افزایش تقاضا در پردیس

گروه مسکن- در حالی که این روزها خرید و فروش مسکن در اغلب شهرها به خصوص تهران بازار چندان با رونقی ندارد، افزایش تقاضا در برخی شهرهای جدید به خصوص پردیس قیمت‌ها را تحت تاثیر قرار داده است. این روزها اغلب متقاضیان مسکن به خوبی واقف هستند که قیمت مسکن در کلانشهرها به شدت بالاتر از توان خرید شده و این پایین بودن قدرت خرید باعث شده تا برخی از متقاضیان خرید مسکن خود را در صف اجاره‌نشینی تا سال‌ها ببینند.
اگر چه در آخرین آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی تاحدودی معاملات مسکن در آبان ماه رونق گرفته است و این وضعیت نشان از بهتر شدن خرید و فروش مسکن در فصل پاییز است اما کمتر کسی تصور می‌کند که این روزها با این وضعیت اقتصادی و کاهش قدرت خرید تقاضا برای مسکن بالا باشد.
البته افزایش تقاضا برای خرید مسکن در برخی شهرهای جدید به خصوص شهر جدید پردیس به دلیل نزدیکی به کلانشهر تهران و مناسب بودن وضعیت آب‌وهوایی رونق نسبی از لحاظ تقاضا به خود گرفته است. اما این افزایش تقاضا ظاهرا مشکلاتی را برای متقاضیان مسکن فراهم کرده است. افزایش تقاضا و کاهش عرضه برای هر کالایی یک آفت است. اگر چه مسکن در کلانشهرها از کمبود عرضه رنج می‌برد اما کمبود عرضه مسکن در شهرهای جدید و آن هم از نوع مسکن مهر کمی غیرقابل باور است.
این کمبود عرضه مسکن چه واقعی و چه غیرواقعی این روزها با هر دلال مسکن مهر که وارد صحبت می‌شویم به وفور گفته می‌شود.
اگر چه دلالی شغلی است که صاحب آن با معرفی و نزدیک کردن طرفین یک معامله به همدیگر، شرایط و خصوصیات معامله را برای آنان تشریح کرده و سعی می‌کند با تطبیق منافع طرفین، معامله را جوش دهد اما دلالان مسکن مهر این روزها مشاوره‌هایی می‌دهند که شاید یک وکیل حقوقی هم از جزئیات آن مطلع نشود.
دلال ممکن است در تنظیم سند معامله همکاری کند، اما شغل و وظیفه او صرفا انجام مذاکرات ابتدایی و فراهم آوردن زمینه توافق است و حق انعقاد قرارداد و همچنین به اجرا گذاشتن تعهدات طرفین یا دریافت و پرداخت موضوع تعهد را ندارد. موضوعی که برخی از دلالان مسکن مهر این روزها به آن ورود می‌کنند و بدون اینکه برخی از خریداران و فروشندگان مسکن با هم ملاقات کنند معامله را جوش می‌دهند.
البته طبق ماده ۳۳۵ قانون تجارت دلال نوعی وکیل است. بنابراین مقررات وکالت در قانون مدنی و همچنین قواعد عمومی قراردادها (ماده ۱۹۰ قانون مدنی) برای تعیین شرایط این قرارداد مورد استفاده قرار می‌گیرد.
ظاهرا معضل دلالان مسکن مهر در برخی شهرها به خصوص شهر جدید پردیس تمامی ندارد و اگر گذرتان به کارگزاری مسکن مهر پردیس افتاده باشد به خوبی خواهید دید که تعداد دلالان مسکن مهر از متقاضیان مسکن مهر بیشتر است و هر کدام از این دلالان با دادن کارت‌های شناسایی خود را به خریداران و فروشندگان مسکن مهر نزدیک می‌کنند.
مهدی هدایت مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس در اوایل آبان‌ماه امسال از بازداشت تعدادی از دلالان مسکن مهر در این شهر خبر داده و گفته بود که پس از مشخص شدن قیمت عرصه‌های مسکن مهر شهر جدید پردیس که باعث واقعی‌شدن قیمت مسکن مهر و کوتاه‌شدن دست دلالان شد این افراد با نیروهای کارگزاری درگیر شدند.
هدایت با اشاره به اینکه با ورود دادستانی و نیروی انتظامی این افراد بازداشت شدند و تعداد دیگری از دلالان که متواری بودند نیز تحت پیگرد قانونی قرار گرفتند گفت: این دلالان واحدهای مسکن مهر متقاضیان را با قیمت پایین از اختیار آنان خارج می‌کردند.
ظاهرا برخورد با این دلالان تنها چند روز ادامه داشته و اکثر متقاضیان مسکن عنوان می‌کردند دستگاه‌های نظارتی چندان علاقه‌ای برای برخورد با این افراد ندارند.
گزارش‌ها حاکی از این است که اگرچه شرکت عمران اخیرا گزارش‌هایی در خصوص فعالیت این افراد را به دستگاه‌های نظارتی ارائه کرده، اما هنوز این افراد به راحتی در مقابل کارگزاری ادامه فعالیت می‌دهند. وجود دلال شاید برای خرید و فروش هر کالایی نیاز باشد اما ظاهرا در خصوص مسکن مهر این موضوع کمی تفاوت دارد چرا که شاید با یک اشتباه سرمایه کامل برخی از افراد از بین برود.
قیمت مسکن مهر متری نیست
«الف .م» در گفت‌وگو با فارس با اشاره به اینکه بعد از گران شدن قیمت مسکن در تهران متقاضیان مسکن مهر در شهر پردیس به شکل قابل توجهی افزایش پیدا کرده است گفت: قطعا خرید مسکن در تهران برای جوانان و حتی برخی مردم که سال‌ها تشکیل خانواده داده‌اند سخت شده است به همین دلیل بهترین گزینه و منطقه برای خرید مسکن شهر نزدیک به کلانشهر تهران یعنی شهر جدید پردیس است.
وی با اشاره به اینکه مردم به ما اعتماد کنند و از مشاوره‌های ما باید نهایت استفاده را ببرند افزود: قیمت مسکن مهر در شهر پردیس متری نیست و قیمت‌ها بر حسب موقعیت ملک و فاز مورد نظر تعیین می‌شود. این دلال مسکن مهر در پاسخ به این سوال که چطور باید به دلالان مسکن مهر اعتماد کرد گفت: تمام مراحل خرید و فروش در دفاتر املاک که دارای مجوز و جواز کسب هستند انجام می‌شود یعنی به نوعی ما پادو و مشاور املاکی‌ها هستیم. پس اگر هر مشکلی رخ دهد قطعا این املاکی‌ها جوابگو خواهند بود.
«الف.م» اضافه کرد: ما تمام مدارک را از شرکت عمران استعلام می‌گیریم و سپس مبایعه‌نامه را به دفاتر اسناد برده و در دفترخانه استعلام می‌گیریم پس به هیچ وجه مردم نباید نگران اینکه احتمالا سرشان کلاه خواهد رفت باشند.
به گفته وی، قیمت مسکن مهر در حال حاضر در فاز ۸ برای واحدهای مسکونی آماده و کلید تحویل حدود ۳۴۰ میلیون تومان است و در فاز ۱۱ نیز یک واحد مسکونی ۸۷ متری ۳۱۰ میلیون تومان تا ۳۲۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.
وی در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن مهر کاهش یافته است گفت: نسبت به آن روزهایی که قیمت مسکن مهر به شدت افزایش داشت این روزها قیمت مسکن مهر در شهر پردیس کاهشی بوده است اما بعد از گرانی قیمت بنزین ما دلالان مسکن مهر نیز متوجه نشدیم که چرا تقاضا برای خرید مسکن مهر افزایش یافت. همین موضوع باعث شد قیمت یک واحد مسکونی تا ۵۰ میلیون تومان هم افزایش یابد و بعد از چند روز مجددا قیمت حدود ۲۰ میلیون کاهش یافت، اما باز هم ۳۰ میلیون تومان افزایش نشان می‌دهد.
وی به سوالی در مورد اینکه کمیسیون معامله مسکن مهر چقدر خواهد بود گفت: ما کمیسیون دریافت نمی‌کنیم بلکه پول شیرینی می‌گیریم. یعنی اگر قیمت یک واحد مسکونی ۳۴۰ میلیون تومان باشد ما آن را با ۳۲۰ میلیون تومان معامله جوش می‌دهیم بنابراین مشتری می‌تواند بابت این تخفیف خوب پنج میلیون تومان پول شیرینی بدهد.
متعجبیم که چرا قیمت مسکن مهر افزایش یافته
«احمد . ب» یکی دیگر از دلالان مسکن مهر با اشاره به اینکه قیمت مسکن مهر بالا رفته بود اما از روز چهارشنبه هفته گذشته افت داشته است گفت: ما نیز متعجب بودیم که چرا قیمت مسکن مهر افزایش یافته است. البته به گفته فعالان مسکن این حبابی بود که پس از رشد قیمت بنزین ایجاد شده بود.
وی افزود: با گذشت چند روز از گران شدن بنزین اگر یک واحد مسکونی ۵۰ میلیون تومان گران شده بود ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان قیمت همان واحد مسکونی کاهش یافت اما هنوز ۲۵ میلیون تومان گران شده است.
این دلال مسکن مهر با اشاره به اینکه قیمت مسکن مهر ثبات پیدا کرده است گفت: مردم اگر در تهران توان خرید مسکن ندارند شک نکنند که با خرید مسکن مهر متضرر نمی‌شوند.
وی اضافه کرد: قیمت مسکن مهر نسبت به اردیبهشت ماه امسال حدود ۱۵۰ میلیون تومان کاهش داشته است پس افت قیمت‌ها صورت گرفته و ثبات قیمت‌ها نخواهد گذاشت کسی با خرید مسکن متضرر شود.
وی با بیان اینکه قیمت یک واحد مسکونی در اردیبهشت‌ماه و تنها با ۲۰ درصد پیشرفت به ۳۰۰ میلیون تومان هم رسیده بود تاکید کرد: به شما توصیه ما این است که اگر قصد سرمایه‌گذاری و حتی سکونت دارید در پردیس اقدام به خرید کنید چرا که مسکن هیچ‌گاه هیچ ضرری برای خریدار مسکن نداشته است.
این دلال مسکن مهر گفت: ما از متقاضیان می‌پرسیم که حالا که متقاضی خرید هستید سلیقه شما به برج‌نشینی نزدیک است یا اینکه دوست دارید مثلا در فاز ۸ که سه طبقه و پنج طبقه است سکونت کنید.
«الف.م» افزود: در حال حاضر فازهای ۸ و ۱۱ بورس خرید و فروش مسکن مهر پردیس هستند پس اگر سلیقه متقاضی فاز ۸ باشد قیمت‌ها از ۲۰۰ میلیون تومان آغاز می‌شود و تا ۳۵۰ میلیون تومان در نوسان است. در فاز ۱۱ نیز که برج‌های ۱۴ طبقه هستند قیمت یک واحد مسکونی آماده و کلید تحویل ۳۴۰ میلیون تومان است.
وی ادامه داد: برای جلب اعتماد متقاضیان خرید و فروش مسکن مهر از شرکت عمران استعلام می‌گیریم و سپس در دفاتر اسناد که با سایر دفاتر اسناد متصل هستند یک استعلام نهایی می‌گیریم که این واحد مسکونی به افراد دیگری خدای نکرده فروخته نشده باشد.
وی تاکید کرد: در سال ۹۲ و ۹۳ که گفته می‌شود برخی واحدهای مسکونی به چند نفر فروخته شده بود به این دلیل بود که دفاتر اسناد به هم وصل نبودند.
تقاضا برای خرید مسکن مهر افزایش یافته
«م.م» یکی دیگر از دلالان مسکن مهر با اظهار تعجب رشد قیمت مسکن مهر بعد از گران شدن بنزین گفت: این روزها تقاضا برای خرید مسکن مهر در پردیس افزایش یافته و همین دلیل می‌تواند یکی از دلایل رشد قیمت هم باشد و شاید اصلا ارتباطی به قیمت بنزین هم نداشته باشد.
وی افزود: قیمت مسکن در تهران بسیار بالاست پس متقاضیان خرید مسکن با خرید مسکن در پردیس علاوه بر اینکه با یک قیمت کمتر صاحب مسکن می‌شوند از آب و هوای خوب این منطقه نیز که همسان با مناطق بالای شهر تهران است بهره‌مند می‌شوند.
این دلال مسکن مهر گفت: برخی تصور می‌کنند که خرید و فروش مسکن مهر کلاهبرداری هم در پی دارد. امروزه در پردیس تمام دفاتر اسناد به هم متصل هستند و نمی‌توان هیچ واحد مسکونی را دو بار یا به چند نفر فروخت.به گفته وی، در حال حاضر قیمت یک واحد مسکونی در فاز ۸ با تمام امکانات مثل پکیج و گچ‌کاری و نصب شیرآلات درجه یک به ۴۰۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.
وی با بیان اینکه قیمت مسکن مهر بعد از اعلام گران شدن بنزین افزایش یافت اما چند روزی است که از آن رشد قیمت‌ اندکی افت قیمت داشته است گفت: عرضه مسکن مهر در پردیس بسیار کاهش یافته و همین دلیل هم می‌تواند باعث افزایش تقاضا و سپس بالا رفتن قیمت شود.
فلسفه پیدایش دلال‌های مسکن مهر
علی مختاری‌آذر پیشتر در مورد وجود دلالان سرپایی مسکن مهر در پردیس و ایجاد مشکلات عدیده در این شهر گفته بود: وجود دلالان سرپایی مسکن مهر هم برای شرکت عمران پردیس و هم اتحادیه املاک معضل و آزاردهنده شده و تاکید می‌کنیم که این افراد هیچ نسبتی با اتحادیه املاک ندارند. وی افزود: فلسفه پیدایش این دلال‌ها از اینجا شروع شد که دولت برای ایجاد مسکن مهر یک فلسفه و رویکردی داشت، بنابراین رویکرد این بود که هر فردی که از امتیازات و امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده نکرده و فاقد مسکن است، اقدام به ثبت‌نام مسکن مهر کند، بنابراین دولت اصرار کرد این افراد صاحب مسکن شوند.
مختاری‌آذر اضافه کرد: به همین دلیل بود که دولت از خرید و فروش این واحدها جلوگیری و از اتحادیه املاک تقاضا کرد که خرید و فروش مسکن مهر انجام نشود، بنابراین تمام افراد در مشاوران املاک با نهایت بزرگواری در شرایط بد اقتصادی به هیچ عنوان وارد چرخه خرید و فروش مسکن مهر نشدند.
شبکه زیرزمینی خرید و فروش مسکن مهر
رییس اتحادیه مشاوران املاک پردیس ادامه داد: اما شرایطی پیش آمد و برخی از افراد از رویکرد دولت غافل شدند و به فروش مسکن مهر اصرار کردند و باعث شد، یک شبکه زیرزمینی و خارج از قانون ایجاد شود.
وی افزود: فلسفه شکل‌گیری دلالان مسکن مهر تمرد از قوانین دولتی و عدم نبود ظرفیت‌های قانونی بود و متاسفانه این موضوع هر روز پررنگ‌تر شد. مختاری با تایید وجود بیش از دو هزار دلال سرپایی مسکن مهر گفت: واژه‌ای که برای دلال خارج از شبکه قانونی مطرح می‌کنیم مربوط به افرادی است که واحد صنفی و مجوز کار ندارند، بنابراین این دلال‌ها هم دو مدل هستند.
وی ادامه داد: برخی از دلالان مسکن مهر به صورت سرپایی در سطح شهر در سوپرمارکت‌‌ها، نگهبان‌های مجتمع و حتی هیات‌‌های مدیره مجتمع‌های مسکونی فعالیت می‌کنند و مدل دیگر مربوط به شبکه‌های مجازی است که در این شبکه‌های مجازی اقدام به خرید و فروش مسکن مهر می‌شود.
ماه‌هاست که شرکت عمران پردیس با دلالان مسکن مهر برخورد می‌کند اما ظاهرا از عهده جمع‌آوری این افراد برنیامده است پس بهتر است دستگاه‌های نظارتی در این خصوص ورود کنند چرا که دلالان مسکن مهر هر چقدر هم که به نفع خریدار و فروشنده مسکن مهر فعالیت کنند باز هم در معاملات و بالا و پایین کردن قیمت‌ها نقش خواهند داشت.