به راحتی قانون را دور می‌زنند!

۱۵ روز از اجرای طرح تعزیراتی، طرحی که قرار بود به کمک مستاجران بیاید و بازار اجاره‌بها را کنترل کند می‌گذرد اما به‌نظر می‌رسد بازار قصد تغییر ندارد و همه چیز مانند سابق است! زیرا بسیاری از فعالان بازار مسکن در پاسخ به اینکه این طرح تا چه حد توانسته در روند معاملات مسکن تغییر ایجاد کند تنها این پاسخ را دادند که «هیچ تغییری صورت نگرفته است‌‌».
البته پیش از اجرای این طرح بارها کارشناسان و حتی برخی مسوولان از ناکارآمد بودن طرح تعزیراتی سخن گفتند که در پاسخ به این ادعاها وزارت مسکن اعلام کرد که اجرای این طرح بنا به درخواست مردم بوده اما کاملا واضح است که این اقدام از سر ناچاری و نبود یک راهکار اساسی بوده است‌‌.
برای اطلاع از آخرین وضعیت اجرای طرح تعزیراتی به سراغ چند مشاور املاک در مناطق مختلف تهران رفتیم که تقریبا تمام اظهارات مشابه هم بود‌‌.
ایمان جهان‌بانویی، از مشاوران املاک منطقه ۶ در پاسخ به اینکه طرح تعزیراتی از آغاز اجرا تاکنون چه تحولاتی در روند معاملات املاک شما ایجاد کرده است به خبرنگار «جهان‌صنعت» گفت: از آغاز اجرا تاکنون هیچ تحولی در روند کارمان ایجاد نشده و تنها تغییر ادامه افزایش قیمت‌ها بوده است‌‌.
وی با بیان اینکه هم‌اکنون به راحتی می‌توان این طرح را دور زد، افزود: با توجه به اینکه املاک باید قرارداد سال قبل مالکان را چک کند، در حال حاضر قرارداد با قیمت پیشنهادی مالک منعقد می‌شود با این تفاوت که در انتهای قرارداد توضیحی مبنی بر اینکه «این ملک بار اول است که اجاره داده می‌شود»، آورده می‌‌شود در نتیجه به همین راحتی قیمت‌گذاری بنا به خواست مالک صورت می‌گیرد و به تنها موضوعی که توجه نمی‌شود، طرح تعزیراتی است‌‌.
علی حیدری یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه ۱۲ در این خصوص به «جهان‌صنعت» گفت: هنوز هیچ تغییری در مورد کنترل قیمت‌ها ندیدیم، به نظر من این طرح در پاسخ به اعتراض مستاجران نسبت به گرانی مطرح شده است اما در عمل روال قبل در حال اجراست و قیمت‌ها مانند گذشته از سوی مالکان و شرایط بازار تعیین می‌شود‌‌. لازم است برخورد جدی‌تری با مالکان شود و به‌جای اینکه توپ کنترل قیمت به زمین مشاوران املاک بیفتد به مالکان فشار بیشتری وارد شود‌‌.
همچنین یکی از مشاوران املاک منطقه ۱۶ در خصوص اجرای طرح تعزیراتی به «جهان‌صنعت» گفت: برای عدم اجرای این سقف افزایش قیمت (۱۳ تا ۱۵ درصد) مالکان با مراجعه به میدان بهارستان قراردادهای چاپی خریداری و به راحتی به این طرح بی‌توجهی می‌کنند‌‌.
به این ‌ترتیب این اقدام وزارت مسکن نتوانسته باری از دوش مستاجران بردارد و هیچ تغییری هم در روند کار املاکی‌ها به وجود نیامده است‌‌.
نظرات مطرح شده تنها از سوی فعالان بازار بود، اما انتقادات تنها به این افراد ختم نمی‌شود و عضو کمیسیون اقتصادی مجلس هم اعلام کرد که طرح تعزیراتی نمی‌تواند کارگشای مشکلات بازار مسکن و به‌خصوص اجاره‌بها باشد؛ چراکه مالک نسبت به آنچه دارد، دارای اختیار و تصمیم‌گیری است بنابراین نمی‌توان او را به اجاره دادن ملکش به نرخ خاصی مجبور کرد‌‌.
سیدمحمدحسن میرمحمدی، با اشاره به طرح مجلس مبنی براخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه اظهار کرد: این طرح نه به صورت کامل اما تا حدودی می‌تواند در کاهش اجاره‌بها تاثیرگذار باشد‌‌.
نماینده مردم خوانسار و گلپایگان در مجلس شورای اسلامی افزود: اجرای طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی البته بستگی به میزان مالیات دارد؛ از سوی دیگر مالیات سنگین نیز راهکار مناسبی برای آغاز این طرح نیست‌‌.
وی در رابطه به طرح تعزیراتی مسکن و تعیین ۱۳ تا ۱۵ درصد افزایش اجاره‌بها تصریح کرد: طرح تعزیراتی نمی‌تواند کارگشای مشکلات بازار مسکن و به خصوص اجاره‌بها باشد‌‌.
میرمحمدی ادامه داد: مالک نسبت به آنچه دارد، دارای اختیار و تصمیم‌گیری است بنابراین نمی‌توان او را به اجاره دادن ملکش به نرخ خاصی مجبور کرد، البته می‌توانند سقفی را قرار دهند تا مصرف‌کنندگان از حدود قیمت‌ها اطلاع داشته باشند در غیر این صورت موجر خانه خود را اجاره نمی‌دهد و وارد عرصه بازار نمی‌کند‌‌.
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نهم با بیان اینکه باید به‌گونه‌ای برنامه‌ریزی کنیم که عرضه و تقاضا با یکدیگر برابر باشند، گفت: این موضوع درباره تمامی کالاها صدق می‌کند به‌طوری که اگر عرضه در بازار زیاد باشد، بحث رقابت به وجود می‌آید و قیمت‌ها خود به خود کنترل می‌شود‌‌.
به‌نظر می‌رسد این طرح بیش از کارساز بودن دردسرساز است زیرا با توجه به اینکه مالک و مستاجر ترجیح دادند دفاتر املاک را در معاملات حذف کنند، این تصمیم می‌تواند پیامدهای منفی به همراه داشته باشد و بر آمار شکایات و درگیرها بیفزاید‌. در چنین شرایطی بازار مسکن، مستاجران، مالکان و فعالان تشنه اقدام اساسی جهت رفع مشکلات و وضع قوانین و کنترل و نظارت بر درست اجرا شدن آن است‌.