افت شدید معاملات

گروه مسکن- وضعیت بازار مسکن پایتخت در یک کلمه قابل توصیف است؛ رکود. کارشناسان علت اصلی این رکود بی‌سابقه را کاهش قدرت اقتصادی مردم می‌داند. ممکن است در برخی موارد آمارهایی که توسط بانک مرکزی و مرکز آمار ایران منتشر می‌شوند، افزایش‌هایی را در میزان معاملات نسبت به ماه‌های پیشین نشان دهند، اما باید توجه داشت که چنانچه بخواهیم وضعیت کنونی را با زمان مشابه در سال گذشته مقایسه کنیم، به نتیجه‌ای جز کاهش چشمگیر میزان خرید و فروش‌ها نمی‌رسیم.
قیمت هر متر خانه در تهران از ۷۶ میلیون تومان به ۷/۷۵ میلیون تومان کاهش پیدا کرد. ماه گذشته همچنین ۳۵۹۳ معامله مسکن در تهران منعقد شد که نسبت به مهرماه رشد حدود
۱۵ درصد نشان داد.
بازار مسکن تحت تاثیر کاهش تمایل برای سرمایه‌گذاری و کاهش قدرت خرید در سمت مصرفی دچار ثبات شده است. در هفته‌ای که گذشت تحول چندانی در بازار مسکن شهر تهران رخ نداد. از طرف دیگر آمار تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه توسط بانک مرکزی ارائه شد که نشان داد طی یک ماه اخیر قیمت‌های قطعی چهار‌دهم درصد کاهش پیدا کرده و معاملات ۱۵ درصد افزایش
یافته است.
به نظر می‌رسد رشد معاملات تاثیر نسبی بر افزایش قیمت مسکن در برخی مناطق میانی و پرمعامله داشته است.
گران‌ترین محدوده شهر تهران نیز برای اولین بار در سال‌های اخیر این عنوان را از دست داد. قیمت مسکن در منطقه یک در آبان امسال با کاهش ۱۴ میلیون تومانی در هر متر مربع به ۱۳۴ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان رسید و این در حالی است که آبان امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه ۳ تهران ۱۳۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان در هر متر مربع شد.
اگرچه افت ۴/۹ درصدی قیمت مسکن در منطقه یک تهران شاخص کل را چهاردهم درصد پایین آورد، اما در نمای کلی به نظر می‌رسد افزایش ۱۵ درصدی معاملات به‌طور نسبی منجر به افزایش جزئی قیمت خانه در محله‌های مصرفی پایتخت شد.
آبان امسال مناطق ۳ و ۱۱ که البته جزو مناطق پرمعامله تهران محسوب نمی‌شوند با نوسان قیمتی مواجه شدند. سایر مناطق مصرفی مثل ۲، ۵، ۶ و ۸ نوسان قیمت اندکی را تجربه کردند.
به نظر می‌رسد بخشی از تقاضای مصرفی از نوع تبدیل به احسن، قبل از اثرگذاری عوامل روانی ناشی از انتظارات تورمی و افزایش معاملات در پایان سال، خرید خود را نهایی کرد که منجر به رشد نسبی معاملات در آبان ماه شد.
روند قیمت متوسط مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد تمام مناطق مسیر یکسانی را در یک ماه اخیر تجربه نکرده‌اند. در این بین منطقه یک پرچمدار کاهش متوسط قیمت در بین مناطق ۲۲گانه تهران بوده و مناطق ۱۱، ۲۰ و ۳ به ترتیب با ۸/۷ و ۶/۶ و ۲/۶ درصد کاهش قیمت در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مقابل، منطقه ۱۳ با ۷/۲ درصد روند کاهشی در مسیر قیمت‌ها، کمترین کاهش قیمت را تجربه کرده است. ضمن اینکه، باقی مناطق بر مداری افزایشی قرار دارند و منطقه ۲۱ با ۸/۱۰ درصد در بین مناطق دیگر بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده است. پس از آن نیز منطقه ۱۸ با ۴/۸ درصد قرار دارد.
در مقابل، معاملات در منطقه ۲۰ و ۱۳ همسو با روند کاهشی قیمت مسکن، مسیری نزولی داشته و احتمالا کاهش قیمت این مناطق به دلیل افزایش عرضه در این نواحی بوده است.
بیشترین افزایش قیمت نیز مربوط به منطقه ۲۱ و ۱۸ بوده که در این مناطق معاملات هم به نسبت ماه گذشته مسیری افزایشی را پیموده‌اند.
با وجود افزایش آمار معاملات، میانگین قیمت هر منطقه نشان از رکود شدید در بازار مسکن دارد. تعداد کل معاملات آبان به ۶/۳ هزار مورد رسیده و افزایش حدودا ۱۴ درصدی نسبت به ماه قبل داشته است. افزایش تعداد معاملات در عین کاهش قیمت، نشان از وضعیت رکودی در بازار مسکن دارد، اما افزایش تعداد معاملات نشان می‌دهد که جامعه کمی به خروج بازار مسکن از رکود در میان‌مدت امیدوار است.
در مجموع آمار‌های موجود در گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به سه هزار و ۵۹۳ واحد مسکونی رسیده است.
تعداد معاملات واحد‌های مسکونی در آبان امسال نسبت به ماه قبل ۷/۱۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱/۵۵ درصد کاهش داشته است. این آمار نشان‌دهنده افزایش تقاضا در بازار پس از یک دوره رکود عمیق معاملاتی است، اما نمی‌توان آن را نشانه‌ای مبنی بر خروج کامل بازار مسکن از محدوده رکودی دانست، چرا که مقایسه آماری تعداد معاملات مسکن در آبان امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، حاکی از تداوم رکود سنگین معاملاتی در بازار است.
کارشناسان حوزه مسکن این کاهش قیمت مسکن از ابتدای تابستان امسال را ناشی از همین کاهش میزان معاملات می‌دانند، عاملی که با در هم پیچیدن گرانی مسکن، تورم عمومی و کاهش قدرت خرید مردم حالا پس از سال‌ها به اوج خود رسیده است.
کاهش نسبی قیمت مسکن باعث شده است خریداران از مهر امسال سیگنال خرید را شناسایی کنند و وارد بازار مسکن شوند. حالا باید دید این تغییر در الگوی خرید در چند ماه آینده باعث بروز چه حرکات و روندی در بازار مسکن می‌شود.
کارشناسان حوزه مسکن اواخر تابستان هشدار داده بودند در صورتی‌که بازار معاملات تا پایان سال ۱۴۰۲ از وضعیت رکودی که در آن گرفتار است بیرون نیاید، رکود تورمی بر این عرصه سایه خواهد افکند.
لازم به توضیح است که تعداد معاملات از ابتدای امسال افت شدیدی را نسبت به ماه‌های مشابه سال‌های قبل تجربه کرده و به نظر می‌رسد کاهش قیمت پیش‌آمده نیز برگرفته از همین رکودی بوده که بازار مسکن در موارد کمی با آن روبه‌رو بوده است.