از کنترل بازار مسکن خبری نیست

زیبا ورمزیاری- بازار اجاره‌بها از کنترل خارج شد!
با فرارسیدن فصل نقل و انتقالات بازار مسکن، ارایه گزارش و راهکار برای کنترل بازار اجاره‌بها داغ می‌شود و مستاجران همواره چشم‌انتظار اقدامی اساسی جهت رفع مشکلاتشان از سوی مسوولان هستند.
امسال هم طبق روال سال‌های گذشته این چشم‌انتظاری در حالی ادامه دارد که رییس اتحادیه مشاوران املاک آب پاکی را روی دست مستاجران ریخته و اعلام کرد که امسال برای کنترل اجاره‌بها برنامه‌ای نداریم!
مصطفی قلی‌خسروی معتقد است که طرح تعزیراتی که سال گذشته برای کنترل بازار اجاره‌بها اجرایی شده هم مانند قانون لازم‌الاجرا نیست و در صورت خوب نبودن منسوخ می‌شود.
این در حالی است که طی دو روز گذشته قلی‌خسروی خود از ناکارآمد بودن این قانون خبر داد و اعلام کرد بنگاه‌های معاملاتی خبر می‌دهند که قراردادهای بین مالک و مستاجر در خارج از فضای بنگاه‌ها منعقد می‌شود که این می‌تواند برای مستاجران به دلیل نبود کد رهگیری دردسرساز باشد.
پس می‌توان نتیجه گرفت که این قانون نتوانسته آن طور که باید از افزایش قیمت اجاره مسکن جلوگیری کند، این مساله بارها از سوی مطبوعات کشور اعلام شد که طی آن مشاوران املاک همواره معتقد بودند که مالکان طرح یادشده را دور می‌زنند.
یکی از مشاوران املاک در گفت‌وگو با «جهان‌صنعت» درخصوص اجرای این طرح طی سال گذشته گفت: مالکان حاضر نیستند با رقم تعیین شده ملکشان را اجاره دهند و تصویب این طرح می‌تواند در کنترل قیمت بازار تاثیر بسیاری داشته باشد اما متاسفانه به درستی اجرا نمی‌شود.
وی با بیان اینکه در انعقاد قرارداد اجاره اکثرا با مالکان دچار مشکل می‌شویم، افزود: افزایش ۷ تا ۹ درصدی اجاره‌بها مالکان را راضی نمی‌کند و این افراد درصدد افزایش ۳۰ درصدی اجاره‌بها هستند زیرا کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی مالکان را به بازار اجاره‌بها آن هم رهن و اجاره‌هایی با قیمت‌های کذابی کشانده است.
این مشاور املاک در ادامه گفت: مالکان زمانی که می‌بینند دفاتر املاک از انعقاد قرارداد با این قیمت‌ها خودداری می‌کنند خودشان در روزنامه آگهی می‌دهند و پس از هماهنگی با مستاجر به سراغ دفترخانه‌ها رفته و قرارداد خود را در آنجا به ثبت می‌رسانند زیرا در اجاره‌نامه دفترخانه مبلغ اجاره‌بها درج نمی‌شود. برخی دیگر از مالکان هم یا به دنبال مشاور املاکی آشنا می‌گردند یا با خرید قرارداد اجاره‌نامه از کیوسک‌های روزنامه‌فروشی بر رقم پیشنهادی خود پافشاری می‌کنند.
وی در مورد ادعای یکی از مشتریان خود مبنی بر خالی بودن واحد مسکونی خود در سال گذشته گفت: مالکان وقتی می‌بینند باید قرارداد سال گذشته را به رویت املاک برسانند ادعا می‌کنند که یا خود ساکن این واحد بودند یا واحد مسکونی موردنظر خالی بوده در صورتی که کاملا واضح است که این ادعا کذب است.
این مشاور املاک با بیان اینکه تقاضا در بازار مسکن زیاد است اما عرضه بسیار کاهش یافته است، گفت: بودجه مشتریان با قیمت ملک‌های موجود همخوانی ندارد.
این مشاور املاک در مورد آینده بازار اجاره‌بها اظهار کرد: با توجه به اینکه مستاجران مجبورند در نهایت به قیمت پیشنهادی تن دهند روند افزایش قیمت همچنان ادامه دارد زیرا مالکان ترجیح می‌دهند بین خود و مستاجر قراردادی را تنظیم کنند و با بهره‌گیری از امضای دو شاهد وجاهت قانونی قرارداد را تضمین کنند اما قانون ۷ تا ۹ درصدی افزایش اجاره‌بها را اجرا نکنند.
وی در پایان افزود: مالکان در نهایت به خواسته خود می‌رسند و ملک خود را بدون در نظر گرفتن قوانین اجاره می‌دهند.
این اظهارات در حالی مطرح است که سال گذشته بازار تحت تاثیر جو روانی این طرح بود و تعداد اندکی از مشاوران املاک با دیدن لزوم اجرای طرح یادشده قدری از تخلفات واهمه داشتند اما حال که سیاستی از سوی مسوولان برای کنترل بازار مسکن برای سال‌جاری تعبیه نشده، نمی‌توان آینده خوبی برای بازار مسکن پیش‌بینی کرد زیرا هم‌اکنون هم می‌توان این بازار را پیش‌بینی کرد، مالکان به تعداد صفرهای ودیعه و اجاره‌بها افزوده‌اند بدون اینکه به طرح‌ها و قوانین نیم‌نگاهی بیندازند؛ مستاجران که قربانی همیشگی این بازار هستند دیگر برای پیدا کردن خانه‌ای با بودجه خودشان دیگر کفش آهنی را هم کارساز نمی‌بینند زیرا پیدا کردن خانه‌ای ارزان و متناسب با درآمدها به‌مانند سرابی است که هیچ‌گاه به آن نمی‌رسند.
مشاوران املاک هم به دنبال کسب درآمد و تامین هزینه‌های خود به رنگ، لعاب و تعاریف خود از آپارتمان‌هایی که حتی یک‌بار هم رویت نکرده‌اند، می‌افزایند.
این بود پیش‌بینی بازار اجاره‌بهای سال ۹۱ که مستاجران را به فکر وامی‌دارد که چرا در گذشته می‌گفتند، «اجاره‌نشینی
خوش‌نشینی است»؟!