آينده روشن بازار مسكن

فرشید پورحاجت*
دکتر مسعود پزشکیان در مقام منتخب مردم، فردی است که در همه گفتمان‌هایش بر اجرای قانون تاکید داشته است؛ قوانینی که باید در جهت توسعه تمام شاخص‌های اقتصادی مورد توجه باشند و در مقام اجرا به نوعی مورد رسیدگی قرار گیرند که نگاه‌های سلیقه‌ای و غیرکارشناسانه در آن دخیل نباشند.قانون جهش تولید مسکن و قانون بازآفرینی در حوزه مسکن و ساختمان کشور در جهت توسعه صنعت ساختمان و رفع دغدغه‌های مردم در حوزه بازآفرینی شهری مورد توجه تمام دولت‌ها و همه برنامه‌های توسعه بوده اما در مقام اجرا آنچه رخ داده، در حوزه بازآفرینی به اهداف عالیه نرسیده‌ایم و هیچ دستاورد مثبتی رخ نداده است. مطابق با برنامه‌های توسعه قرار بود طی 10سال بافت‌های فرسوده کشور احیا شوند. امروز نه‌تنها این بافت‌های ناکارآمد احیا نشده‌اند بلکه بافت‌های فرسوده کشور، بافت‌های ناکارآمد شهری و سکونتگاه‌های ناامن ما به میزان 15درصد افزایش یافته‌اند.وقتی دکتر پزشکیان در مناظرات انتخاباتی بر مقید بودن به قانون تاکید می‌کرد، دریافتیم که تاکنون اساسا قانون کنار گذاشته شده است. از همه مهم‌تر در بحث قانون ساماندهی، قانونگذار تکالیف خیلی مشخصی برای توسعه صنعت ساختمان دیده است؛ تکالیفی که متاسفانه مورد توجه قرار نگرفته‌اند. حتی در آخرین قانون که جهش تولید مسکن نام دارد، بحث احداث سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی جزو تکالیف دولت‌ها شناخته شده است. امروز با رصد شرایط درمی‌یابیم که متاسفانه در اجرای این قانون نیز ناکام بوده‌ایم. در واقع در این خصوص دستاورد شایسته‌ای برای مردم نداشته‌ایم.به نظر می‌رسد قوانین در حوزه مسکن و ساختمان کشور موجود هستند. باعث خوشحالی است که دکتر پزشکیان نسبت به مقید بودن به قانون تاکید دارد. از همه مهم‌تر این است که او خودش را در این مقام دیده که از نگاه کارشناسانه و مشورتی با دید باز استقبال کند.به عنوان یک فعال صنفی که بالغ بر یک دهه در حال فعالیت هستم، بیان می‌کنم که چنین نگاهی تا به امروز وجود نداشته است. اگر هم وجود داشته، توجهی به آن نشده است. امیدوارم این استقبال از نگاه کارشناسانه و مشورتی در کشور محقق شود و رییس جدید جمهوری اقدام به تسهیل‌گری کند و جنس مداخله‌ای که انجام می‌دهد در جهت تسهیل باشد نه اینکه به نحوی باشد که شرایط کنونی تداوم یابد. در حال حاضر می‌بینیم که توفیقاتی در بخش مسکن رخ نداده است. طی 10 تا 12سال گذشته و شاید حتی بیشتر، ریزش آمار صدور پروانه‌های ساختمانی کشور بالغ بر 50درصد بوده است. در طول دهه 90، سالانه حدود 800هزار واحد مسکونی توسط بخش‌خصوصی در سطح کشور تولید شده است. با رصد آمار شاهد آن هستیم که این آمار امروز به 300 تا 350هزار واحد مسکونی رسیده است البته باید توجه داشت که چه میزان از این آمار طی چه بازه زمانی‌ به سرانجام می‌رسند.قوانین همگی نوشته شده‌اند. رییس جمهوری جدید نسبت به این قوانین پایبند است و لازم است تا برنامه‌های اجرایی را توسط تیم‌های کارشناسی بخش‌خصوصی و دولتی تدوین کند. همانطور که پزشکیان بر ضرورت وفاق ملی تاکید دارد، امید است تا حوزه مسکن کشور در چنین فضایی به وضعیت بهتری برسد. شرایط کنونی بازار مسکن کشور نه درخور مردم و نه مورد تایید بخش‌خصوصی است و نه قابلیت دفاع دارد.به طور کلی به نظر می‌رسد با یک وفاق ملی و با رویکرد و نگاهی که دکتر پزشکیان در مناظرات انتخاباتی به آن اعتقاد داشت و همچنین شناختی که بخش‌خصوصی و مجموعه انبوه‌سازان طی سال‌های گذشته نسبت به او داشته‌اند، آینده بهتری را در حوزه مسکن و ساختمان با مدیریت مسعود پزشکیان شاهد باشیم.
* دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان