25 - 11 - 2024
تداوم پرداخت نشدن وام جعاله مسکن توسط بانک‌ها
اقتصادآنلاین- دریافت وام جعاله مسکن این روزها از سوی بانک‌ها و به خصوص بانک مسکن متوقف شده است و از آخرین زمان پرداخت آن حدودا یک‌سال می‌گذرد.
شاید یکی از سهل‌الوصول و آسان‌ترین شیوه دریافت تسهیلات که همانا وام مسکن جعاله یا همان تعمیرات مسکن است این روزها از سوی بانک‌ها و به‌خصوص بانک مسکن متوقف شده است و از آخرین زمان پرداخت آن حدودا یک‌سال می‌گذرد.
در حالی این روزها بانک‌های تجاری برخلاف سیاست‌های بانکداری مشغول پرداخت وام قرض‌الحسنه هستند که یکی از بهترین و آسان‌ترین شیوه دریافت تسهیلات را که سال‌های سال متقاضیان دارای مسکن با ارائه سند ملکی و خرید اوراق می‌توانستند وام جعاله یا همان تعمیرات مسکن دریافت کنند متوقف کرده‌اند.
حال با گذشت حدود یک‌سال از آن اتفاق و از بهمن‌ماه سال گذشته برخی بانک‌ها به خصوص بانک مسکن به یکباره با یک‌سری دلایل نامشخص اقدام به متوقف کردن پرداخت وام تعمیرات مسکن کردند.
همه چیز از دی‌ماه پارسال یعنی زمانی‌که قیمت اوراق مسکن (تسه) افزایش یافت آغاز شد. در دی‌ماه پارسال به یک باره قیمت اوراق به بالاترین میزان خود یعنی نسبت به مرداد ۱۴۰۱ رسید. به‌طوری‌که میانگین هر فقره اوراق که ارزش تسهیلاتی آن ۵۰۰هزار تومان است، در ماه اول زمستان پارسال به ۱۳۰هزار و ۱۳۰ تومان رسید.
این افزایش قیمت اوراق به‌گونه‌ای بود که آمار مقایسه‌ای نشان می‌داد قیمت اوراق تسه تنها در یک‌ماه جهش ۱۶درصدی داشته است. اما حالا که قیمت اوراق به مرز ۱۰۵هزار تومان رسیده است دلایل عدم پرداخت تسهیلات چه می‌تواند باشد؟
جهش ۱۶درصدی قیمت اوراق مسکن در دی‌ماه پارسال، برای متقاضیان وام تعمیرات مسکن شاید بسیار گران تمام شد چراکه سیاستگذاران تامین مالی مسکن با تشخیص نادرست علت و معلول این تغییر قیمت، زورشان به متقاضیان واقعی جعاله رسید.
این سیاستگذاران با این عنوان که ریشه رشد بهای امتیاز وام جعاله (تعمیرات مسکن) افزایش تقاضا است، پرداخت این تسهیلات را ابتدا محدود و سپس به طور کلی متوقف کردند.
حال با گذشت حدود یک‌سال از این اتفاق، اکثر متقاضیان وام جعاله در تماس با پیگیر دلایل توقف این وام از سوی بانک‌ها به خصوص بانک مسکن شده‌اند.
رییس شعبه بانک عامل بخش مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا پرداخت وام جعاله مسکن برقرار است؟ گفت: از بهمن‌ماه پارسال به این طرف پرداخت وام جعاله متوقف شده است.
او با این عنوان که نمی‌خواهد نامش فاش شود ادامه داد: در حال حاضر قیمت هر اوراق ۵۰۰هزار تومانی حدود ۱۰۵هزار تومان است و نسبت به گذشته کاهش داشته است، اما اینکه چرا پرداخت وام جعاله متوقف است دلیل آن را نمی‌دانیم.
رییس شعبه بانک عامل بخش مسکن خیابان آزادی تهران در پاسخ به این پرسش که سقف وام تعمیرات مسکن چقدر است؟ تاکید کرد: سقف وام جعاله مسکن ۱۶۰میلیون تومان است که آن‌هم با خرید اوراق میسر می‌شود. هزینه خرید اوراق جعاله این روزها برای هر برگه تسه ۵۰۰هزار تومانی حدودا ۱۰۵هزار تومان است که حدودا هزینه‌ای ۳۴میلیون تومانی در پی خواهد داشت.
او در پاسخ به این پرسش که بازپرداخت اقساط ماهانه تسهیلات جعاله چقدر است؟ گفت: بازپرداخت اقساط وام جعاله ماهانه 4/4میلیون تومان است.
در سیستم بانکی برخی بانک‌ها نیز اقدام به پرداخت وام جعاله می‌کردند که آنها نیز شرایط خاصی مثل گردش حساب بین ۶ تا ۹ ماه، عدم سابقه چک برگشتی و سپرده‌گذاری نزد بانک را برای پرداخت قرار داده‌اند. اما همین شرایط را نیز برخی از این بانک‌ها قبول ندارند و زیر بار پرداخت تسهیلات تعمیر مسکن نمی‌روند.
در بازار مسکن ایران، تنها راه تامین مالی متقاضیان خرید آپارتمان و تعمیر خانه، مدت‌هاست که خرید اوراق است. اما برای تولید مسکن دولتی، یک راه میان‌بر و بی‌هزینه برای سازنده‌ها وجود دارد و آن «پرداخت وام بدون نیاز به خرید اوراق و بدون نیاز به سپرده‌گذاری» است. این دوگانه به معنای آن است که از نگاه سیاستگذار، تقاضای مسکن اولویت آخر برای تامین مالی است.
این در حالی است که تجربه همه سال‌های اخیر نشان داده است اگر سمت تقاضا به عنوان حلقه آخر جریان سرمایه‌گذاری ساختمانی، از بازار خرید به‌خاطر سلب قدرت خرید خارج شود، فعالیت این زنجیره مختل می‌شود و هر دو بازیگر اصلی رونق بخش مسکن (سازنده و خریدار) با رکود مواجه می‌شوند و آسیب می‌بینند. اما آنچه مشخص است این است که وام جعاله مسکن که پیش‌تر هم به‌صورت «مستقل» به متقاضیان تعمیرات داده می‌شد و هم به صورت «مکمل» وام خرید مسکن متقاضیان خرید، در روزهای گذشته فقط به متقاضیان وام خرید قابل پرداخت بوده است.
باید منتظر ماند و دید که بانک‌ها و به خصوص بانک عامل بخش مسکن تغییر رفتار در خصوص تسهیلات جعاله مسکن خواهند داد یا خیر؟
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد