افزایش ۱۰ درصدی قیمت مسکن در ۱۱ ماهه امسال

وزارت راه‌وشهرسازی، جزییات تغییر تعداد معاملات و میانگین قیمت بازار مسکن در ۱۱ ماه امسال را اعلام کرد که بر این اساس، معاملات مطابق روال هر سال افزایش یافته است‌.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، گزارشی از جزییات وضعیت بازار مسکن در ۱۱ ماهه سال‌جاری به صورت ماه به ماه و مقایسه آن با ماه سال قبل (۹۵) را اعلام کرد‌.
براساس این گزارش، حجم خرید و فروش مسکن در هر یک از ماه‌های ۱۱ ماهه امسال، نسبت به ماه قبل از خود نشان می‌دهد حجم خرید و فروش مسکن تا آذرماه امسال جز مردادماه که همواره به صورت سنتی شاهد افزایش معاملات مسکن در این ماه هستیم، رشد خاصی نداشته است‌.
از دیگر ویژگی‌های این گزارش، بالا بودن تعداد معاملات مسکن در همه ماه‌های سال‌جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن جز سه ماه فروردین، خرداد و تیرماه است؛ اما در مقایسه با تعداد معاملات مسکن در هر ماه از سال‌جاری نسبت به ماه قبل از خود در هشت ماه امسال که جزو ماه‌های رکود مسکن به شمار می‌رود، از آذرماه شاهد افزایش تعداد معاملات هستیم‌ به خصوص که تعداد معاملات مسکن در آذرماه امسال ۵۰ درصد بیش از معاملات آذر ماه ۹۵ است‌.
این روند رو به رشد در دی‌ماه امسال نیز ادامه می‌یابد اما آنچه سبب نگرانی کارشناسان و اعلام هشدار در خصوص احتمال بازگشت رکود مجدد به بازار مسکن شده، کاهش حجم خرید و فروش مسکن در بهمن‌ماه امسال نسبت به دی ماه به میزان ۳ درصد است‌. این در حالی است که تعداد معاملات در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن (بهمن ۹۵) رشد حدود ۱۷ درصدی دارد‌.
کارشناسان بازار مسکن علت این اتفاق و عدم ادامه روند رو به رشد حجم معاملات مسکن را افزایش پنج درصدی قیمت مسکن در بهمن‌ماه نسبت به دی‌ماه می‌دانند که در مقایسه با بهمن‌ماه سال گذشته ۲۰ درصد افزایش قیمت نشان می‌دهد‌. در صورت تداوم افزایش قیمت‌ها، احتمال بازگشت مجدد رکود تورمی به بازار مسکن در ماه‌های پیش رو وجود دارد‌.
از سوی دیگر، مقایسه افزایش قیمت مسکن در سه ماه رونق آذر، دی و بهمن امسال نسبت به ماه‌های مشابه سال گذشته حکایت از افزایش پرسرعت قیمت مسکن دارد‌ به‌گونه‌ای که آذرماه امسال نسبت به آذرماه ۹۵ ۶/۱۳ درصد مسکن گران‌تر شده بود. در دی‌ماه نیز مسکن ۱۵ درصد از دی ماه ۹۵ گران‌تر بود و این روند در بهمن‌ماه امسال ۲۰ درصد رشد داشته است‌. به نظر می‌رسد با توجه به کاهش تعداد معاملات و سرد شدن استقبال از خرید و فروش مسکن از ادامه این روند پُرسرعت جلوگیری کند‌.
براساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی میزان افزایش خرید و فروش مسکن در شهر تهران در مجموع ۱۱ ماه، رشد حدود ۱۳ درصدی داشته و افزایش قیمت مسکن نیز رشد ۴/۹ درصدی را نسبت به ۱۱ ماه سال گذشته نشان می‌دهد‌.