقیق و به‌روز در دسترس نیست، در حال حاضر هیچ‌گونه آمار دقیقی از تعداد قراردادها و تعداد واحدهای ساخته شده در این منطقه وجود ندارد. این ابهام باعث شده که برخی افراد با قیمت‌های غیرواقعی اقدام به خریدوفروش کنند. در حالی که اگر اطلاعات دقیق و شفاف از معاملات این منطقه در دسترس قرار بگیرد، می‌توان به راحتی به تحلیل و ارزیابی قیمت‌ها پرداخت.
او همچنین بر لزوم ثبت دقیق اطلاعات معاملات مسکن در سامانه‌های رسمی تاکید کرد و گفت: برای رفع این مشکل، ضروری است که تمام اطلاعات مربوط به معاملات مسکن به‌طور دقیق و شفاف در سامانه‌های رسمی ثبت شود. این اقدام به شفافیت بازار و جلوگیری از اعلام قیمت‌های غیرواقعی کمک خواهد کرد.
بیگی‌نژاد گفت: متاسفانه برخی مشاوران املاک قیمت‌های آگهی شده را به عنوان معیار قیمتی منطقه در نظر می‌گیرند، در حالی که قیمت‌های واقعی بسیاری از معاملات ممکن است بسیار متفاوت باشد.
او تاکید کرد: بی‌شک ثبت دقیق اطلاعات در سامانه‌های رسمی می‌تواند بازار مسکن را شفاف‌تر کند و موجب جلوگیری از نوسانات قیمتی غیرواقعی و بی‌پایه شود. همچنین، با توجه به آنکه بسیاری از کارشناسان از نبود شفافیت در وضعیت قیمت‌ها و معاملات انتقاد دارند، مسوولان باید این موارد را جدی‌تر پیگیری کنند.
بیگی‌نژاد در پایان از دولت و شهرداری‌ها خواست تا با همکاری و هماهنگی بیشتر، زمینه را برای تسهیل فرآیند صدور مجوزهای ساخت‌وساز فراهم کنند و ادامه داد: اگر این روندها به درستی پیش بروند و تصمیمات دقیق‌تری اتخاذ شود، بازار مسکن می‌تواند به شکوفایی برسد و مشکلات موجود کاهش یابد.
دولت باید توجه بیشتری به پروژه‌هایی مانند پیش‌فروش مسکن داشته باشد تا فرآیندها تسهیل و شفافیت در بازار بیشتر شود.