بی‌توجهی به راهکارهای کوتاه‌مدت و بلند‌مدت کنترل بازار مسکن، شرایط را وخیم‌تر می‌کند

بازار- کارشناس حوزه مسکن و ساختمان به لزوم توجه به راهکارهای بلند‌مدت و کوتاه‌مدت برای به تعادل رساندن قیمت مسکن اشاره کرد و گفت: قطعا بی‌توجهی به این حوزه باعث وخیم‌تر شدن شرایط می‌شود.
علی شاهینی اظهار کرد: راهکارهای کوتاه‌مدت کاهش قیمت مسکن در فضای مالی و اعتباری قرار دارند؛ با توجه به تجربه‌ای که کشورهای چین، انگلستان و امارات در پیاده‌سازی این راهکارها داشتند، کاربردی به نظر می‌آیند.
کارشناس حوزه مسکن و ساختمان افزود: از جمله این راهکارها می‌توان به افزایش تسهیلات بانکی، افزایش نرخ بهره، پرداخت ودیعه مسکن و کمک به خانواده‌های نیازمند اشاره کرد.
او با بیان اینکه اخذ مالیات بر خانه‌های خالی از راهکارهای کوتاه‌مدت برای کاهش قیمت مسکن است، ادامه داد: از دیگر راهکار‌ها می‌توان به تشویق و ترغیب دولت برای صدور پروانه ساختمانی، برخورد با متخلفان حوزه مسکن، بازار مسکن الکترونیک و شفاف‌سازی اطلاعات مسکن اشاره کرد.
او تصریح کرد: اگر بخواهیم برای کاهش قیمت مسکن در بلند‌مدت برنامه‌ریزی داشته باشیم باید به راهکارهای تولیدی و عرضه‌ای و راهکارهای تقاضایی و مصرفی توجه شود. شاهینی گفت: در زمینه تولید و عرضه مسکن کشورهایی نظیر سنگاپور، کره‌جنوبی، ژاپن و چین تقریبا موفق عمل کرده‌اند.
او اضافه کرد: کاهش نرخ تورم، پایداری ارزش پول، افزایش عرضه مسکن با توجه میزان تقاضا، انبوه‌سازی و استفاده از فناوری‌های نوین در ساختمان‌ها، توسعه عمودی و افقی شهرها، توزیع عادلانه و بهینه منابع و امکانات مسکن در مناطق مختلف، ارتقای فرهنگ و تغییر الگوهای مصرف ساخت مسکن به‌خصوص در بلند‌مرتبه‌سازی را می‌توان از جمله راهکارهای تولید و عرضه مسکن نام برد. کارشناس حوزه مسکن و ساختمان یادآور شد: راهکارهای تقاضایی در کشورهایی مانند هنگ‌کنگ، کانادا، آلمان و ایرلند مورد توجه قرار گرفته که نتایج خوبی هم حاصل شده است.
شاهینی در ادامه گفت: اعمال محدودیت برای خرید و فروش مسکن، آموزش به مردم در خصوص حقوق و تکالیف مسکن، ایجاد سیستم‌های اجاره و مشارکت در مسکن، تشویق به استفاده از مسکن‌های کوچک‌تر و ارائه خدمات مشاوره‌ای و راهنمایی برای خرید مسکن از جمله راهکارهای تقاضایی و مصرفی است که در بلند‌مدت به کاهش قیمت مسکن کمک خواهد کرد.
به اعتقاد او، کشورهای توسعه‌یافته و در حال توسعه از روش‌های اینچنینی برای به تعادل رساندن قیمت مسکن بهره می‌گیرند.