خانه بخریم یا نخریم!

بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد و کمتر معامله‌ای در بخش خرید و فروش صورت می‌گیرد زیرا اکنون متقاضیان در شک و تردید به سر می‌برند و همواره بین «خریدن یا نخریدن» مانده‌اند که در این شرایط، دیدگاه کارشناسان اقتصادی می‌تواند بسیار راهگشا باشد.
سال ۹۱ سالی بود که بار دیگر بازار مسکن توانست خبرساز شود زیرا طبق گزارش مرکز آمار ایران ازآخرین قیمت مسکن در تهران در حالی در تابستان سال ۹۱ رقمی معادل بیش از دو میلیون و ۶۰۰ هزار تومان را نشان می‌دهد که در گزارش سال ۸۴ این مرکز متوسط قیمت یک مترمربع زمین ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران در آغاز دولت نهم (نیمه نخست سال ۱۳۸۴) کمی بیش از ۶۶۰ هزار تومان عنوان شد.
در واقع می‌توان گفت متوسط قیمت هر مترمربع زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تهران از نیمه اول سال ۱۳۸۴ تا تابستان ۱۳۹۱ بیش از چهار برابر رشد داشته است. رشد نقدینگی، نبود بدیل سرمایه‌گذاری و تحریم‌های اقتصادی از دلایل این انفجار قیمت برشمرده می‌شوند. این افزایش قیمت در حالی اتفاق افتاده افتاده که دولت مدعی بود مسکن مهر قیمت مسکن را کنترل کرده است.یکی از دلایل این افزایش شدید قیمت مسکن را می‌توان در رکود اقتصادی جست‌وجو کرد؛ رکودی که در سال‌های اخیر با همراه شدن با تورم و پدیدآوردن رکود اقتصادی، سرمایه‌های خوابیده در دست مردم را به جای هدایت به بخش‌های مولد اقتصادی در کام خود فرو برد. در واقع در نتیجه ایجاد رکود تورمی، بسیاری از مردم با سودآور ندیدن بخش تولید سرمایه‌های خود را به بخش‌های دلالی و بخش‌های غیرمولدی مثل مسکن، سکه و دلار بردند و این‌گونه بود که این بخش‌ها پذیرای نقدینگی شدند؛ موضوعی که جز افزایش شدید قیمت‌ها در این بخش نتیجه دیگری نداشت.
اما اکنون بازار مسکن به دوران رکود خود وارد شده و بسیاری از خریداران را در شک و تردید «بخریم یا نخریم» نگه داشته است. طبق اصول علم اقتصاد، دوران اقتصادی دارای دو سیکل رکود و رونق است و هر اقتصادی یا در دوران رکود به سر می‌برد یا در دوران رونق. اصولا بعد از هر دوره رکود اقتصادی، رونق اقتصادی در انتظار اقتصاد است. در حال حاضر انتخابات ایران در کنار کاهش تعداد خریداران به رکود بازار مسکن دامن زده است.
به گزارش افکارنیوز، اکثر متقاضیان خرید دست نگه داشته‌اند. مردم به دلیل کاهش قدرت خرید توانایی خرید مسکن خود را از دست داده‌اند و در کنار انتظار برای افزایش میزان وام خرید مسکن به پس‌انداز روی آورده‌اند تا با افزایش قدرت خرید خود بتوانند خانه‌دار شوند. جدای از کسانی که در نتیجه کاهش قدرت خرید دست نگه داشته‌اند، عده دیگر در انتظار نتیجه انتخابات به سر می‌برند. دست نگه داشتن این دو گروه برای خرید مسکن در حال حاضر رکود بازار مسکن را تشدید کرده است.
انتظار کارشناسان بر این است که بعد از انتخابات و همزمان با پایان فصل امتحانات و آغاز تعطیلات تابستانی، دوران کوتاه‌مدت رکود بازار مسکن به پایان برسد و وارد دوران رونق شود. از سویی دیگر هیچگاه سابقه کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن ایران در طولانی‌مدت به ثبت نرسیده و همین موضوع نشان‌دهنده این است که اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن می‌تواند باشد.
بیت‌الله ستاریان، عضو هیات علمی دانشگاه تهران و کارشناس مسکن درباره بهترین زمان خرید مسکن گفت: شهروندان هر لحظه که توانایی برایشان وجود داشت مسکن بخرند، همان لحظه بخرند. براساس پیش‌بینی‌هایی که کردم در خرداد یا اوایل تیر یکباره قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد کرد. حدود ۹ ماه ملک در رکود بود به سر برد و منتظر تاثیر افزایش قیمت ارز بود. این تاثیر در کالا‌های خرد اتفاق افتاد و مسکن تاکنون ۴۵ درصد آن را پذیرفت.