حراج وام مسکن

بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن تحت تاثیر رکود بازار با افت شدید قیمت مواجه شده و در حال ورود به کانال ۲۰ هزار تومانی است. بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن تحت تاثیر رکود بازار با افت شدید قیمت مواجه شده و در حال ورود به کانال ۲۰ هزار تومانی است. کاهش تعداد مبایعه‌نامه‌ها، در کاهش تقاضای دریافت تسهیلات مسکن نیز موثر بوده است به گونه‌ای که به دلیل کاهش تقاضای وام مسکن، اوراق گواهی حق‌تقدم تسهیلات مسکن نیز در بازار فرابورس با کاهش تقاضا و درنتیجه با افت شدید قیمت روبه‌رو شده است.
ارزان‌ترین برگه‌های تسهیلات مسکن
هر برگه اوراق تسهیلات مسکن صادره در مهر ماه ۹۶ (تسه ۹۶۰۷) به ۳۳ هزار و ۸۷۰ تومان رسیده و امروز تنها ۵۴ فقره معامله این برگه‌ها ثبت شده است که در جریان این معاملات، ۹۲۹ برگه از این نماد معاملاتی فروش رفته است هر چند که اتمام تاریخ اعتبار این نماد معاملاتی در پایان ماه جاری، می‌تواند یکی از عوامل ارزان‌تر بودن آن نسبت به سایر نمادهای معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن باشد.
اوراق تسهیلات مسکن صادره در آبان ۹۶ (تسه ۹۶۰۸) نیز در معاملات دیروز بازار سرمایه به ۳۵ هزار و ۵۵۵ تومان رسیده که تاریخ اعتبار این نماد معاملاتی نیز در ماه آتی به اتمام می‌رسد. اما در معاملات دیروز فرابورس، ۹۱ فقره معامله از تسه ۹۸۰۸ به ثبت رسید و ۸۹۵ برگه فروخته شد.
هشت نماد معاملاتی دیگر نیز در بازار سرمایه در بازه ۳۶ هزار تومان ۹ نماد معاملاتی دیگر در بازه ۳۷ هزار تومان خرید و فروش شدند.
پرفروش‌ترین نمادهای اوراق تسهیلات مسکن
پرفروش ترین اوراق تسهیلات مسکن در معاملات دیروز به نماد معاملاتی تسه ۹۸۰۶ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور ۹۸) اختصاص داشت که معمولا در ابتدای هر ماه، پرتقاضاترین برگه‌ها، به اوراق صادره در همان ماه اختصاص دارد، به خصوص که با توجه به انتشار گمانه‌هایی در رسانه‌ها مبنی بر احتمال کاهش قیمت و تعداد معاملات مسکن در ماه‌های آتی، دارندگان حساب سپرده ممتاز بانک عامل بخش مسکن بلافاصله پس از دریافت اوراق خود در هر ماه، اقدام به فروش آنها در بازار می‌کنند که در نتیجه در ماه جاری شاهد ورود حجم عظیمی از دارندگان اوراق تسهیلات مسکن شهریور ۹۸ هستیم.
نماد معاملاتی مذکور (تسه ۹۸۰۶) در معاملات دیروز به قیمت ۳۸ هزار و ۷۰۰ تومان کشف قیمت شد و ۳۵ هزار و ۲۰۰ برگه از آن به فروش رسید. همچنین دو هزار و ۱۶۵ فقره معامله ثبت شد و یک میلیارد و ۳۵۹ میلیون تومان ارزش دیروز بازار برای این نماد بود.
در حال حاضر پرفروش‌ترین برگه‌های اوراق تسهیلات مسکن پس از نماد تسه ۹۸۰۶ به نماد معاملاتی تسه ۹۸۰۵ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد ۹۸) تعلق دارد که در معاملات دیروز (دوشنبه ۸ مهر) فرابورس، با کمی بیش از سه هزار برگه جزو پرفروش‌ترین‌ها میان نمادهای متعلق به اوراق تسهیلات مسکن بود.
ضمن اینکه این نماد ۳۸۴ هزار ریال قیمت‌گذاری شد و ۳۸۶ فقره معامله برای این نماد به ثبت رسید، مجموع ارزش بازار برای این نماد معاملاتی، ۱۲۰ میلیون تومان بود که یکی از باارزش‌ترین نمادهای تسه محسوب می‌شود. در معاملات امروز ۶۱ هزار و ۲۷۵ برگه حق‌تقدم تسهیلات مسکن به فروش رسید و مجموع ارزش ریالی آن حدودا دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان برآورد ‌شد.
افت ۴۱ درصدی ارزش معاملات اوراق تسهیلات مسکن در شهریور ۹۸
گفتنی است در شهریورماه امسال یک میلیون و ۴۰۰ هزار برگه تسهیلات مسکن فروخته شد که ارزش آن ۵۵ میلیارد تومان بود. ارزش معاملات اوراق تسهیلات مسکن در شهریورماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن (شهریور ۹۷) کاهش ۴۱ درصدی داشته است.
قیمت وام مسکن کاهش یافت
با توجه به اینکه میانگین قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات دیروز، ۳۶ هزار تومان برآورد می‌شود، برای دریافت وام ۹۰ میلیون تومانی خرید مسکن در تهران (تسهیلات فردی) متقاضی دریافت تسهیلات ‌باید ۱۶۰ برگه به ارزش پنج میلیون و ۷۶۰ هزار تومان پرداخت کند.
همچنین متقاضیان دریافت تسهیلات ۱۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن در تهران (زوجین) نیز ‌باید ۲۴۰ برگه به ارزش هشت میلیون و ۶۴۰ هزار تومان برای خرید اوراق گواهی حق‌تقدم تسهیلات مسکن بپردازند.
با توجه به اینکه متوسط قیمت مسکن در شهریور ماه در پایتخت براساس اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان در هر متر مربع اعلام شده، با وام مسکن زوجین می‌توان صرفا ۷/۱۰ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کرد که این میزان وام تنها معادل ۸/۱۷ درصد از هزینه یک واحد مسکونی ۶۰ متری را در تهران پوشش می‌دهد.