20 - 12 - 2022
جزییات افزایش قیمت مسکن مهر
گروه زیربنایی- پس از کشوقوسهای فراوان سرانجام وزارت راهوشهرسازی میزان افزایش قیمت ساخت واحدهای مسکونی مهر را اعلام کرد کرد؛ این افزایش قیمت از متری ۱۵ هزار تا ۴۰ هزار تومان بنا بر میزان پیشرفت کار متفاوت است. اعلام این افزایش قیمت اگر چه تا حدی به سازندگان کمک میکند اما نظرات مخالفی هم وجود دارد، همانطور که حامد قادرمرزی، عضو کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد که دولت طبق برنامه پیشنرفته و قیمت مسکن مهر در نهایت افزایش یافته است با این وجود ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوهسازان معتقد است که با این افزایش قیمت مشکلی برای ادامه ساخت مسکن مهر وجود ندارد.
رهبر در پاسخ به اینکه آیا میزان افزایش قیمت برای رفع مشکل سازندگان کافی است به «جهانصنعت» گفت: به هر حال این تصمیم با انجام عملیات کارشناسی گرفته شده و سازندگان هم باید با توجه به مراحل ساخت و افزایش قیمتی که در نظر گرفته شده اقدام به ادامه ساخت این پروژه بکنند.
وی از در نظر گرفتن مبلغی به عنوان تشویقی و جداسازی قیمت آسانسور خبر داد و افزود: چنانچه سازندگان واحدها را به موقع تحویل دهند در هر مترمربع پنج هزار تومان تشویقی میگیرند از طرفی هزینه آسانسور از هزینه ساخت جدا شد.
رییس کانون سراسری انبوهسازان همچنین در مورد اینکه آیا این میزان افزایش قیمت میتواند جوابگوی هزینههای سازندگان باشد، گفت: به نظر میرسد با این میزان افزایش، مشکلی در روند ساخت به
وجود نیاید.
از سوی دیگر، قادرمرزی با بیان اینکه دولت ناچار است افزایش قیمت مسکن مهر را به مردم تحمیل کند، گفت: بهترین راهکار این بود که دولت به برنامه زمانبندی خود در پروژههای مسکن مهر عمل میکرد که متاسفانه اینطور نبود و در حال حاضر شاهد رشد قیمت مسکن مهر هستیم.
عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه بنده قطعا با این افزایش قیمت مخالفم به خانه ملت تصریح کرد: اما باید توجه داشت که مسکن مهر از بودجههای دولتی ساخته نمیشود و دولت از پول مردم اقدام به ساخت مسکن مهر میکند و مجبور است افزایش قیمت مسکن را از طریقی جبران کند.نماینده مردم قروه و دهگلان در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه دولت به منظور جبران هزینههای مربوط به مسکن مهر یا باید این هزینه را از مردم دریافت کند یا اینکه از طریق عدم استفاده از تجهیزات ساختمانی مثل آسانسور، سیستم برق و سایر مصالح این هزینهها را جبران کند، گفت: به همین دلیل دولت مجبور به افزایش قیمت مسکن مهر شد.
میزان افزایش در هر متر از ۱۵۰ تا ۴۰۰ هزار ریال
با وجود چنین اظهاراتی، وزارت راهوشهرسازی با توجه به مصوبه هیات وزیران و اصلاحیه آن، دستورالعمل نحوه محاسبه مابهالتفاوت هزینههای ساخت پروژههای مسکن مهر را
ابلاغ کرد.
این دستورالعمل فقط پروژههای مسکن مهر که در اراضی دولتی در حال احداث هستند را دربر میگیرد و مبنای محاسبه مابهالتفاوت موضوع آن تسهیلات پرداخت شده توسط بانک عامل از محل تسهیلات مسکن مهر تا تاریخ ۱/۷/۱۳۹۱ است همچنین دستورالعمل جدید وزارت راهوشهرسازی شامل قراردادهایی میشود که قیمت ساخت هر مترمربع زیربنا در آنها از ۳۳۰ هزار تومان، بدون احتساب هزینه آسانسور، بیشتر نباشد.
همچنین وزارت راهوشهرسازی اعلام کرده است: در صورت فسخ یا خاتمه قرارداد با سازنده در هر مقطعی، ملاک تسویهحساب با سازنده مبلغ درج شده در قرارداد اولیه قبل از اعمال این دستورالعمل است و اعمال این دستورالعملها تنها شامل قراردادهایی میشود که واحدهای آن به متقاضیان تحویل شود.
در پرداخت مابهالتفاوت براساس جدول این دستورالعمل باید به این نکته توجه شود که با توجه به متراژ متفاوت زیربنای واحدها، مبلغ مابهالتفاوت الزاما جدا از اقساط پرداخت توسط بانک نبوده و لازم است مسوولان ذیربط با محاسبه هزینه تمام شده اجرای کار در هر مرحله براساس ساختار شکست قرارداد، اقدام به محاسبه کارکرد سازنده کرده و چنانچه پس از کسر تسهیلات پرداختی توسط بانک، مطالباتی برای سازنده محرز شد نسبت به پرداخت آن تا سقف رقم تعیین شده در هر مرحله آورده متقاضی اقدام شود.
بنابر این گزارش، نحوه محاسبه و پرداخت مابهالتفاوت هزینه احداث واحدهای مسکن مهر با رعایت نکات پیش گفته و با تایید مدیرکل استان، مدیرعامل شهر جدید یا مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان به ترتیب جدول زیر است:
* براساس تبصره «یک» این دستورالعمل، ارقام مندرج در جدول فوق سقف مبلغ مابهالتفاوت قابل پرداخت را تعیین کرده و مدیران کل استانها، مدیران عامل شهرهای جدید، مدیران کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استانها موظف به بررسی دقیق میزان پیشرفت کار و تعیین مابهالتفاوت قابل پرداخت به هر پروژه متناسب با پیشرفت فیزیکی در آن مرحله هستند.
*تبصره «۲» این دستورالعمل نیز تصریح میدارد که کلیه قراردادهایی که تا تاریخ ۱/۷/۱۳۹۱ قسط چهارم خود را به طور کامل دریافت کرده اما عملیات ساختمانی آن پایان نیافته است چنانچه تا پایان سال ۱۳۹۱ نسبت به اتمام عملیات ساختمانی و تحویل تمامی واحدهای موضوع قرارداد خود اقدام و برای آنها دفترچه فروش اقساطی توسط بانک صادر شود، مشمول دریافت مبلغ ۵۰ هزار ریال مابهالتفاوت به ازای هر مترمربع زیربنا میشوند.
این گزارش حاکی است، مابهالتفاوت هزینه آسانسور براساس مشخصات ابلاغی در پیوست بخشنامه شماره ۳۶۲۰۶/۴۰۰ مورخ ۱۶/۶/۱۳۸۹ به صورت مقطوع و تا سقف مندرج در جدول زیر به نسبت متراژ ناخالص واحد مسکونی روی هر یک از واحدهای مسکونی یک بلوک سرشکن و قابل پرداخت خواهد بود:
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد