افزایش سهم تسهیلات از قیمت

گروه مسکن – پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در بانک مرکزی از مراحل بررسی کارشناسی عبور کرده و اگر مشکلی رخ ندهد، احتمالا طی چند هفته آینده جزییات و آیین‌نامه آن ابلاغ خواهد شد. پس از اینکه مسکن در سال‌جاری از یک رشد قیمت مواجه شد و به گفته اکثر کارشناسان قدرت خرید را ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش داد، به نظر می‌رسد برای حفظ قدرت خرید و شکافی که میان قدرت خرید متقاضیان و قیمت مسکن ایجاد شده، بهترین روش در این موقعیت افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن است.
از آنجا که شورای پول و اعتبار در اردیبهشت‌ماه امسال برای تحرک‌بخشی به بازار مسکن و حمایت از خانه‌اولی‌ها و نیز نوسازی و بازسازی بافت‌های فرسوده چند تصمیم را به تصویب اعضای شورا رساند و نرخ سود تسهیلات مسکن را در بافت فرسوده به شش درصد و در سایر بافت‌ها به هشت درصد رساند، بنابراین به نظر می‌رسد بانک مرکزی که ماه‌هاست بررسی کارشناسی پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق را آغاز کرده این موضوع را در مراحل پایانی خود دارد.
ابوالقاسم رحیمی‌انارکی مدیر عامل بانک مسکن در مرداد‌ماه سال‌جاری گفته بود که قرار است متناسب با افزایش قیمت مسکن، بخشی از شکاف ایجاد شده بین قدرت خرید متقاضیان و قیمت مسکن را در قالب «افزایش سهم تسهیلات» جبران کنیم. بر اساس این گزارش، به نظر می‌رسد در این مرحله که پیشنهادی هم به بانک مرکزی ارائه شده است، در حال طی مراحل پایانی کارشناسی قرار دارد و اگر اتفاق خاصی رخ ندهد، این پیشنهاد به تصویب بانک مرکزی رسیده و در هفته‌های آینده آیین‌نامه و جزییات آن ابلاغ خواهد شد.
پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات از ۶۰ به ۸۰ میلیون تومان
پیشنهاد مشخص بانک مسکن به بانک مرکزی نیز به این شکل است که تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق حق‌تقدم از سقف ۶۰ به ۸۰ میلیون تومان برای متقاضیان انفرادی افزایش یابد. رحیمی‌انارکی مدیرعامل بانک مسکن همچنین گفته است که کاهش نرخ سود در این وام‌ها مشروط به کاهش بهای تمام شده منابع خواهد بود، هر زمان که این اتفاق رخ دهد، به طور حتم نرخ سود نیز به مرور کمتر می‌شود.
در حالی سقف وام مسکن در سال‌های گذشته با افزایش مواجه بوده و در صندوق پس‌انداز مسکن یکم به حدود ۱۶۰ میلیون تومان برای زوجین و در وام‌های با اوراق به حدود ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد که در ماه‌های اخیر و با شدت گرفتن قیمت‌ها در بازار مسکن قدرت خرید با وجود وام‌های موجود کاهش یافته است. رحیمی‌انارکی در این باره می‌گوید: بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن میانگین افزایش قیمت در یک‌سال گذشته حدود ۶۰ درصد بوده است، بنابراین بانک مسکن در حال رصد قیمت‌ها بوده و با توجه به مقررات بانک و به ویژه توان بازپرداخت کسانی که مخاطبان وام مسکن بوده و اغلب اقشار متوسط و رو به پایین جامعه هستند، موضوع افزایش سقف وام را مورد بررسی قرار داده است، بنابراین امیدواریم بررسی و تصمیم‌گیری شود تا بتوان بخشی از تغییرات قیمتی اخیر را جبران کند.
گرچه طی یکی دو سال گذشته نرخ سود در صندوق پس‌انداز مسکن یکم کاهشی بوده و از حدود ۱۴ درصد به ۶ درصد رسیده، اما نرخ سود در اوراق مسکن ۵/۱۷ درصد است. این موضوع خود موجب بالا بودن اقساط پرداختی وام‌های مسکن و فشار بر دریافت‌کنندگان آن شده است، پس چنانچه بانک مرکزی قصد افزایش سقف وام را دارد، باید برای نرخ سود و بازپرداخت آن نیز تدبیری داشته باشد.
نماینده مجلس: وام مسکن باید
به ۳۰۰ میلیون تومان برسد
در حالی که به نظر می‌رسد حتی با تایید درخواست بانک مسکن باز هم فاصله زیادی میان متوسط هزینه مسکن و وام پرداختی وجود دارد کارشناسان معتقدند وام مسکن باید تا ۳۰۰ میلیون تومان افزایش داشته باشد. عضو کمیسیون عمران مجلس با ارائه پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن در تهران به ۳۰۰ میلیون تومان و در شهرستان‌ها به ۱۵۰ میلیون تومان، گفت: حداقل مدت زمان بازپرداخت تسهیلات از ۲۰ سال تا ۹۰ سال شود تا جوانان به نحو‌ بهتری بتوانند اقساط خود را پرداخت کنند. سیدهادی بهادری با اشاره به احتمال اصلاح مقررات ارائه وام اوراق خرید مسکن توسط وزارت راه‌و‌شهرسازی، اظهار کرد: در شرایط کنونی میزان تقاضای افراد و زوجین برای خرید اوراق مسکن بسیار کاهش یافته که این موضوع دلایل متفاوتی دارد، از این رو محدود کردن شرایط ارائه وام به صلاح نیست.
وی یادآور شد: یکی از برنامه‌ها و پیشنهادات مسوولان وزارت راه‌و‌شهرسازی برای اصلاح مقررات وام اوراق خرید مسکن، حذف عمر بنا است، چون در شرایط کنونی به بناهای بالای ۱۵ سال، وام پرداخت نمی‌شود. وی با بیان اینکه ۵۰ سال بهترین گزینه برای تعیین عمر بنا جهت ارائه اوراق مسکن است، گفت: به نظر من عمر بنا در این رابطه از ۲۰ سال تا ۵۰ سال باید تعیین شود، البته وضعیت و میزان فرسودگی ساختمان نیز باید یکی از شروط این مساله باشد.
بهادری افزود: یکی دیگر از پیشنهادات وزارت راه، افزایش مدت زمان باز‌پرداخت اقساط وام مسکن است. بر اساس قانون، بیشتر مدت زمان باز‌پرداخت وام اوراق، ۱۲سال است، اما به نظر من باید حداقل مدت زمان بازپرداخت، از ۲۰ سال تا ۹۰ سال شود تا جوانان به نحو بهتری بتوانند اقساط خود را پرداخت کنند. عضو کمیسیون عمران مجلس بیان کرد:‌ بر اساس اظهارات مسوولان وزارت راه، آنها به دنبال افزایش سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن هستند، در شرایط کنونی حداکثر میزان پرداختی، ۸۰ میلیون تومان است که یک زوج در مجموع ۱۶۰ میلیون تومان می‌توانند وام دریافت کنند.
بهادری با اعلام اینکه سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن باید به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یابد، تصریح کرد: با توجه به افزایش چندبرابری قیمت مسکن در کل کشور، به نظرم سقف تسهیلات اوراق در تهران باید تا ۳۰۰ میلیون تومان و در شهرستان‌ها تا ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یابد. وی ادامه داد: قطعا میزان پرداختی اوراق مسکن باید به گونه‌ای باشد که با دریافت آن وام حدود ۵۰ تا ۷۰ درصد از هزینه خرید مسکن تامین شود. از این رو به طور حتم افزایش سقف تسهیلات و افزایش مدت زمان بازپرداخت اقساط می‌تواند به فرآیند خرید و فروش مسکن رونق تازه‌ای بدهد.
وی با اشاره به بالا بودن قیمت خرید هر برگه اوراق مسکن‌ گفت: در شرایط کنونی افراد برای خرید وام اوراق مسکن ۱۲۰ میلیونی باید حدود ۱۵ میلیون تومان پرداخت کنند که این میزان پرداختی با توجه به شرایط و معیشت زوجین ناعادلانه نیست.