حباب مسکن در مناطق شمالی تهران

تسنیم- درحالی پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی عدد قابل‌توجهی از قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران را حباب می‌داند که بررسی بازار حاکی از قیمت‌های سرسام‌آور مسکن در این مناطق است.
علی فرنام، پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی با بیان اینکه «انتظار افزایش قابل توجه قیمت در بازار مسکن نداریم»،‌ افزود: حباب مسکن در شهرهای کشور به خصوص تهران و مناطق شمالی پایتخت عدد قابل توجهی است، این حباب ناشی از تقاضای سفته‌بازی است.
او تصریح کرد: به‌عنوان مثال ملکی که در منطقه یک تهران است، هیچ ارزش افزوده نسبت به سایر شهرها ندارد، تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی دامن می‌زند.
فرنام اضافه کرد:‌ سفته‌بازان دیگر نمی‌توانند با یک بنای مرغوب و با کیفیت موتور محرک را بالا ببرند. جا دارد شهرداری‌ها به‌ سمتی بروند تا عرضه پروانه‌ها در مناطق مرکزی و جنوبی شهر را تشویق کنند. ممکن است تراکم در مناطق گران‌قیمت صرفه ساخت بالای منافع داشته باشد، اما برای مردم چه در قیمت مسکن و چه اجاره اثر نامطلوبی دارد.
او در‌خصوص کسانی که به نابسامانی بازار مسکن دامن‌ می‌زنند، یادآور شد: یک حلقه نانوشته و ناخوانده از ملّاکان، برخی بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران هستند که این کار را می‌کنند، حتی شرکت‌های بزرگ صنعتی، معدنی به‌عنوان شرکت‌های سرمایه‌دار و ثروتمند کشور به‌صورت رسمی و غیررسمی، ملک لاکچری در منطقه یک خریداری می‌کنند. متاسفانه انگیزه‌های پولشویی و موارد دیگر در املاک مناطق وجود دارد.
فرنام تاکید کرد:‌ وقتی پروانه قابل توجه برای مناطق شمالی تهران صادر می‌شود به افزایش ساخت‌وساز و قیمت منجر خواهد شد، در این صورت قیمت‌های اعلامی تهران و کشور بالا می‌رود. این فقط یک مخاطب خاص دارد و تقاضای مصرفی معمولی مسکن در آن نیست.
با این مقدمه سری به بازار پُرحباب مسکن در مناطق شمالی تهران می‌زنیم.
یک واحد مسکونی 153‌مترمربعی 10 ‌ساله در محله نیاوران با قیمت هر متر 230‌میلیون تومان آگهی شده است. این آپارتمان دارای امکانات آسانسور،‌ دو پارکینگ، انباری و لابی است.
در محله قیطریه واحد مسکونی 200‌متری با قیمت 30‌میلیارد تومان یعنی به ازای هر متر 150‌میلیون تومان آگهی شده است. سن این واحد هشت ‌سال بوده و دارای سه‌اتاق به همراه آسانسور، پارکینگ، انباری، استخر و… است.
واحد 250متر در همین محله با سن دو ‌سال به قیمت 45 میلیارد تومان در فایل فروش قرار گرفته است.
در محله ازگل یک دستگاه آپارتمان 120‌متری با سال ساخت1395 دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت 16‌میلیارد تومان آگهی شده است. در اقدسیه واحد 145‌متری 13‌سال ساخت با قیمت 5/18میلیارد تومان آگهی شده است.