بازار ملک تعطیل است

با وجود اینکه فعالان بازار ساخت‌وساز همواره از رکود در معاملات مسکن خبر می‌دهند و معتقدند که بازار ملک تعطیل شده است اما آمار چیز دیگری می‌گوید و اتحادیه املاک کشور اعلام کرد که تعداد قراردادهای مسکن در نیمه اول سال افزایش یافته است.
البته اعلام رکود در بازار مسکن خبر جدیدی نیست و پیش از این بارها توسط مسوولان، کارشناسان، اتحادیه صنفی املاک کشور و بنگاهداران مطرح شده بود اما آماری که از سوی اتحادیه املاک کشور منتشر شده حیرت‌آور است.
آخرین آمار نشان می‌دهد که در کل کشور قرار‌داد‌های ثبت‌شده از ابتدای سال ۹۰ تا ابتدای شهریورماه ۹۰، ۱۹۷ هزار و ۵۵۹ قرار‌داد بوده است در حالی که این آمار در مدت مشابه سال‌جاری شامل ۷۳۵ هزار و ۲۶۳ قرار‌داد ثبت‌شده می‌شود.
همچنین آمار قرار‌داد‌های ثبت‌شده در معاملات مسکن در استان تهران در تاریخ یک فروردین‌ماه ۹۰ تا ابتدای شهریورماه سال، پیش ۱۲۲ هزار و ۲۵۲ قرار‌داد بوده است در حالی که در مدت مشابه سال‌جاری در استان تهران افزایش دیده می‌شود به‌گونه‌ای که این رقم به ۱۸۹ هزار و ۸۹۱ قرار‌داد افزایش پیدا کرده است.
این در حالی است که بسیاری از بنگاهداران از نبود معاملات در بازار مسکن گلایه دارند و معتقدند که این بازار در شرایط فعلی به کما رفته است.
ایمان جهان بانویی از مشاوران املاک منطقه ۶ تهران در خصوص آخرین وضعیت بازار مسکن به جهان صنعت گفت: با وجود اینکه امیدوار بودیم پس از پایان ماه رمضان شاهد رونق بازار باشیم اما روند معاملات هیچ تغییری نداشته و در ماه گذشته در املاک ما تنها یک مورد معامله صورت گرفته است، به طور کلی باید بگویم که بازار ملک در شرایط فعلی تعطیل شده است.
وی در ادامه با بیان اینکه شرایط به‌گونه‌ای شده که مستاجران هم ترجیح می‌دهند از واحد اجاره‌ای خود تکان نخورند، افزود: معاملات اندکی که در بازار صورت می‌گیرد مختص به واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متری را نمی‌توان نشانگر وضعیت بازار دانست، بازار ملک را عواملی همچون زمین، ملک کلنگی و… مشخص می‌کنند نه واحدهای ۳۰ متری. زیرا معامله اندک این واحدها حتی جوابگوی تامین هزینه اولیه دفاتر املاک نیست.در مواردی مشاهده شده بنگاهداران برای تامین هزینه‌های خود مجبور شدند از مشتریان کمیسیون بیشتر دریافت کنند.
این مشاور املاک در پاسخ به اینکه این رکود تا چه حد توانسته منجر به کاهش قیمت‌ها شود، اظهار داشت:با وجود رکود، قیمت‌ها اصلا پایین نیامده و نوسان رو به بالا داشته است.
یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه ۱۲ در این خصوص به «جهان‌صنعت» گفت: بازار به شدت راکد است و در این میان خبری از مشتری مسکن وجود ندارد. اندک مشتری هم مختص بازار اجاره‌بهاست و خرید و فروش به ندرت انجام می‌شود.
علی حیدری در مورد اینکه آیا تغییر قیمت در خرید و فروش رخ داده است، اظهار داشت: مالکانی که نیاز فوری به پول ملکشان دارند حاضر به کاهش قیمت می‌شوند اما در مابقی موارد قیمت مانند سابق است.
در ادامه سعید حاجی‌قاسم یکی از سازندگان مسکن منطقه ۶ درخصوص وضعیت بازار به جهان‌صنعت گفت: در ابتدا باید گفت در حال حاضر بازار در سردرگمی به سر می‌برد زیرا با توجه به افزایش قیمتی که در تمامی بخش‌های ساخت‌وساز رخ داده، مالکان منتظرند تا ببینند افزایش قیمت چه موقع رخ می‌دهد اگر هم تا به حال افزایش قیمت دوباره رخ نداده به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم است.
وی با بیان اینکه در حال حاضر واحدهایی با متراژ پایین‌تر زودتر به فروش می‌رسند، افزود: این استقبال هم به میزان قدرت خرید مردم بازمی‌گردد که در شرایط فعلی این واحدها خریدار دارند.
با وجود چنین اظهاراتی از سوی فعالان باز اینکه بازار چطور توانسته در میزان معاملات رشد داشته باشد جای سوال دارد زیرا پیش از این همواره فعالان بازار گفته بودند که بازار مسکن تا به حال چنین رکودی به خود ندیده بود.