افزایش وام مسکن منتفی شد

گروه مسکن- وزیر راه‌وشهرسازی در ادامه تناقض‌گویی در مورد سیاست‌های دولت در مدیریت بازار مسکن افزایش وام مسکن را متنفی اعلام کرد. در حالی که محمد اسلامی پیش از این گفته بود وام خرید مسکن تا سقف ۲۵۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد حالا با حضور در یک برنامه تلویزیونی افزایش سقف وام را منتفی اعلام کرده است. او پیش از این گفته بود مطالبه مردم، افزایش سقف وام خرید مسکن است و معدل قیمت برای خانه‌هایی که در طرح اقدام ملی عرضه و تولید مسکن ساخته می‌شوند حدود ۳۰۰ میلیون تا ۴۰۰ میلیون تومان است البته این رقم شامل حال شهر تهران نمی‌شود، چراکه این پروژه در شهرهای اقماری تهران به اجرا می‌رسد. بنابراین معدل ساخت این واحدها ۵/۳ میلیون تومان در هر متر مربع است. حال بنا بر این قیمت‌ها متقاضیان می‌توانند به جای ۱۶۰ میلیون تومان، ۲۵۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. او همچنین بدون در نظر گرفتن نقش دولت در مدیریت بازار اجاره، کنترل اوضاع را به صاحب‌خانه‌ها حواله داده و به آنها توصیه کرده صاحب‌خانه‌های خوبی باشند تا جایزه بگیرند!
طرح بانک مسکن برای تعیین سقف تسهیلات خرید مسکن بسته به توانایی بازپرداخت افراد، قرار بود در شورای پول و اعتبار مطرح شود، اما وزیر راه‌و‌شهرسازی گفته که سقف وام خرید مسکن افزایش نخواهد یافت. با توجه به افزایش قیمت مسکن در سال گذشته و کاهش قدرت خرید مردم، چندی پیش بانک مسکن از ارائه طرحی به شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بسته به توانایی بازپرداخت افراد مختلف خبر داد که گفته می‌شد این طرح منتظر تایید شورای پول و اعتبار است و در صورت تایید، نهایی می‌شود.
در حال حاضر همه متقاضیان دهک‌های سه تا هفت درآمدی که گروه هدف بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات مسکن هستند، از سقف ۸۰ میلیون تومانی وام استفاده می‌کنند. اما بانک مسکن پیشنهاد داده بود که بر اساس قدرت خرید و توان بازپرداخت افراد، سقف‌های تسهیلاتی به صورت متغیر تعیین شود و افراد بر اساس قدرت خرید و بازپرداخت اقساط خود بتوانند از تسهیلات متناسب با شرایط خود استفاده کنند. مدیرعامل بانک مسکن گفته بود اجرایی شدن این پیشنهاد، نیازمند مصوبه شورای پول و اعتبار است.
این در حالی است که با گذشت حدود دو ماه از این ماجرا، محمد اسلامی- وزیر راه‌و‌شهرسازی- صراحتا اعلام کرده که مبلغ وام خرید مسکن افزایش نمی‌یابد، چراکه اعتقادی به افزایش مبلغ وام خرید مسکن ندارد. او با حضور در یک برنامه تلویزیونی، درباره افزایش قیمت مسکن‌ گفت: بررسی‌ها نشان می‌دهد تحولات در بخش مسکن و التهابات قیمتی هیچ تناسبی با تقاضای مسکن ندارد، بلکه نوسانات ارزی سبب شده مردم کالای خود را به قیمت ارز، تجدید ارزیابی کنند که عمدتا برای حفظ ارزش دارایی‌های خود آن را به ملک تبدیل کرده‌اند و همین موضوع، سبب افزایش قیمت مسکن شده است.
طبق اعلام وزیر راه‌و‌شهرسازی، قرار نیست وام مسکن افزایش یابد، بلکه مسوولان به وام عرضه مسکن معتقد هستند تا زمین را در اختیار سازنده بگذارند و بانک نیز ۸۰ درصد رقم سرمایه‌گذاری سازنده را به صورت تسهیلات پرداخت کند و زمانی که توانست واحد خود را به فروش برساند، این وام به خریدار منتقل خواهد شد.
به این ترتیب، به نظر می‌رسد فعلا برنامه‌ای برای افزایش مبلغ تسهیلات خرید مسکن وجود ندارد و ممکن است شورای پول و اعتبار نیز با آن موافقت نکرده باشد.
با این حال بانک مسکن طرح دیگری را برای کاهش قیمت ساخت مسکن از طریق ایجاد یک زنجیره اعتباری تامین مصالح مورد نیاز این بخش در دست اجرا دارد که رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک مسکن در سال گذشته اجرایی شدن این موضوع را تا پایان شهریور‌ماه سال‌جاری اعلام کرده بود، اما به نظر می‌رسد هنوز اقدام جدی مشخصی در این باره نشده است.
به گفته وی، قرار است با اجرای این طرح قیمت تمام شده ساخت مسکن تا ۳۰ درصد کاهش یابد، اما باید دید که در شرایط فعلی، این بانک موفق به اجرای صحیح این طرح خواهد بود؟
وزیر راه‌و‌شهرسازی با بیان اینکه قرار نیست وام خرید مسکن افزایش یابد، از برنامه‌هایی برای ارائه امتیاز ویژه به صاحب‌خانه‌های منصف خبر داد. محمد اسلامی درباره بازار مسکن گفت: بررسی‌های ما نشان می‌دهد تحولات در بخش مسکن و التهابات قیمتی هیچ تناسبی با تقاضای مسکن ندارد بلکه نوسانات ارزی سبب شد تا مردم کالای خود را به قیمت ارز تجدیدارزیابی کنند که عمدتا برای حفظ ارزش دارایی‌های خود آن را به ملک تبدیل کرده‌اند. همین موضوع سبب افزایش قیمت مسکن شده است.
وی افزود: دولت غیر از کالاهایی که در آن دخالت مستقیم دارد‌ مانند تهیه کالاهای اساسی هیچ دخالتی در تعیین قیمت سایر کالاها نداشته و مسکن نیز مانند سایر کالاها ارزش خود را با نرخ ارز تعدیل می‌کند.
وزیر راه‌‌وشهرسازی در خصوص اجاره‌بها گفت: نرخ اجاره‌بها نیز تابعی از نرخ تورم و مسکن است و تحولات ۱۰ سال اخیر نشان می‌دهد همواره این دو شاخص در اجاره‌بها تاثیر داشته‌اند. در سال ۹۲ که بیشترین میزان تولید مسکن را داشته‌ایم باز هم قیمت مسکن افزایش داشته است.
اسلامی تصریح کرد: تحولات بازار ارز متاثر از تحولاتی است که خارج از بخش مسکن به خصوص نوسانات ارزی رخ می‌دهد. اینکه مردم ارزی را به خصوص دلار را جایگزین پول ملی کنند تا ارزش دارایی‌های خود را حفظ کنند از اول انقلاب وجود داشته و بخش زیادی از آن را نیز تبدیل به ملک می‌کنند. به گفته وزیر راه‌و‌شهرسازی، آمریکایی‌ها تلاش کردند تا در جنگ اقتصادی ارزش پول ملی را کاهش دهند و قدرت خرید مردم نیز خود به خود کاهش یابد. وقتی آمریکایی‌ها کانال‌های رسمی تبادل مالی را می‌بندند و ما مجبور باشیم از کانال‌های غیر‌رسمی تبادل کالا کنیم، خود به خود فساد‌زاست.
وی با بیان اینکه با وجود شرایط سخت اقتصادی تراز تجاری کشور مثبت است، ادامه داد: هیچ‌گاه به اندازه زمان فعلی حجم کالاهای اساسی را در انبارها نداشته‌ایم.
با مالیات بر عایدی سرمایه کاملا موافقیم
اسلامی درباره مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی نیز افزود: ما با مالیات بر عایدی سرمایه کاملا موافقیم. آنچه سبب شد تا طرحی که در مجلس در جریان بود را متوقف کنیم این بود که طرح مجلس بر مالیات بر عایدی مسکن تمرکز داشت. دولت معتقد است تصویب این طرح سبب فرار سرمایه از بخش مسکن می‌شد و باید این نوع مالیات به سایر بازارها نیز تسری داده شود.
وی افزود: همچنین به دنبال تعیین تکلیف بحث مالیات بر خانه‌های خالی هستیم. برای اجرای این طرح باید سامانه ملی املاک و اسکان را ایجاد می‌کردیم. در دوره وزارت قبلی اعلام شد که اجرای این کار از عهده وزارت راه‌و‌شهرسازی بر‌نمی‌آید و باید به شهرداری‌ها داده شود چون آنها در جریان تعداد واحدهای ساخته شده در هر شهر هستند. با این حال از زمانی که به وزارت راه‌و‌شهرسازی آمده‌ام، معتقدم که خانه‌های خالی به یک تله سرمایه‌گذاری تبدیل شده و باید وارد بازار شوند. از این رو اجرای این دو مالیات را دنبال می‌کنیم.
اسلامی در ادامه در رابطه با مسکن اجتماعی گفت: باید این پسوندها را برداریم. وظیفه قانونی ما تعادل‌بخشی به تولید و عرضه مسکن برای قشر متوسط و کم‌درآمد است. وی افزود: وقتی شرایط تلاطمی در بازار ایجاد می‌شود باید مراقب قشر متوسط و کم‌درآمد باشیم.
اسلامی با بیان اینکه در کشور ما مسکن تبدیل به کالا شده است، گفت: این موضوع متاثر از بازارهای موازی و تحولات بازار است. وی گفت: در کشورهای خارجی معمولا شرکت‌های بزرگ، شهرداری‌ها، نهادهای عمومی غیردولتی و خصوصی، مجتمع‌های بزرگ احداث می‌کنند و اجاره می‌دهند.
وزیر راه‌و‌شهرسازی ادامه داد: بنده از همین تریبون فراخوان می‌دهم که ما حاضریم زمین رایگان در اختیار متقاضیان قرار دهیم تا واحد مسکونی بسازند و اجاره دهند.
اسلامی با بیان اینکه در جامعه آسیب‌پذیر ما باید بالانس عرضه و تقاضا داشته باشیم تا قشر متوسط و کم‌درآمد حمایت شود، اظهار داشت: سال گذشته ۵۴۵ هزار ازدواج ثبت شد و فرض بر این بوده که ۲۰ درصد از این افراد امکان تمکن دارند و ما برای ۸۰ درصد مابقی ۴۰۰ هزار مسکن را هدف قرار داده‌ایم و در پی این هستیم که با فعال کردن پروژه‌های نیمه‌تمام همچون مسکن مهر بتوانیم نیاز مسکن جامعه را پاسخ دهیم.
وی تاکید کرد: باید از تبدیل شدن مسکن به کالا در کشور جلوگیری کنیم.
اسلامی ادامه داد: من اعتقادی به اقتصاد دولتی ندارم اما معتقدم دولت و ملت باید با یکدیگر هم‌نفس باشند. دولت باید تصدی‌ها را واگذار کند. اما وقتی واگذار شد باید دنبال شود تا منافع مردم ضایع نشود‌ نه اینکه برخی ارز دولتی بگیرند و آن را با نرخ آزاد بفروشند.
وزیر راه‌و‌شهرسازی درباره مستاجران، تصریح کرد: شرایط اقتصادی بر قشر مستاجر فشار آورده است. من خودم این وضعیت را از نزدیک لمس کرده‌ام که برخی واسطه‌ها، مالک را تحریک می‌کنند تا مستاجر قبلی را جواب کند و مستاجر جدیدی با قیمت بالاتر جایگزین او شود.
وی افزود: دولت هیچ‌گاه در بخش اجاره مسکن مداخله نکرده است. اما آنچه بر بازار اجاره رایج است، تبعیت از بازار آزاد پول است. برای ساماندهی این وضعیت با توجه به قانون اجاره‌داری حرفه‌ای، در تلاشیم این وضعیت را سامان دهیم. نمی‌توانیم نسبت به مطالبه مردم بی‌تفاوت باشیم.
اسلامی یادآور شد: وضعیت بازار رهن و اجاره را در کشورهای مختلف مطالعه کرده‌ایم تا به تجربه دنیا در این بخش دست یابیم. در حال حاضر نیز به یک جمع‌بندی رسیده‌ایم و در کمیسیون اقتصادی دولت آن را به تصویب رسانده‌ایم تا کمیته تعیین نرخ رشد اجاره‌‌ ایجاد شود. وزیر راه‌و‌شهرسازی خاطرنشان کرد: اگر قرار باشد برای تصویب این لایحه مسیر مجلس را طی کنیم زمانبر خواهد بود. به همین دلیل در تلاشیم این برنامه را به شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا ببریم تا به بازار اجاره‌بها انضباط دهیم.
وی تاکید کرد: از سوی دیگر ساماندهی مشاوران املاک را در دستور کار داریم تا حقوق موجر و مستاجر و کارگزاران این بخش حفظ شود.
وام خرید مسکن افزایش نمی‌یابد
اسلامی درباره وام رهن مسکن گفت: دولت برنامه‌ای برای تامین وام رهن مسکن دارد چرا‌که وام همواره یک منبع مالی قابل واگذاری به مردم است اما این نوع وام را وزیر اقتصاد مطرح کرده و باید جزئیات آن را از دژپسند پرس‌و‌جو کرد. شاید بخواهد این وام را از منابع قرض‌الحسنه یا از منابع دیگر بانک‌ها، تملک کند و به کسانی که به ودیعه مسکن نیاز دارند، داده شود.
وزیر راه‌و‌شهرسازی با تاکید بر اینکه قرار نیست وام مسکن افزایش یابد، خاطرنشان کرد: ما به وام عرضه مسکن معتقدیم. زمین را در اختیار سازنده می‌گذاریم. بانک نیز ۸۰ درصد رقم سرمایه‌گذاری سازنده را تسهیلات می‌دهد و وقتی که توانست واحد خود را به فروش برساند، این وام به خریدار منتقل خواهد شد. وی ادامه داد: وقتی طرح را مطرح کردند، برخی در اینستاگرام من کامنت گذاشتند که «وزیر از مردم بی‌خبر» اما باید بدانیم که ما با اقشار مختلفی روبه‌رو هستیم و برخی توانایی پرداخت اقساط پنج میلیون تومانی را دارند. آنها هم جزو مردم هستند. اگر فردی با سازنده توافق کند که وام بالاتری بگیرد و بتواند اقساط آن را بازپرداخت کند، او هم می‌تواند خانه‌دار شود. بنابراین نباید با یک راهکار تک‌بعدی پیش برویم.
اسلامی درباره مالیات بر خانه‌های خالی، اظهار داشت: یک سیستم نرم‌افزاری تحت وب را راه‌اندازی کرده‌ایم تا اطلاعات را از شهرداری‌ها، دستگاه‌های خدمات‌رسان و انشعابات، ادارات ثبت و… را به هم متصل کنیم تا با اتصال به سامانه امور مالیاتی بتوانیم بانک اطلاعاتی خانه‌های خالی را به‌روز‌رسانی کنیم و از خانه‌های خالی مالیات بگیریم.
صاحبخانه خوب امتیاز می‌گیرد
وزیر راه‌و‌شهرسازی درباره پیوستن به کمپین «صاحبخانه خوب»، گفت: ما نیز به این کمپین می‌پیوندیم و کاری می‌کنیم که صاحبخانه‌های خوب امتیاز بگیرند. مالکانی که قرارداد اجاره بیش از یک سال امضا‌ کنند و سقف اجاره‌بها را رعایت کنند مشمول معافیت مالیاتی خواهند شد.