انباشت انتظار و کاهش تقاضا برای خرید ملک

تجارت‌نیوز- کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز مطرح کرد: بازار مسکن تابع دو شاخص و متغیر مهم است؛ یکی تقاضا در بازار و دیگری عرضه.
منصور غیبی افزود: ما تقاضای خرید ملک و آپارتمان را به‌وفور مشاهده می‌کنیم، یعنی همه علاقه‌مند هستند متقاضی خرید ملک باشند اما افزایش قیمت و ناتوانی مردم از خرید باعث شده است که به مرحله‌ای از شکاف تقاضا برسیم.
این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: این شکاف، در واقع مدام بزرگ‌تر می‌شود و متقاضی موثر و خریدار مصرفی را از خرید ملک و آپارتمان دور نگه می‌دارد. بنابراین در اینجا در حال ایجاد شکافی اقتصادی هستیم که موجب انباشت انتظاری و کاهش تقاضا برای خرید ملک شده است.
غیبی ادامه داد: از طرفی، عرضه ملک و آپارتمان نیز، با توجه به تمام این انباشت انتظاری برای خرید ملک، افزایش سن جوانان، خانه‌اولی‌ها و نظایر این آیتم‌ها که موثر بر اقتصاد مسکن هستند، باعث می‌شود میزان عرضه ملک و آپارتمانی که در کشور داریم، پاسخگوی این میزان تقاضا در آینده نباشد.
او درباره عوامل تشدید بحران بازار مسکن توضیح داد: اولین شاخص، یعنی تقاضا منجربه بحران می‌شود. یعنی به مرور زمان، توان اقتصادی اجازه خرید آپارتمان را نمی‌دهد، صف انتظار برای خرید طولانی‌تر می‌شود و تعداد متقاضیان توانمند افزایش پیدا می‌کند. از سوی دیگر، عرضه‌ای که باید به‌موقع انجام می‌شد و این افراد باید به‌موقع خرید می‌کردند، در یک نقطه به یکدیگر نمی‌رسند.
غیبی در ادامه به شاخص عرضه اشاره و اضافه کرد: همچنین در مرحله عرضه نیز با کمبود مواجه خواهیم شد و از سوی دیگر تقاضا افزایش خواهد یافت. بنابراین ناهماهنگی، به نوبه خود، موجب افزایش قیمت مسکن در آینده خواهد شد.
او درباره راه‌حل این بحران گفت: اگر به آن شکاف میان متقاضیان خرید موثر ملک و آپارتمان برگردیم، باید راه‌حلی اقتصادی در سطح ملی ارائه دهیم تا بتوانیم با افزایش سرمایه و غنای سرمایه مردم، امکان رشد و بالندگی در اقتصاد داخلی را فراهم کنیم و آن را به حدی برسانیم که مردم بدون هیچ منتی بتوانند ملک و آپارتمان خود را سریع خریداری کنند و این خلأ و شکاف از بین برود.