30 - 11 - 2022
بازار مسکن بی‌سر و سامان و رها
سال گذشته باز هم قایق نه‌چندان محکم مسکن در بین امواج گرانی تکانی خورد و به دنبال آن موجی از افزایش قیمت، تشویش و نگرانی از صاحبخانه شدن در کنار دیگر امواج اقتصادی در بازار حکمفرما شد و حاصل، معلق ماندن قیمت مسکن در دریای عظیم اقتصاد کشور بود. حال این قایق سرگردان در انتظار رسیدن به ساحل ثبات قیمت‌هاست.
به آرامش رسیدن این ناآرامی‌ها همواره با مشکلاتی از جمله عوامل همیشگی و حواشی بازار مسکن همراه بوده و هر بار افزایش قیمت‌ها با بهانه‌هایی همچون افزایش ناگهانی قیمت زمین، افزایش نرخ مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد کارگران، مهندسان، عوارض ساختمانی و هزینه‌های جانبی بوده که نمی‌توان در ساخت و سازها از هیچ یک
چشم‌پوشی کرد.
در روزهایی که حال مسکن چندان مساعد نیست، بیشترین دلایل افزایش قیمت‌ها بسته به بازار ارز عنوان شده و پس از آن تاثیرپذیری ارزش زمین و مصالح ساختمانی بیشترین دلایل را به خود اختصاص داده‌اند که برخی کارشناسان تخصصی مسکن معتقدند «بیشتر مصالح ساختمانی مورد استفاده تولید داخل هستند و نباید شامل این همه افزایش قیمت شوند.»
پیشگیری بهتر از درمان است!
بر این اساس عده‌ای معتقدند که باید پیش از آغاز دولت بعدی قیمت‌ها مشخص و تثبیت شود چراکه تجربه ثابت کرده پس از آغاز کار هر دولتی با کمی نوسان قیمت مواجه می‌شویم بنابراین پیشگیری بهتر از درمان است.
برخی دیگر نیز ادامه روند فعلی بازار مسکن را در دیگر ماه‌های فصل بهار پیش‌بینی کرده و می‌گویند «با گذشت یک‌ماه از سال و تغییر نه چندان زیاد، فعلا رکود بر بازار مسکن حکمفرماست. از سوی دیگر باتوجه به اینکه مسکن دیگر ظرفیت افزایش دوباره قیمت‌ها را ندارد، امسال افزایش قیمت در این بخش نخواهیم داشت.»
حباب به مسکن هم راه یافت...
در این میان نعمت‌الله ترکی، معاون استاندار تهران به ایسنا می‌گوید: در حال حاضر شاهد حباب قیمت مسکن هستیم که متقاضیان خرید خانه با مشاهده این قیمت‌ها عقب‌نشینی کرده‌اند و رکود در بازار حاکم شده است.
ترکی تاکید دارد: امسال افزایش قیمتی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد و استانداری تهران در این زمینه نظارت خواهد داشت.
مصطفی قلی‌خسروی، رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک نیز معتقد است: تا زمان تثبیت نشدن نرخ ارز، بازار مسکن دچار فراز و نشیب‌هایی می‌شود که در سه ماه اول امسال، مسکن در رکود خواهد ماند.
تهران سردمدار گرانی خانه؟
البته به واسطه پایتخت بودن، گاهی افزایش قیمت‌ها در اقلام ضروری، مصرفی و تجملی از تهران آغاز می‌شود و طی چند سال اخیر، مسکن در تهران بیش از شهرهای دیگر دچار آشفتگی در قیمت شده و سرگردانی قیمت از تهران آغاز شده اما سکاندار بخش مسکن در استان تهران معتقد است: افزایش قیمت در ماه‌های آینده نخواهیم داشت و اگر در فصل نقل و انتقالات، جو روانی و کاذب قیمت در بازار مسکن بیشتر شود باید بخش دولتی و اتحادیه املاک از خرید و فروش‌های کاذب و افزایش جلوگیری کنند تا قیمت‌ها کنترل شود.
بازار مسکن با باری از پیش‌بینی‌ها و وعده‌ها، دغدغه بسیاری از متقاضیانی است که به دنبال سقفی محکم برای زندگی می‌گردند.
با این حال در پایتخت دولت تلاش می‌کند تا طرح مسکن ویژه را به نوعی مرهم درد گرانی معرفی کند. ۹ ماه از پرداخت اولین قسط متقاضیان مسکن ویژه تهران می‌گذرد و سررسید قسط سوم آنها اول خردادماه است و طبق وعده مسوولان مربوطه از خردادماه اولین سری واحدهای آماده شده این سایت تحویل داده می‌شود.
متقاضیان برای ثبت‌نام واحدهای مسکن ویژه تهرانسر ابتدا باید به سایت
www. tehran-maskanmehr. net مراجعه کرده و پس از مراجعه به بانک مسکن و درخواست افتتاح حساب با واریز مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال برای مسکن ویژه تهران مدارک مربوط به حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر تهران را احراز کنند.
براساس گزارش ایسنا، از جمله ویژگی‌های هر واحد مسکن ویژه، مساحت خالص ۱۰۵ متر مربعی و مساحت ناخالص با احتساب مشاعات (انباری و پارکینگ و...) ۱۴۷ متر مربع است.
قیمت ساخت هر متر از این واحدها حدود ۵۴۰ هزار تومان و قیمت زمین حدود متری ۵/۲ میلیون تومان برآورد شده است.
به گفته قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در استان تهران، تعداد واحدهای در حال ساخت بیش از ۲۶۰۰ واحد در ۱۵ هکتار از ۳۵ هکتار پروژه تهرانسر است.
از جمله امکانات این واحدها انباری، پارکینگ، آسانسور، کولر، پکیج، درهای ضدسرقت، کف سرامیک، اتاق خواب‌ها با کمددیواری، لوازم بهداشتی و شیرآلات درجه یک، دستشویی ایرانی و فرنگی، نمای آجر و سیمان شسته شده است و طبق تاکید مدیرکل اداره راه‌وشهرسازی استان تهران تلاش می‌شود از مصالح با کیفیت برای ساخت واحدهای مسکن ویژه استفاده شود.
مهم‌ترین شرایط ثبت‌نام متقاضیان
مهم‌ترین شرایط ثبت‌نام متقاضیان، نداشتن خانه است که افراد سرپرست خانوار که خود و افراد تحت تکفل آنان از ابتدای سال ۸۴ فاقد زمین یا واحد مسکونی بوده‌اند و از ۲۲ بهمن ۵۷ از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند، می‌توانند در این سایت ثبت‌نام کنند.
یکی از مهم‌ترین شرایط ثبت‌نام متقاضیان سابقه پنج سال سکونت (شامل حکم کارگزینی سازمان‌ها و ادارات دولتی، معرفینامه از محل کار بخش‌خصوصی، کپی دفترچه بیمه و...) است که باید به صورت الکترونیکی (اسکن شده) و با مراجعه به سایت ثبت‌نام اینترنتی ارایه شود و بلافاصله پس از تایید مدارک ارسالی در سایت، قسط دوم (۲۰۰ میلیون ریال) را واریز کنند.
دیگر شرایط ثبت‌نام، متاهل یا سرپرست خانوار بودن است.
۵ مرحله پیش‌‌رو جهت ثبت‌نام
در مرحله اول متقاضی باید با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود به نام خود با سرفصل معین که برای مسکن تهران در نظر گرفته شده است، کند و مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال به حساب واریز نماید.
این حساب طبق ضوابط بانک مسکن دارای سود سپرده کوتاه‌مدت است مبالغ واریزی کمتر از ۲۰۰ میلیون ریال قابل قبول نیست و تا اعلام بانک غیرقابل برداشت است.
متقاضیان باید در مرحله دوم تکمیل ثبت‌نام خود در مهلت مقرر با مراجعه به سایت، اقدام به ثبت اطلاعات تکمیلی و بارگذاری فایل‌های اسکن مدارک مندرج در بخش اول کنند و اطلاعات متقاضیانی که به شرح مرحله اول اقدام به افتتاح حساب کرده‌اند به صورت سیستمی از بانک مسکن دریافت و احراز اولیه شرایط متقاضیان با استفاده از بانک اطلاعات متقاضیان ثبت‌نام شده در مسکن مهر، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت‌کنندگان تسهیلات مسکن از بانک مسکن انجام می‌شود و اگر متقاضی سابقه داشته باشد امکان ورود به سایت ندارد و مراتب جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک اعلام می‌شود.
بعد از پایان مهلت هیچ‌گونه مدرک جدید پذیرفته نمی‌شود
در صورتی که یک یا چند شرط از متقاضیان احراز نشود، مراتب از طریق سایت اینترنتی به اطلاع متقاضی می‌رسد و متقاضی موظف است ظرف ۱۰ روز کاری برای برطرف کردن نواقص مراجعه کرده و مراجعه نکردن متقاضی به منزله انصراف قطعی است.
در مرحله سوم ثبت‌نام، پس از ثبت اطلاعات در سایت، برگه خلاصه ثبت‌نام از سایت را در دست داشته باشد و پس از امضا و اثر انگشت این برگه را نیز اسکن و در سایت بارگذاری کند.
متقاضیان باید بدانند پس از اولویت‌بندی از طریق امتیازدهی آنها، اختصاص واحدها به متقاضیان از بالاترین امتیاز آغاز می‌شود و چنانچه تعداد واحدهای مانده کمتر از تعداد متقاضیان دارای امتیاز یکسان باشد، اختصاص واحدها از طریق قرعه‌کشی انجام می‌شود.
همچنین اگر در هر مرحله‌ای از بررسی، مدارک ثبت‌نام و شرایط واگذاری خلاف ادعای متقاضی و اطلاعات ثبت شده توسط وی با توجه به بررسی‌ها ثابت شود، متقاضی در فهرست غیر واجدین قرار می‌گیرد و مراتب جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه به بانک مسکن اعلام می‌شود.
در مرحله پنجم از متقاضی رتبه‌بندی شده جهت تشکیل پرونده و ارایه اصل مدارک و مستندات برای حضور دعوت می‌شود.
مبلغ کل هر واحد شامل بهای تمام‌شده ساخت اعیان با احتساب تمامی هزینه‌های مربوط و بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه در موقع انعقاد قرارداد است که توسط کارشناس رسمی تعیین می‌شود.
جزییات پرداخت سهم نقدی و اقساطی متقاضیان
پیشتر سهم نقدی پرداختی به صورت پنج قسط ۲۰ میلیون تومانی ذکر شده است که قسط پنجم پرداختی شامل ۳۰ درصد ارزش قیمت کارشناسی شده زمین است و الباقی قیمت تمام‌شده واحد مسکونی به صورت اقساط ماهانه طولانی‌مدت ۱۰تا ۱۲ ساله به مبلغ هر قسط حدود ۱۰میلیون ریال دریافت می‌شود.
سهم اقساطی متقاضیان شامل ۷۰ درصد بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه به صورت اقساط ماهانه طولانی‌مدت ۱۰ ساله به نحوی که اقساط ماهانه حدود ۱۰ میلیون ریال است.
بهای عرصه پس از انجام پرداخت دوم توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و ملاک عقد قرارداد است، پس از اتمام پروژه و در صورت تکمیل پرداخت سهم نقدی از سوی متقاضی و انعقاد قرارداد پیش‌فروش، واحد ساخته شده تحویل متقاضی می‌شود.
متقاضی به هیچ وجه حق واگذاری، فروش امتیاز یا واحد اختصاص داده شده یا مورد قرارداد را قبل از تسویه حساب کامل ندارد و در صورت ثابت شدن فروش یا پرداخت نکردن اقساط تعیین شده پس از دو بار اخطار کتبی، اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران می‌تواند قرارداد منعقده را فسخ تلقی کند و مبالغ دریافت شده را به طرف قرارداد مسترد کند. بر این اساس پیشتر قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی استان تهران از ممنوعیت خرید و فروش این واحدها خبر داد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد