تنور داغ اجاره‌خانه

گروه مسکن- بررسی‌ها حاکی از آن است که میانگین نرخ اجاره در بازار مسکن تهران به صورت رهن کامل نزدیک به ۸۵۰ میلیون تومان و در قالب اجاره کامل حدودا ۲۵‌میلیون تومان به صورت ماهانه برای اجاره‌نشینان هزینه در بر دارد.
اجاره مسکن هنوز رسما استارت نخورده اما رفته‌رفته با تعطیلی مدارس و پایان امتحانات بچه‌مدرسه‌ای‌ها باید منتظر گرم شدن تنور بازار باشیم. مستاجران تا الان با چهار بازیگر جدید روبه‌رو بوده‌اند؛ اول «قانون جدید اجاره‌بها»، دوم «سامانه خودنویس» سوم «کد رهگیری رایگان اجاره‌نامه» و چهارم «وام ودیعه مسکن». هر چهار مورد می‌توانند از نظر روانی تاثیر بگذارند اما در عمل همه‌چیز به پول، توقع صاحبخانه‌ها درباره میزان اجاره پرداختی و پول پیش بستگی دارد. بیایید تا زمان روشن شدن وضعیت، نگاهی بیندازیم به آگهی‌های منتشر شده در دو ماه و هفت روز گذشته و ببینیم با توجه به رقم‌های درخواستی، یک خانواده سه‌نفره طبقه متوسط برای اجاره‌خانه نوساز ۸۰ تا ۱۰۰ متری، دوخوابه و فول امکانات در مرکز، شرق و غرب تهران باید چقدر پول توی دست‌وبالشان داشته باشند.
یک مستاجر اگر توانایی پرداخت یک میلیارد تومان پول پیش را داشته باشد، باید ماهی ۳۰ میلیون تومان اجاره به صاحبخانه بدهد. این واحد ۸۶ متری نوساز در محله سهروردی شمالی قرار دارد و دارای ویژگی‌هایی مثل آسانسور، پارکینگ و انباری است. واحد ۹۰‌متری دیگری در این محله تقریبا با امکانات مشابه که سال ساخت آن ۱۳۹۸ است به پول پیش یک میلیاردی و اجاره ماهانه ۱۵‌میلیون تومان نیاز دارد.
آپارتمان ۱۰۰‌متری دو خوابه در توحید با سال ساخت ۱۴۰۰، نیازمند پول پیش یک میلیاردی و اجاره ماهانه ۹ میلیون تومانی است. این واحد مسکونی هم فول‌امکانات است و در طبقه چهارم ساختمان قرار دارد. اجاره آپارتمان ۸۰ متری در محله عباس‌آباد ماهانه ۲۵‌میلیون تومان است. صاحبخانه برای پول پیش رقم ۵۰۰ میلیون تومان را تعیین کرده است. واحد دیگری که متراژ آن بزرگ‌تر و ۹۷ متری است، به همین میزان پول پیش نیاز دارد اما اجاره ماهانه آن ۲ میلیون تومانی گران‌تر است.
کریمخان از محلات قدیمی مرکز تهران است که یک صاحبخانه واحد ۸۰ متری خود را در این محله با سال ساخت ۱۴۰۱ و فول امکانات، با پول پیش یک‌میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی کرده است و اجاره آن را با مبلغ پایین‌تری یعنی ۱۰۰ هزار تومان تعیین کرده. واحد ۱۰۰ متری در یوسف‌آباد که از مرکزی‌ترین محلات پایتخت است، به یک میلیارد پول پیش و اجاره ماهانه ۳۰‌میلیون تومانی نیاز دارد. سال ساخت این واحد مسکونی ۱۴۰۰ و فول امکانات است.
واحد ۸۰ متری دوخواب در هفت حوض یکی از محلات شرق تهران به پول پیش ۶۰۰ میلیونی و اجاره ماهانه ۱۵ میلیونی نیاز دارد. البته اگر پول پیش کمتری دارد اما می‌توانید اجاره ماهانه را با مبلغ بیشتری پرداخت کنید، به واحد ۸۰ متری با سال ساخت ۱۴۰۱ در محله نارمک و در محدوده فدک سری بزنید که صاحبخانه برای پولش پیش آن مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۲۱ میلیونی در نظر گرفته است. واحد ۸۰ متری در محله حیدرخانی نارمک چون در محدوده مترو قرار دارد و نوساز هم هست به پول پیش ۷۰۰ میلیونی اما اجاره کمتر حدود ۱۰ میلیون تومان نیاز دارد.
آپارتمان ۹۵ متری در قلب هفت حوض با سال ساخت ۹۸، ودیعه ۶۰۰ میلیونی با اجاره بیشتری نسبت به واحد ۸۰ متری در این محله یعنی ۲۰میلیون تومان نیاز دارد. محله تهرانپارس هم از محلات شناخته شده شرق تهران است که اگر قصد اجاره یک واحد ۸۵ متری دو خوابه فول امکانات را در آن داشته باشید، باید ۳۰۰ میلیون تومان بابت پول پیش و ۲۸ میلیون تومان بابت اجاره ماهانه به حساب صاحبخانه واریز کنید. خانه‌ای در شرق تهران که سه سال از زمان ساخت آن می‌گذرد و دارای پارکینگ، آسانسور و انباری است. حالا شاید یک زوج تهرانی به دلیل داشتن یک فرزند، قصد اجاره یک واحد بزرگ‌تر با متراژ ۱۰۰ متری را در این محله داشته باشند، در این صورت باید یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پول پیش بدهند و اجاره ماهانه آنها هم ۱۰۰ هزار تومان است. محله سبلان در شرق تهران ارزان‌تر است و برای مثال یک واحد ۸۶ متری که سه سال از زمان ساخت آن می‌گذرد، نیازمند پول پیش ۳۰۰ میلیونی و اجاره ماهانه ۱۶ میلیون تومانی است.
سازمان برنامه یکی از محلات خوب غرب تهران است که سالیان اخیر با تقاضای خوبی از سوی مستاجران همراه شده است. واحد ۸۵ متری با سال ساخت ۱۴۰۰ و دو خوابه که صاحبخانه آن در آگهی برای توصیف شرایط آن «غرق نور» بودن آن را یکی از مزایای آن برشمرده، ۵۰۰ میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهانه ۲۰ میلیونی نیاز دارد. صاحبخانه دیگری برای واحد ۹۹ متری خود در این محله که چهارسال از زمان ساخت آن می‌گذرد، همان میزان پول پیش اما ۲۳ میلیون تومان اجاره ماهانه تعیین کرده است. با پول پیش ۵۰۰ میلیونی می‌توانید یک واحد ۹۶متری در محله فردوس غرب تهران داشته باشید که اجاره ماهانه آن ۲۲ میلیون تومان تعیین شده است. کوی بیمه در شهرک اکباتان تهران هم از محلات معروف غرب تهران است. یک واحد ۹۲متری در حالی که چهار سال از ساخت آن می‌گذرد، ۵۰۰میلیون تومان پول پیش و ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه نیاز دارد.
سعادت آباد محبوب اما گران است و کمتر زوج‌هایی که به طبقه متوسط تعلق دارند، برای رهن و اجاره مسکن به بازار این محله تهران سر می‌زنند اما اگر زوجی خیال اجاره‌خانه در سعادت‌آباد به سرشان زد، می‌توانند یک واحد ۸۵ متری دو خواب با سال ساخت ۹۸ را با پول پیش ۶۰۰ میلیونی تهیه کنند اما بعید به نظر می‌رسد بتوانند از پس اجاره ماهانه آن که ۴۰ میلیون تومان تعیین شده، برآیند.
اگر همین زوج پول پیش یک‌میلیارد و ۴۰۰ میلیونی داشته باشند، می‌توانند اجاره کمتری به میزان ۱۸میلیون تومان بابت اجاره یک آپارتمان ۱۰۰متری نوساز در سعادت‌آباد بپردازند. برای بررسی بازار مسکن غرب تهران، حیف است که نگاهی به قیمت رهن و اجاره‌خانه در شهرک غرب نیندازیم. یک صاحبخانه در شهرک غرب، یک واحد ۹۰ متری دوخواب با متراژ ۹۰ متری و با سال ساخت ۱۴۰۲ را با پول پیش ۵۰۰ میلیونی اما اجاره تقریبا بالایی حدود ۳۶ میلیون تومان آگهی کرده است.