بررسی تغییرات قیمت مسکن طی ۶ سال گذشته در پایتخت

فرارو- قیمت مسکن در تهران ظرف ۶سال گذشته از متری ۷/۵میلیون به بیش از ۸۱میلیون رسید. قیمت خانه‌های تهران از اسفند‌۹۶ تا اسفند‌۱۴۰۲ تقریبا ۱۴برابر افزایش پیدا کرده است.
متوسط قیمت مسکن در تهران براساس آمار‌های رسمی در این مدت از متری پنج‌میلیون و ۷۶۰هزار تومان به ۸۱میلیون و ۴۴۰هزار تومان تبدیل شده تا خرید خانه ۱۰۰متری و دوخوابه در پایتخت به‌شکل متوسط بیش از هشت‌میلیارد هزینه داشته باشد. به ‌موازات افزایش قیمت خانه در تهران، آمار‌هایی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت ارائه می‌دهد، مشخص می‌کند حجم خریدوفروش‌ها در اسفند‌۱۴۰۲ درقیاس با اسفند‌۹۶ تقریبا نصف شده است. از طرفی دیگر همزمان با کاهش میزان معاملات مربوط به واحد‌های نوساز یا با عمر بنای زیر پنج‌سال، شاهد رشد سهم خانه‌های قدیمی‌ساز در خریدوفروش‌ها هستیم.
کاهش ۱۵‌درصدی حجم معاملات خانه نوساز در تهران
معاملات مسکن تهران در آخرین ماه سال گذشته شامل ۵/۴۶‌درصد از ملک‌های نوساز یا با عمر بنای زیر پنج سال شده است. گزارش اخیر بانک مرکزی از فعل‌وانفعالات بازار مسکن پایتخت مشخص می‌کند از ۶‌هزار و ۷۰۹خانه‌ای که اسفند پارسال در کل تهران معامله شده، سهم خانه‌های نوساز یا با عمر بنای زیر پنج‌سال دقیقا ۴/۳۱‌درصد بوده در حالی که این عدد اسفند سال ۹۶ به ۵/۴۶‌درصد می‌رسید.
سهم خانه‌هایی با عمر بنای بالای ۲۰سال، اما در این مدت بالا رفته و تقریبا دوبرابر شده است، به طوری که اسفند سال‌۹۶ فقط ۱۲‌درصد از خانه‌های خریدوفروش‌شده در تهران چنین وضعیتی داشتند. اسفند سال قبل، اما دقیقا ۵/۲۵‌درصد خانه‌های خریدوفروش‌شده در تهران، بیش از ۲۰سال از ساخت‌شان می‌گذشته است.
کاهش ۱۰متری متراژ محبوب خریداران
معاملات مسکن تهران همزمان با آخرین ماه سال گذشته به شکلی بوده که خانه‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰متر بیشترین فراوانی را داشتند. با این حال ۶سال قبل خانه‌هایی که متراژشان بین ۶۰ تا ۷۰متر بوده، سهم بیشتری از معاملات بازار مسکن پایتخت را در اختیار داشتند.
بانک مرکزی می‌گوید ۶/۱۳‌درصد از خانه‌های معامله‌شده در تهران، اسفند پارسال دست‌کم ۵۰ و نهایتا ۶۰متری بودند و رتبه دوم با سهم ۴/۱۳‌درصدی به خانه‌هایی با متراژ ۶۰ تا ۷۰متر اختصاص پیدا می‌کند. ۶سال قبل داستان متفاوت بود و خانه‌های ۶۰ تا ۷۰متری با سهم ۱۴درصدی، رتبه اول را از این حیث مال خود کرده بودند.
رشد ۱۴ برابری قیمت مسکن در تهران
قیمت مسکن در تهران براساس آمار‌های رسمی ظرف ۶سال گذشته، ۱۴برابر شده است. جدید‌ترین داده‌های رسمی از جزئیات بازار مسکن پایتخت مشخص می‌کند، متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی به ۸۱میلیون و ۴۴۰هزار تومان رسیده است، اما اسفند سال‌۹۶ این عدد کمتر از متری۶میلیون تخمین زده می‌شد.
قیمت خانه ۱۰۰متری در تهران، ۶سال قبل به‌طور متوسط ۵۶۷میلیون تومان بود، اما الان خرید آپارتمان ۱۰۰متری در پایتخت به‌شکل متوسط ۸میلیارد و ۱۴۴میلیون آب می‌خورد. تازه این عدد را باید به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در تهران درنظر بگیریم. وگرنه در منطقه‌یک تهران که به‌عنوان گرانقیمت‌ترین نقطه بازار مسکن معرفی شده، ارزش چنین خانه‌ای به بیش از ۱۵میلیارد تومان می‌رسد. چون متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۱۵۰میلیون و ۶۸۰هزار تومان محاسبه شده است.
نصف شدن حجم معاملات بازار مسکن تهران
حجم معاملات بازار مسکن تهران در عرض ۶سال، نصف شده است. آخرین ماه سال گذشته شاهد خریدوفروش ۶هزار و ۱۷۹واحد مسکونی در شهری مثل تهران بودیم، اما این میزان معامله در اسفند ۶سال قبل دقیقا ۱۲هزار و ۳۰۷واحد مسکونی بوده است. معاملات بازار مسکن تهران با این اوصاف در اسفند سال قبل به شکلی بوده که به‌طور متوسط روزی ۲۱۳خانه بین خریدار و فروشنده جابه‌جا شده است. در حالی که اسفند ۶سال قبل حجم معاملات روزانه بازار مسکن تهران به بیش ۴۲۴واحد می‌رسیده است. مثلا در منطقه‌‌پنج تهران که از سال‌های قبل به‌عنوان پرمعامله‌ترین محدوده بازار مسکن معرفی می‌شود، اسفند سال قبل شاهد جابه‌جایی ۹۴ واحد مسکونی بودیم. اسفند ۶سال قبل، اما تعداد معاملات ماهانه بازار مسکن منطقه‌پنج، یک‌هزار و ۶۴۰واحد بوده است.