قیمت مسکن بر مدار صعود

گروه مسکن- گزارش‌های تحولات بازار مسکن تهران در اردیبهشت و خرداد امسال منتشر نشد. در همین ماه‌ها قیمت واحدهای مسکونی متری 4‌میلیون و ۲۰۰‌هزار تومان افزایش پیدا کرد.
قیمت خانه‌های تهران اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب متری 3‌میلیون و ۱۲۰هزار تومان و یک‌میلیون و ۱۶۰‌هزار تومان بالا رفت و از مرز متری ۸۵‌میلیون رد شد. حال طبق آمار‌های رسمی متوسط قیمت مسکن در تهران به بیش از متری ۸۵‌میلیون رسیده که بیش از هر زمان دیگری است.
افزایش قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران به یک شکل نیست و مثلا در منطقه‌۱۶ که بخشی از جنوب پایتخت است، با رشد قیمت تقریبا ۱۵‌درصدی روبه‌رو می‌شویم. فرض گرفتن رقم متری ۸۵‌میلیون به عنوان متوسط قیمت مسکن تهران، ارزش یک خانه ۱۰۰متری را در کل شهر حدود 8میلیارد و ۵۹۱‌میلیون نشان می‌دهد. در منطقه یک که گران‌ترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، طبق آمار‌های رسمی با دو برابر این ارقام سروکار داریم و کف قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران به حول‌وحوش متری ۴۵‌میلیون رسیده است.
افزایش قیمت مسکن به میزان متری 4‌میلیون و ۲۰۰هزار تومان در دو ماه
قیمت مسکن در تهران براساس آخرین آمار‌های رسمی که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، دقیقا به متری ۸۵‌میلیون و ۹۱۰‌هزار تومان رسید. قیمت مسکن در تهران در آمار‌های رسمی به شکل میانگین اعلام می‌شود و برگرفته از دل خرید و فروش‌های رسمی است. طبیعتا قیمت آپارتمان فول ‌امکانات در مناطق گران شهر با خانه‌های سایر محله‌های پایتخت متفاوت است و بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن تهران را از برآیند 3‌هزار و ۸۷۲ معامله‌ای که به شکل رسمی در سامانه املاک مستغلات ثبت شدند، استخراج کرده است.
قیمت مسکن در تهران حالا به شکلی است که خرید آپارتمان ۱۰۰متری و دوخوابه در پایتخت، به شکل میانگین 8‌میلیارد و ۵۹۱‌میلیون هزینه دارد. قیمت آپارتمان ۸۰متری در تهران، معادل 6میلیارد و ۸۷۲‌میلیون و ۸۰۰‌هزار تومان است و کسی که دنبال خرید خانه ۵۰متری و نقلی در تهران است، گزینه‌هایی را پیش‌رو دارد که متوسط قیمتشان به 4‌میلیارد و ۲۹۵‌میلیون و ۵۰۰‌هزار تومان می‌رسد.
قیمت مسکن تهران فروردین امسال ۸۱‌میلیون و ۶۳۰‌هزار تومان اعلام شده بود و حالا در این مدت کمی بیش از پنج‌درصد به قیمت مسکن تهران اضافه شده؛ رشدی که در همه مناطق پایتخت سر و شکل یکسانی نداشته است.
قیمت مسکن در کدام منطقه تهران بیشترین افزایش را داشت؟
قیمت مسکن در منطقه یک که گران‌ترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، به متری ۱۶۰‌میلیون و ۹۵۰‌هزار تومان رسیده است. دو ماه قبل متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران که محله‌هایی مثل نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه و… را دل خود جای داده است، متری ۱۵۰‌میلیون و ۴۲۰‌هزار تومان بود.
قیمت مسکن در منطقه یک تهران ظرف دو ماه بیش از متری ۱۰‌میلیون تومان بالا رفته که معادل رشد 7‌درصد است. با این حال در سه منطقه دیگر با افزایش بیش از ۱۰‌درصدی ظرف دو ماه روبه‌رو هستیم.
قیمت مسکن در منطقه‌۱۶ که بخشی از جنوب شهر است، بیشتر از هر منطقه دیگری در دو ماه پایانی بهار، افزایش پیدا کرده است؛ حول‌وحوش ۱۵‌درصد. قیمت مسکن در منطقه‌۱۶ از متری ۴۴‌میلیون و ۵۳۰‌هزار تومان به بیش از متری ۵۰‌میلیون تبدیل شده است. از این حیث مناطق ۱۴، ۲۲ و ۲۰ در رتبه‌های بعدی قرار می‌گیرند.
قیمت مسکن در طرف مقابل در منطقه‌ای مثل منطقه شش که محله‌هایی مثل یوسف‌آباد، امیرآباد، حوالی پارک لاله، خیابان کارگر و… را شامل می‌شود، کمترین رشد را در این مدت داشته و عدد و رقم‌ها در حد 5/1‌درصد بالا آمده است.
علت افزایش حجم معاملات بازار مسکن تهران در دو ماه پایانی بهار
قیمت مسکن در ماه‌های ابتدایی سال در حالی افزایش پیدا کرد که هنوز حجم خرید و فروش‌های بازار تعریفی ندارد و آمار و ارقام سال‌های گذشته تفاوت محسوسی با امسال دارد.
خرید و فروش مسکن در سامانه املاک و مستغلات، فروردین امسال فقط برای ‌هزار و ۵۰۸ ملک اتفاق افتاده است. بعد از یک ماه که بازار مسکن از تعطیلی‌های همیشگی فروردین خلاص شده، حجم معاملات در اردیبهشت به 4‌هزار و ۸۷۵ معامله رسیده است. این روند خرداد امسال ادامه نداشت. طبق جدیدترین آمار‌ها خرداد امسال 3هزار و ۸۷۲ خانه در بستر سامانه املاک و مستغلات جابه‌جا شدند. سه سال قبل در چنین روز‌هایی بیش از 5‌هزار واحد مسکونی در یک ماه معامله می‌شد و این عدد پنج سال قبل حدود 6‌هزار واحد برآورد می‌شد.
پشت‌پرده مناطق محبوب تهران
منطقه پنج و ۱۰ تهران در ماه‌های ابتدایی امسال، البته طبق روال سال‌های گذشته بیشترین خرید و فروش‌های بازار مسکن تهران را در دل خود جا دادند.
بانک مرکزی می‌گوید، خرداد امسال در منطقه پنج تهران به ‌تنهایی شاهد 5/13‌درصد کل معاملات بودیم. در منطقه ۱۰ نیز حدود ۱۰‌درصد خرید و فروش‌ها اتفاق افتاده است؛ روندی که نه فقط در فروردین و اردیبهشت امسال بلکه در سال‌های گذشته نیز با شدت و حدت نزدیکی تکرار می‌شده است.
منطقه پنج تهران یکی از متراکم‌ترین محدوده‌های مسکونی در تهران است و شبیه این اتفاق در منطقه شش نیز دیده می‌شود. محله‌هایی مثل سعادت‌آباد، شهران، شهرک اکباتان، جنت‌آباد، بخشی از پونک و… در منطقه پنج قرار دارند و در منطقه ۱۰ نیز محله‌های معروفی مثل سلسبیل، بریانک و سی‌متری جی و… دیده می‌شود. کمترین میزان معاملات مسکونی نیز در ماه‌ها و سال‌های گذشته در مناطق ۱۹، ۲۱ و ۲۲ به چشم می‌آید که با همان دلایل محبوبی مناطق پنج و ۱۰ قابل توجیه است.
نمای واقعی از بازار مسکن تهران
قیمت مسکن در تهران در حالی وارد سطوح جدیدی شده که کمتر از ۳۰‌درصد قرارداد‌ها برای خانه‌هایی با عمر بنای زیر پنج سال به امضا رسیده است. حجم خانه‌های نسبتا نوساز در معاملات بازار مسکن در ماه‌های گذشته به ترتیب ۳۰، ۲۶ و ۲۷‌درصد‌ بوده، اما تا پنج سال قبل این عدد نزدیک به ۴۵‌درصد برآورد می‌شد. در عوض سهم خانه‌هایی با عمر بنای بالای ۲۰سال در این مدت از حدود ۱۰، ۱۱‌درصد به حول ‌و حوش ۲۵‌درصد رسیده است.
قیمت مسکن از پنج سال قبل به این طرف جهش‌های پی‌درپی زیادی را تجربه کرده، اما در این مدت سهم خانه‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰متر بیشتر از متراژ‌های دیگر معرفی می‌شود. جدیدترین آمار‌های رسمی مشخص می‌کند نسبت به یک سال قبل ۱۰‌درصد به قیمت خانه‌های تهران اضافه شده و همین الان قیمت مسکن در مناطق یک تا شش شهرداری، از متوسط شهر بالاتر است.