ثمرات ثبات نسبی مسکن

گروه مسکن- تورم نقطه‌به‌نقطه میانگین قیمت مسکن در تهران براساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی به کمترین میزان از مهرماه ۱۳۹۶ رسیده و تک‌رقمی شده است. این کاهش تورم نشان‌دهنده تغییرات قابل‌توجهی در بازار مسکن است که می‌تواند بر روندهای آینده این بازار تاثیر بگذارد.
کاهش تورم نقطه‌به‌نقطه به زیر ۱۰‌درصد می‌تواند نشان‌دهنده ورود بازار مسکن به دوره‌ای از ثبات نسبی باشد. این کاهش می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی مانند کاهش تقاضا، افزایش عرضه یا سیاست‌های اقتصادی دولت باشد.
کاهش تورم ممکن است به ثبات قیمت‌ها منجر شود که می‌تواند به افزایش اعتماد خریداران و سرمایه‌گذاران کمک کند. با کاهش تورم، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش می‌یابد که ممکن است سرمایه‌گذاران بیشتری را به این بازار جذب کند. این موضوع همچنین می‌تواند به افزایش توان خرید خانوارها منجر شود و تقاضا برای مسکن را تحریک کند.
عوامل مختلفی بر آینده بازار مسکن تهران تاثیرگذار هستند که مهم‌ترین آنها را سیاست‌های اقتصادی دولت، میزان تغییرات عرضه و تقاضا، شرایط اقتصادی کلان و بحث مهاجرت و رشد جمعیت تشکیل می‌دهند.
سیاست‌های اقتصادی و مالی دولت نقش مهمی در تعیین روند بازار مسکن دارد. کاهش نرخ بهره وام‌های مسکن و تسهیلات مالی می‌تواند به افزایش تقاضا منجر شود. تغییرات در عرضه و تقاضا به طور مستقیم بر قیمت‌ها تاثیر می‌گذارد. افزایش ساخت‌و‌ساز و پروژه‌های جدید می‌تواند به کاهش قیمت‌ها کمک کند. وضعیت اقتصادی کشور، نرخ تورم عمومی و نرخ رشد اقتصادی نیز از عوامل کلیدی در تعیین روند بازار مسکن هستند. همچنین تغییرات جمعیتی و مهاجرت به شهرها نیز بر تقاضا برای مسکن تاثیرگذار است.
با توجه به کاهش تورم نقطه‌به‌نقطه و عوامل موثر بر بازار مسکن، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن تهران در کوتاه‌مدت به ثبات نسبی برسد. این ثبات می‌تواند به افزایش معاملات و رونق نسبی بازار کمک کند.
با این حال، در میان‌مدت و بلندمدت، عوامل دیگری مانند سیاست‌های دولت، شرایط اقتصادی و تغییرات جمعیتی می‌توانند بر روند بازار تاثیر بگذارند.
در مجموع می‌توان گفت بازار مسکن به دوره‌ای از ثبات نسبی وارد شده است اما برای پیش‌بینی دقیق‌تر نیاز به بررسی دقیق‌تر عوامل مختلف و روندهای اقتصادی داریم. سیاست‌های دولت و تحولات اقتصادی نقش مهمی در تعیین آینده این بازار خواهند داشت و می‌توانند بهبود یا تغییرات عمده‌ای در آن ایجاد کنند.
بررسی تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که تورم نقطه‌به‌نقطه متوسط قیمت مسکن در تهران در خرداد امسال به 7/9‌درصد
رسیده است.
آخرین گزارش بانک مرکزی حاکی از آن است که اگر‌چه همچنان قیمت مسکن در کوتاه‌مدت در شهر تهران نوساناتی داشته و حتی افزایش یافته است اما در نگاه میان‌مدت، شدیدا از سرعت رشد قیمت مسکن کاسته شده است و می‌توان انتظار داشت که در صورت ثبات شرایط، قیمت مسکن تثبیت شده یا حتی کاهش یابد.
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی حاکی از آن است که اگر چه همچنان قیمت مسکن در کوتاه‌مدت در شهر تهران نوساناتی داشته و حتی افزایش یافته است اما در نگاه میان‌مدت، شدیدا از سرعت رشد قیمت مسکن کاسته شده است و می‌توان انتظار داشت که در صورت ثبات شرایط، قیمت مسکن تثبیت شده یا حتی کاهش یابد.
بخشی از افزایش قیمت مسکن به دلیل شوک‌های برون‌زایی بوده که در گذشته اتفاق افتاده است. برای مثال، به دلیل بی‌ثباتی شرایط اقتصادی، مسکن به تدریج از ماهیت مصرفی خارج شده و ماهیت سرمایه‌گذاری پیدا کرده است به همین جهت به مرور خانه‌هایی که با هدف سرمایه‌گذاری خریداری شده‌اند بلااستفاده مانده است. در کنار آن، رشد منفی ارزش‌افزوده بخش ساختمان در برخی سال‌های دهه ۹۰ نشان از کاهش ساخت‌وساز مسکن دارد که در کنار عامل اول، عرضه مسکن را کاهش داده است در حالی که تقاضای آن همواره افزایشی است.
آخرین گزارشی که از بانک مرکزی منتشر شده، نشان می‌دهد که تورم نقطه‌به‌نقطه متوسط قیمت مسکن در تهران در خرداد امسال به 7/9‌درصد رسیده است.
این نرخ، کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه از مهر ۱۳۹۶ به بعد است اما چرا گفته می‌شود که این رخداد مثبتی بوده و می‌تواند در آینده منجر به ثبات قیمت مسکن شود؟
جواب این سوال در ماهیت تورم نهفته است. تورم تا زمانی که مثبت باشد، نشان‌دهنده افزایش قیمت است اما اگر با وجود مثبت بودن، کاهش یابد حاکی از آن است که «سرعت افزایش قیمت» کم شده است.
روند این نرخ گویای آن است که تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در تهران از اردیبهشت سال گذشته وارد یک مسیر نزولی شده است بنابراین به طور مداوم از سرعت رشد قیمت مسکن در تهران کاسته شده است.
این در حالی است که در هیچ‌یک از روند‌های نزولی به ثبت رسیده در گذشته تا سال ۹۶، هیچ‌گاه تورم نقطه‌به‌نقطه تا این حد کاهش نیافته است. در آخرین روند نزولی، این نرخ از ۱۰۷‌درصد در اردیبهشت سال قبل به 7/9‌درصد در خرداد امسال رسیده است.
این در حالی است که در روند نزولی قبلی، این نرخ از ۱۱۸‌درصد در آبان سال ۹۹ به ۱۶‌درصد در اسفند سال ۱۴۰۰ رسیده است. بنابراین از سال ۹۶ به بعد این کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه به ثبت رسیده در بازار مسکن تهران بوده است.
در صورتی که این وضعیت تداوم داشته باشد، می‌توان انتظار تثبیت یا حتی کاهش قیمت مسکن در پایتخت را داشت. نرخ‌های کمتر از این جهت قابل انتظار است که پیشتر و در اوایل سال ۹۶ نیز با تورم نقطه‌ای تک‌رقمی در بازار مسکن تهران روبه‌رو بوده‌ایم. برای مثال، این نرخ در فروردین آن سال 6/3‌درصد بوده است.