23 - 12 - 2022
با وام مسکن صاحب خانه ۱۰ متری شوید!
گروه زیربنایی- طی چند سال گذشته بارها صحبت از افزایش تسهیلات خرید مسکن بوده اما هیچ‌گاه میزان این وام به حدی نرسید که متقاضی بتواند با این مبلغ یک واحد ۴۰ متری خریداری کند زیرا طبق برآوردها با تسهیلات کنونی به طور متوسط در تهران تنها می‌توان ۱۰ متر خانه خرید بنابراین اگر بخواهیم به خرید یک خانه ۵۰ متری بیندیشیم باید پنج برابر میزان وام را خودمان تهیه کنیم البته اگر خوش‌شانس باشیم و بتوانیم از هفت‌خوان رستم که همان شرایط دریافت وام بانکی است عبور کنیم و با کفش‌های آهنینی که به پا کردیم آپارتمان مناسب با متری دو میلیون پیدا کنیم.
اگر بخواهیم از اوضاع این روزهای بازار مسکن بگوییم که دیگر هیچ! زیرا قیمت مسکن از اوایل امسال در سربالایی صعود قرار دارد و قیمت‌ها تا دو برابر و حتی بیشتر نیز افزایش یافته است.
به گفته بسیاری از کارشناسان علت این افزایش قیمت، شرایط بازارهای دیگر از جمله ارز و طلا و همچنین تورم عمومی ناشی از بالا رفتن قیمت داخلی و خارجی مصالح ساختمانی باعث شده مالکان نسبت به قیمت املاک و دارایی خود با حساسیت چند برابر برخورد کنند، هرچه باشد، خریدار را تحت فشاری مضاعف در تهران برای خرید یک واحد مسکونی قرار داده است.
با نگاهی به وضعیت قیمت‌های این روزها در بازار به نظر می‌رسد قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن باید بسیار بالا باشد و خرید واحدهای کوچک و به اصطلاح نقلی هم از عهده خریدار با قدرت خرید متوسط بر نمی‌آید چه برسد به اقشار ضعیف.
البته اقشار کم‌درآمد و بخشی از متقاضیان با درآمد متوسط این فرصت را یافته‌اند که با ثبت‌نام در شهرهای جدید برای دریافت مسکن مهر قدری از فشار مضاعف بر بازار ملتهب این روزهای مسکن بکاهند.
برای دریافت واحدهای مسکن مهر، پس از تامین آورده توسط متقاضی، ۲۵ میلیون تومان وام به وی اختصاص یافته که انبوه‌ساز با دریافت آن نسبت به تکمیل ساخت واحد مسکونی اقدام می‌کند.
اینکه چرا در شهرها وام مسکن با وجود گرانی خانه‌ها نسبت به واحدهای مسکن مهر، پنج میلیون تومان پایین‌تر است سوالی است که در شرایط کنونی بازار باید به آن پاسخی روشن داد.
به نظر می‌رسد وام خرید مسکن به میزان ۲۰ میلیون تومان عملا نتوانسته است خریداران را به خرید واحدها تشویق کند به‌گونه‌ای که در چند سال گذشته سهم خانوارهای اجاره‌نشین البته در کل کشور از ۲۴ درصد به ۲۷ درصد افزایش یافته که در استان تهران با توجه به شرایط خاص خود، قطعا این سهم بیشتر از این میزان تغییر را تجربه کرده است.
یک‌سوم از درآمد خانوارها این روزها در بخش مسکن، هم اجاره و هم خرید، صرف می‌شود و نقش بسزایی در اقتصاد خانواده‌ها بازی می‌کند. همین امر باعث می‌شود مسوولیت اقدامات کارشناسی در این زمینه برای جلوگیری از التهاب بازار و همچنین توجه به متقاضیان آن سنگین‌تر از پیش شود.
در حالی که قیمت‌ها در چند سال گذشته به شدت در بازار مسکن رشد داشته، وام خرید مسکن تنها به میزان دو میلیون تومان افزایش یافته است. سیاستی که بانک مرکزی در قبال پرداخت وام مسکن و میزان آن در پیش گرفته است، نتوانسته به متقاضیان بازار خرید مسکن کمک چندانی بکند. به‌گونه‌ای که بانک‌ها وام خودرو را هفت میلیون تومان پرداخت می‌کردند در حالی که وام مسکن ۱۸ میلیون تومان است. نسبت تاثیر این دو وام به مانند گذشته باقی نمانده و این وام مسکن است که عملا کارایی خود را در برابر واحدهایی که کمتر از یکصد میلیون تومان در پایین‌ترین متراژ ندارند از دست داده است.
بانک مرکزی: باید بررسی شود
اکنون بانک مرکزی در این‌باره می‌گوید: افزایش این میزان وام، بسته به نظر شورای پول واعتبار دارد و باید در آن نهاد مطرح و بررسی شود. این در حالی است که کارشناسان معتقدند، وام مسکن در این شرایط در بهترین حالت تنها ۱۵ درصد از قیمت یک واحد را می‌تواند پوشش دهد. در کشورهای خارجی وام مسکن تا ۹۰ درصد قیمت ملک را پوشش می‌دهد.
بیت‌الله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن به شبکه ایران می‌گوید: این میزان وام برای قیمت‌هایی مناسب است که یک‌پنجم ارزش یک متر فعلی باشند، ما در این شرایط که قیمت هر متر به سه میلیون تومان رسیده، ۲۰ میلیون تومان چه باری می‌تواند از دوش خریدار بردارد؟
کارکرد وام مسکن به این شکل درآمده که متقاضی باید برای چند سال (حتی برای ۱۰ سال) پس انداز داشته باشد به‌گونه‌ای که تنها برای اندکی پول، معطل خرید ملک باشد. در آن صورت دریافت این میزان وام می‌تواند به عنوان پشتوانه و یک ابزار کمکی به کمک وی آید.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد