با وام ۸۰ میلیون‌تومانی آپارتمان ۳۰ متری بخرید

طی یک سال گذشته افزایش وام خرید مسکن به ۸۰ میلیون تومان به عنوان یکی از اصلی‌ترین راهکار وزارت راه و شهرسازی برای کمک به خرید مسکن مطرح است؛ پیشنهادی که مخالفان پر و پا قرصی دارد و هشدار نسبت به تورم‌زا بودن این پیشنهاد همواره بازار مسکن را تهدید می‌کند اما در آن سوی قضیه هم قدرت خرید مردم قرار دارد که پس از افزایش ناگهانی قیمت مسکن به شدت کاهش یافت و توازن بین عرضه و تقاضا را به شدت بر هم زد.
درحالی وزارت راه و شهرسازی این راهکار را به عنوان «بهترین راهکار برای خانه‌دار کردن افراد» می‌داند که در بازار فعلی با در دست داشتن این میزان نقدینگی هم نمی‌شود خانه‌دار شد؛ داستان تکراری‌ای که بارها مطرح شد اما گویا گوش شنوایی برای این معضل وجود ندارد. در این میان نمی‌توان تمامی تقصیرات را به گردن سازمان متولی- وزارت راه و شهرسازی- انداخت زیرا این وزارتخانه چنان درگیر معضلات حوزه راه و شهرسازی است که به هر طرف می‌چرخد تنها کاستی می‌بیند و مشکلات دولت‌های گذشته این روزها هم که مدیران ساختمان دادمان به شدت درگیر بالا و پایین کردن و بررسی بودجه عمرانی سال ۹۴ هستند همواره به این می‌اندیشند که چطور می‌شود با بودجه شش هزار میلیاردی وزارتخانه در برابر تعهد ۱۳۰ هزار میلیاردی مقاومت کرد.به بیان ساده‌تر وزارت راه و شهرسازی ۲۱ برابر بودجه ۹۴ تعهد دارد و باید تحقق برنامه‌ها از طریق رقم بودجه را فراموش کرده و به دنبال راهکارهای جایگزین باشد. در چنین آشفته‌‌بازاری نمی‌توان نیاز مردم به مسکن را نادیده گرفت و متقاضیان مسکن از دولت انتظار دارند شرایط را برای خانه‌دار کردن آنها کمی هموارتر کند.
طبق آنچه وزارت راه و شهرسازی بر آن تاکید دارد، اگر وام خرید مسکن به ۸۰ میلیون افزایش یابد و متقاضی با سپرده‌گذاری ۲۰ میلیونی در پروسه یک‌ساله بتواند ۱۰۰ میلیون تومان- با احتساب سپرده خود- از بانک دریافت کند می‌تواند خانه‌دار شود البته طبق اعلام معاون آخوندی اقساط این وام بین ۷۵۰ تا ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود و مدت‌زمان آن هم ۱۵ ساله در نظر گرفته شده است.البته اینکه متقاضی باید برای وام ۸۰ میلیونی دو برابر مبلغ وام را به بانک پس دهد هم بحث دیگری است که بارها مطرح شده است اما در این بخش ما می‌خواهیم خوشبینانه حالت را در نظر بگیریم و کمتر به پالس‌های منفی این طرح بیندیشیم.حال سوال اینجاست اگر در خوشبینانه‌ترین حالت امروز این وام به تصویب برسد و از سال آینده افراد ۱۰۰ میلیون تومان نقدینگی در دست داشته باشند، توانایی خرید چه آپارتمانی با چه متراژ و امکاناتی را خواهند داشت؟
اگر بازار مسکن همچنان راکد بماند و رشد قیمت نداشته باشد و البته تجربه نشان داده که از محالات است، سال ۹۴ متقاضی خرید مسکن با وام ۸۰ میلیونی می‌تواند آپارتمانی ۳۹ متری در سبلان شمالی ۱۵ سال ساخت بدون پارکینگ طبقه سوم بدون آسانسور با قیمت ۱۰۵ میلیون تومان خریداری کند البته پنج میلیون بیشتر از وام بانکی! یا در منطقه تهران‌نو، خیابان بخت آزاد می‌توان آپارتمان ۳۰ متری با انباری بدون پارکینگ، ۱۰ ساله را با ۹۶ میلیون تومان خرید.البته در این واحدها گویا پارکینگ استفاده خاصی ندارد زیرا به نظر متقاضیان این واحدها به ندرت امکان خرید خودرو دارند یا در خیابان حسام‌الدین، ۱۶ متری امیری یک واحد ۳۴ متری را با ۸۵ میلیون تومان می‌توان معامله کرد البته این آپارتمان انباری کاذب دارد و با قدمت ۱۰ سال بدون پارکینگ است.در مورد دیگر آپارتمانی در منطقه پیروزی- تاجری ۳۲ متری به قیمت ۵/۹۹ میلیون تومان معامله می‌شود.
همچنین در منطقه شادآباد- ۱۷ شهریور آپارتمانی دو ساله را با قیمت ۹۵ میلیون تومان می‌توان خرید.در میدان رازی هم آپارتمان ۴۵ متری ۱۵ سال ساخت به قیمت ۹۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.در منطقه ولیعصر- مختاری آپارتمان ۴۵ متری با پارکینگ و انباری بدون آسانسور در طبقه چهارم با قیمت ۱۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.همچنین در منطقه خاوران- تفرش آپارتمانی ۴۵ متری با پارکینگ به قیمت ۹۴ میلیون تومان به فروش می‌رسد. در منطقه مهرآباد- حسینی آپارتمان ۵۰ متری، ۱۰ سال ساخت به قیمت ۹۲ میلیون تومان به فروش می‌رسد. در منطقه نواب- سالار آپارتمانی ۱۵ ساله در طبقه چهارم بدون آسانسور با قیمت ۹۳ میلیون به فروش می‌رسد.با توجه به قیمت‌های مذکور در این یک سال متقاضی باید علاوه بر ۲۰ میلیونی که در بانک به عنوان سپرده گذاشته باز هم پس‌انداز کند و نقدینگی خود را افزایش دهد چون تنها با وام ۸۰ میلیونی نمی‌توان خانه‌دار شد اما اگر خود متقاضی خرید مسکن خود هم پس‌انداز داشته باشد، می‌تواند یک آپارتمان ۳۵ متری در میدان حسن‌آباد با مشخصات ۲۰ سال ساخت در طبقه چهارم با انباری و بدون پارکینگ به قیمت ۱۲۰ میلیون تومان خریداری کند.در منطقه کارون نرسیده به مرتضوی هم متقاضی می‌تواند با ۱۱۰ میلیون تومان آپارتمانی ۳۵ متری با انباری را معامله کند. همچنین آپارتمانی در نواب- محبوب مجاز ۳۵ متری، یک ساله به قیمت ۱۲۵ میلیون تومان معامله می‌شود.در خیابان اجاره‌دار- شیخ‌صفی آپارتمانی ۳۳ متری دو ساله را می‌توان با قیمت ۱۱۰ میلیون تومان خرید.
در منطقه فلاح- سجاد جنوبی آپارتمان ۴۰ متری چهار سال ساخت بدون انباری به قیمت ۱۲۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
در میدان شهدا- ۱۷شهریور آپارتمان ۴۵ متری فاقد پارکینگ و انباری ۱۸ سال ساخت به قیمت ۱۱۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد. با توجه به قیمت‌های مذکور که تمامی آنها نرخ روز بازار هستند متقاضیان مسکن با در دست داشتن ۱۰۰ میلیون تومان تنها می‌توانند به خرید آپارتمان‌های ۳۰ تا ۴۰ متری فکر کنند، البته در مناطق جنوبی یا شرقی پایتخت و بدون داشتن امکاناتی نظیر انباری و… این افراد ناچار به اقامت در ساختمان‌های چند سال ساخت هستند.
البته اگر حدود ۶۰ میلیون تومان دیگر هم به نقدینگی خود اضافه کنند شرایط کمی بهتر می‌شود و آنها می‌توانند کمتر از ۱۰متر به متراژ آپارتمان خود اضافه کنند.
با این تفاسیر کمی غیرمنطقی به نظر می‌رسد که امکان خانه‌دار شدن افراد با وام ۸۰ میلیونی مسکن فراهم شود و دولت باید این راهکار را به عنوان روشی برای خانه‌دار کردن متقاضیان دهک‌های بالای جامعه در نظر داشته باشد و حتی لحظه‌ای هم به دهک متوسط و رو به پایین جامعه فکر نکند.