اجاره‌بها کوتاه نمی‌آید

زیبا ورمزیاری – در حال حاضر بازار مسکن در بلاتکلیفی به سر می‌برد به‌طوری که امکان پیش‌بینی آینده وجود ندارد.
بازار مسکن اگرچه در بخش خرید و فروش به مشتریان اندکی ملایمت نشان داد اما در بخش اجاره‌بها همچنان قیمت‌ها همان‌طور نجومی باقی‌مانده و خبری از کاهش قیمت نیست‌.
این درحالی است که طی یک ماه گذشته مسوولان از کاهش نسبی قیمت و تخلیه حباب مسکن خبر داده‌اند و اعلام کردند که قیمت‌ها تا ۲۰ درصد کاهش می‌یابد اما این اظهارات در بخش اجاره‌بها در حد همان حرف باقی مانده و در عمل خبری از کاهش قیمت نیست.
قیمت مسکن دوباره افزایش می‌یابد
در این میان که همه از کاهش قیمت مسکن خبر می‌دهند رییس کمیسیون عمران مجلس در واکنش به کاهش تدریجی قیمت مسکن در چند هفته گذشته به خانه ملت گفت: به نظر نمی‌رسد افت قیمت مسکن در آینده نیز ادامه یابد چراکه در هر شرایطی نوعی تورم پنهان در جامعه وجود دارد که باعث افزایش دوباره قیمت‌ها خواهد شد‌.
سیدمهدی‌ هاشمی با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن به دلایل مختلفی بستگی دارد، گفت: کاهش نرخ ارز، طلا و مصالح ساختمانی از دلایل اصلی نزول قیمت مسکن در هفته‌های اخیر بوده است‌. نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات و اسلامشهر در مجلس افزود: مسکن جزو مقوله‌های اصلی اقتصاد کشور محسوب می‌شود بنابراین هرگونه تغییر و تحول در بخش‌های مختلف اقتصادی، تاثیر بسزایی در کاهش یا افزایش نرخ مسکن خواهد داشت‌.
وی با بیان اینکه کاهش قیمت مسکن به هیچ عنوان در کوتاه مدت تداوم نخواهد یافت، تصریح کرد: در شرایط کنونی قیمت مسکن با شیب تندی کاهش یافته ولی به نظر می‌رسد بعد از مدتی این کاهش قیمت‌ها متوقف شود‌.
هاشمی اظهار کرد: هرچند قیمت مسکن نسبت به ماه‌های گذشته با کاهش محسوسی مواجه شده اما این قیمت‌ها جبران نرخ‌های نجومی گذشته را نخواهد کرد‌.
رییس کمیسیون عمران مجلس در مورد تداوم کاهش نرخ مسکن خاطرنشان کرد: به نظر نمی‌رسد افت قیمت مسکن در آینده نیز ادامه یابد، چراکه در هر شرایطی نوعی تورم پنهان در جامعه وجود دارد که باعث افزایش دوباره قیمت‌ها خواهد شد‌.
یکی از مشاوران املاک منطقه ۲ تهران در گفت‌وگو با «جهان‌صنعت» درخصوص آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: در بخش خرید و فروش مسکن تقریبا همه می‌دانند که بازار راکد است و گاهی مالکان برای اینکه ملک خود را بفروشند تا ۱۵ درصد تخفیف می‌دهند اما در بخش اجاره مسکن شرایط کاملا متفاوت است زیرا مالکان حاضر به کاهش قیمت و مدارا کردن با مستاجران نیستند.وی در پاسخ به اینکه اجاره‌نشینان همواره اعلام می‌کنند امسال فایل‌های اجاره مسکن به شدت کاهش یافته است، گفت: دقیقا همین‌طور است زیرا اکثر مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند زیرا می‌دانند که اگر بخواهند جابه‌جا شوند باید هم در ودیعه و هم در اجاره قیمت بسیار بالاتری بپردازند.این مشاور املاک در پیش‌بینی خود از بازار مسکن اظهار داشت: پیش‌بینی بنده این است که در بخش اجاره مسکن پس از تابستان و اتمام فصل جابه‌جایی‌ها کمی کاهش قیمت به وجود بیاید اما در بحث قیمت خرید مسکن اصلا نمی‌توان پیش‌بینی کرد و باید صبر کرد تا دید چه بر سر بازار می‌آید. اکنون بازار مسکن به شدت بلاتکلیف است.
وی در پاسخ به اینکه در حال حاضر قیمت خرید آپارتمان در منطقه سعادت‌آباد به چه مبلغی رسیده است، گفت: در حال حاضر هر مترمربع آپارتمان در سعادت‌آباد از ۹ تا ۲۰ میلیون تومان معامله می‌شود نرخ رهن هر متر آپارتمان در این منطقه دو تا سه میلیون تومان است.
همچنین یکی از متقاضیانی که در املاک به دنبال یک آپارتمان اجاره‌ای است به خبرنگار «جهان‌صنعت» گفت: در حال حاضر اگر به دنبال یک واحد آپارتمان باشید با پنج میلیون تومان ودیعه تنها به تمسخر گرفته می‌شوید. اکثر مشاوران املاک توصیه می‌کنند که با صاحبخانه مدارا کن حتی اگر ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان هم بیشتر اجاره بخواهد!
وی با بیان اینکه امسال تنها توانسته در منطقه ۱۱ یک آپارتمان قدیمی با قیمت ۱۰ میلیون ودیعه و یک میلیون تومان اجاره پیدا کند، افزود: در منطقه ۱۱ (چهارراه لشگر) در حال حاضر یک آپارتمان ۸۰ متری ۱۵ ساله بدون پارکینگ و انباری ۱۵ میلیون ودیعه و ۶۵۰ اجاره قیمت‌گذاری شده است با چنین شرایطی دولت باید فکری به حال مستاجران کند زیرا با وعده‌وعید قیمت‌ها کاهش نمی‌یابد. این مستاجر هم اعلام می‌کند که امسال تعداد واحدهایی که برای اجاره در اختیار املاک گذاشته‌اند بسیار اندک است و اکثر مستاجران با مالک خود به توافق رسیده و مدت قرارداد را یک سال دیگر تمدید کردند.
یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه ۱۲ تهران در گفت‌وگو با «جهان‌صنعت» گفت: در حال حاضر نقاط پایین‌تر تهران هم از لحاظ قیمت‌ تفاوت چندانی با نقاط مرکزی شهر ندارند و در حد خود افزایش قیمت داشته‌اند.
وی با بیان اینکه اکنون کمترین مبلغ برای اجاره آپارتمان ۱۰ میلیون تومان است، افزود: با این رقم‌ها تنها می‌توان یک اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی مشترک اجاره کرد. این مشاور املاک افزود: در بسیاری از روزهای تابستان زوج‌های جوان به املاک مراجعه کردند که توان اجاره یک آپارتمان ۴۰ متری را هم ندارند و ما نتوانستیم برای آنها آپارتمانی با بودجه‌شان پیدا کنیم.