خبر

مدیرعامل بانک مسکن:
افزایش اخیر قیمت مسکن بحران نبود
تسنیم- مدیر عامل بانک مسکن از افزایش حجم پرداخت تسهیلات ساخت در کشور خبر داد و با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر بحران نبود، گفت: انبوه‌سازان به نیاز واقعی بخش مسکن بی‌توجه هستند و بانک مسکن به دنبال برنامه‌ریزی برای حل این مشکل است. ابوالقاسم رحیمی‌انارکی گفت: از اواخر سال گذشته یک افزایش قیمتی در تهران ایجاد شده و نگرانی‌هایی ایجاد کرد. فکر نمی‌کنم این یک بحران باشد بلکه ناشی از یک انباشتگی در فنر قیمتی ناشی از رکود سنگین در معاملات مسکن طی سال‌های ۹۲ تا ۹۶ بوده است که باعث شد در آن سال‌ها نرخ تورم اسمی مسکن از نرخ تورم عمومی عقب بیفتد‌ اما اکنون با رشد چشمگیر قیمت در ماه‌های اخیر، این عقب‌ماندگی از بین رفته است و انتظار می‌رود رفتار بازار در ماه‌های آینده مشابه اواخر سال گذشته و اوایل امسال نباشد.
رحیمی‌انارکی با اشاره به تاثیر مثبت راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن یکم بر رونق معاملات مصرفی و تقویت قدرت خرید خانه اولی‌ها، اظهار کرد: تسهیلات این صندوق که مورد استقبال خانه اولی‌ها و زوج‌های جوان قرار گرفته است در تهران ۵۰ درصد هزینه خرید مسکن و در شهرستان‌ها تا ۹۰ درصد هزینه صاحب خانه شدن را پوشش می‌دهد. به تناسب ورود خانه اولی‌ها به بازار معاملات خرید مسکن، عرضه واحدهای کم متراژ مناسب این گروه وجود ندارد.
وی با یادآوری اینکه ۲۵ درصد واحدهای معامله شده در تهران زیر ۶۰ مترمربع است، تصریح کرد: این در حالی است که پروانه‌های صادر شده برای این واحدها یک درصد از کل واحدهاست که این خبر ناخوشایندی است.
میانگین متراژ واحدهای احداثی در پروانه‌ها به بیش از ۱۵۰ مترمربع رسیده که نه تنها کاهش نداشته بلکه افزیش پیدا کرده در حالی که ۵۰ درصد معاملات در تهران برای واحدهای زیر ۵۰ متر است که این میزان با نیاز بازار تناسب ندارد.
وی افزود: در کشور دو میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه است که از طریق فیش‌های آب و برق راستی‌آزمایی شده است که البته این غیر از خانه‌های دوم است. از طرفی، تعداد اجاره‌نشین‌ها افزایش پیدا کرده و به ۶۱ درصد کل خانوارها رسیده است.
مدیرعامل بانک مسکن درباره تغییر الگوی خانوارها نیز گفت: بر اساس اعلام مرکز آمار، خانواده‌های تک‌نفره در حال افزایش است که متاسفانه ناشی از طلاق است که تقاضای این بخش اکثرا واحدهای زیر ۵۰ متر است. بنابراین باید با یک شناخت واقعی برای بخش مسکن برنامه‌ریزی شود.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان:
کاهش عرضه مسکن خطرناک است
فارس- عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران با تاکید بر اینکه رشد نرخ ارز دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن بود و طبیعی است که قیمت مسکن بعد از پنج سال رکود رشد کند گفت: قیمت مسکن شاید در آینده افزایش یابد اما فعلا متوقف است. حسن محتشم با اشاره به اینکه مسکن پنج سال در رکود بود و طبیعی بود که پس از عبور از رکود معاملات مسکن افزایش و قیمت مسکن رشد کند گفت: با توجه به شرایط اقتصادی در کشور و کاهش عرضه مسکن، قیمت مسکن، شاید در آینده افزایش بیشتری داشته باشد.
وی با بیان اینکه روند افزایش قیمت مسکن فعلا متوقف است گفت: رشد نرخ ارز و کاهش ارزش پول ملی باعث رشد قیمت مسکن شد اما باید در نظر داشته باشیم که کاهش عرضه و رشد تقاضا می‌تواند خطرناک باشد.
محتشم در پاسخ به این سوال که چه راهکاری می‌تواند جلوی رشد بیش از حد قیمت‌ها را بگیرد، خاطر‌نشان کرد: متعادل شدن عرضه و تقاضا همواره جزو آرزوهای کشور در حوزه ساخت‌و‌ساز بوده است بنابراین چنانچه عرضه از مسکن عقب بماند قطعا رشد قیمت‌ها به دلیل عقب ماندن عرضه از تقاضا اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. وی تاکید کرد: باید ساخت‌و‌ساز تسهیل شود بنابراین دولت با اعطای تسهیلات به بخش عرضه و تقویت تقاضا می‌تواند به متعادل کردن عرضه و تقاضا کمک کند.
محتشم در خصوص آینده بازار مسکن گفت: وقتی مردم و سرمایه‌ها برای حفظ سرمایه‌ها‌ و ارزش دارایی‌های خود به دنبال یک محل امن برای سرمایه‌گذاری می‌گردند بهترین راه را در خرید ملک می‌بینند و همین استقبال باعث رشد تقاضا و بالا رفتن قیمت مسکن می‌شود. پیشتر وی در پاسخ به این سوال که آیا برگشت قیمت مسکن امکان‌پذیر است، گفته بود برگشت قیمت مسکن به قیمت‌های قبلی بعید است.