جولان دلالان در پلتفرم‌های املاک

گروه مسکن- برخی پلتفرم‌های مورد استفاده برای انتشار آگهی املاک و مستغلات تبدیل به بستری مناسب برای فعالیت‌های سودجویانه سوداگران شده‌اند. دلالان با توجه به اینکه این پلتفرم‌ها توسط کاربران برای بررسی قیمت‌های موجود در بازار مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرند، اقدام به افزایش کاذب قیمت واحدهای مسکونی در این بسترها می‌کنند. کارشناسان معتقدند وجود نداشتن قوانین بازرسی در این پلتفرم‌ها منجر به ایجاد چنین وضعیتی شده است.
به تازگی ابوالفضل نوروزی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن از حذف آگهی‌های مسکن دو پلتفرم «دیوار» و «شیپور» خبر داد و اعلام کرد: «بعضا دلالان و سوداگران از این بستر استفاده کرده و املاکی را که اصلا وجود خارجی ندارند در این سکوها آگهی می‌کنند.»
در همین راستا فرشید ایلاتی کارشناس مسکن گفت: عده‌ای دلالان و سودجویان در این پلتفرم‌ها اقدام به انتشار آگهی‌های جعلی مسکن می‌کردند که این روند موجب به صورت گسترده و با هماهنگی دلالان برای قیمت‌سازی انجام می‌شود؛ زین پس اگر املاکی می‌خواهد در این پلتفرم‌های خانه‌یاب تبلیغ شود ابتدا باید در سامانه املاک و اسکان باشد تا مشخصات و هویت مالک تایید شود.
این کارشناس مسکن در ادامه تاکید کرد: از اردیبهشت‌ماه سال گذشته که سامانه املاک و اسکان به‌طور جدی روی کار آمد و دستورالعمل ثبت آگهی به متولیان املاکی‌ها و پلتفرم‌ها ارسال شد اما نسبت به این قوانین توجهی نداشتند و هم‌اکنون پس‌از یک‌سال بنا شد، دو پلتفرم «دیوار» و «شیپور» مسدود شود تا روند آگهی‌های خود را اصلاح و مجدد به فعالیت ادامه دهند. او به مهر گفت: سکوهای آگهی مسکن این دو پلتفرم تا هفته آینده با مجوز شورای امنیت و دستگاه‌های امنیتی از دسترس خارج می‌شوند.
قیمت‌گذاری کاذب مسکن توسط دلالان این حوزه موجب افزایش روز‌به‌روزی قیمت می‌شود که از این رو موجب دلسرد شدن مستاجران خواهد شد.
قیمت مسکن همواره در نقاط مرکزی شهر تهران به نسبت مناطق شمالی پایتخت مناسب‌تر بوده است. این مناطق از نظر امکان دسترسی آسان به سایر نقاط شهر و امکانات متفاوتی که وجود دارد، برای سکونت بسیاری از افراد مناسب است.
بانک مرکزی در گزارش اسفندماه ۱۴۰۲، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ را ۵۸میلیون و ۷۶۰هزار تومان اعلام کرده است.
منطقه ۱۱، یکی از مناطق مرکزی شهر تهران با بافتی نسبتا قدیمی است. این منطقه چهار ناحیه و ۱۷محله دارد.
براساس آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، متوسط قیمت منطقه ۱۱ در اسفندماه ۱۴۰۲ به متری ۵۸میلیون و ۷۶۰هزار تومان رسیده است. همچنین در این مقطع یک ماهه ۲۶۱فقره معامله ملک در منطقه ۱۱ به ثبت رسیده است. سوال اینجاست متقاضیان واحد مسکونی در منطقه ۱۱، با چه محدوده قیمتی می‌توانند آپارتمان خریداری کنند؟
بررسی آگهی‌های فروش مسکن در منطقه ۱۱ نشان می‌دهد، با کمتر از ۲ میلیارد تومان می‌توان در این منطقه آپارتمان‌هایی کوچک‌متراژ خریداری کرد.
برای مثال، یک آپارتمان ۳۵متری در محله مخصوص که سال ساخت آن به سال ۱۳۸۵ بازمی‌گردد، متری ۵۴میلیون تومان و در مجموع یک میلیارد و ۸۹۰میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین با ۲میلیارد تومان می‌توان واحدی ۴۱متری و ساخت سال ۱۳۷۷ در محله اسکندری خریداری کرد.
متقاضیان خرید ملک در این منطقه با بودجه‌ بالاتر از ۲ تا۳میلیارد تومان می‌توانند آپارتمان‌هایی با متراژ بالاتر خریداری کنند. برای مثال واحد ۴۵متری و ۱۶ساله در محله امیریه، متری ۵۰میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. متقاضیان برای خرید این واحد، در نهایت باید دو میلیارد و ۲۵۰میلیون تومان بپردازند.
آپارتمانی قدیمی‌ساخت و ۶۳متری نیز در محدوده میدان حر ۳میلیارد تومان و متری ۴۷میلیون و ۶۱۹هزار تومان تعیین قیمت شده است.
با بودجه بالاتر از ۳میلیارد تومان خریداران می‌توانند گزینه‌های بیشتری برای خرید واحدهای با عمر کمتر داشته باشند. اکنون یک آپارتمان ۵۰متری ساخت سال ۱۳۹۰، متری ۷۰میلیون تومان و در نهایت ۳میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در این بین افراد برای خرید واحدهای نوساز و کوچک‌متراژ، باید کف قیمت ۳میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان را در نظر بگیرند. اگر خریداران، متقاضی خرید واحدهایی نوساز با متراژ بالاتر از ۶۰ متر باشند، باید کف قیمت ۶میلیارد تومان را در نظر بگیرند.
گفتنی است تازه‌ترین قیمت واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تهران منتشر شد. براساس اطلاعات میدانی برای خرید یک واحد ۸۰متری در خیابان بهداشت، حداقل باید ۷/۱میلیارد تومان هزینه ‌کرد.
تا پایان سال ۱۴۰۲ و با شروع سال جدید یکی از مشکلات و کابوس‌های مستاجران افزایش نرخ اجاره‌بهاست که در مقابل موجب فاصله گرفتن نرخ‌های پیشنهادی اجاره‌بها با قدرت پرداختی مردم، به مشکل جدی این روزهای مستاجران تبدیل شده است.
بازار ساخت مسکن روند مثبتی نداشته و سیاست‌های انقباضی دولت، علاوه بر ایجاد آرامش موقتی در این صنعت، عملا مشکلات قبلی را تشدید کرد. البته با بازار مسکن با تاثیرپذیری از سال گذشته امسال را هم در رکود گذراند.
کارشناسان حوزه مسکن معتقدند، دیگر توانی نزد مردم برای خرید خانه باقی نمانده است.
یکی از مهم‌ترین نیازهای جوانان و بالاخص زوج‌های جوان داشتن مسکنی است تا در آن بتوانند با آرامش و بدون دغدغه زندگی کنند این نیاز اصلی است که هر شهروند حق داشتن آن را دارد اما متاسفانه با وجود قیمت‌های بالای مسکن به آرزوی دیرینه‌ای برای آنها تبدیل شده است. از سال ۱۳۹۶ به بعد قیمت مسکن متناسب با درآمد مستاجران نیست؛ بیشترین تمرکز و انرژی دولت بر روی تنظیم بازار مسکن است.
یکی از مهم‌ترین محورهای زندگی بشریت حول مساله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۸۰متری در منطقه ۱۸ محله بهداشت تهران با عمر ۳سال ساخت، نیازمند حداقل یک میلیارد و ۷۰۰میلیون تومان است.