خبر

بانک مرکزی:‌
مسکن در تهران ۸/۳۴ درصد گران شد
«جهان صنعت»- متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در اردیبهشت ۸/۵۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸/۳۴ درصد افزایش نشان می‌دهد. به گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۷ به ۱/۱۹ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/۲۷۸ و ۷/۱۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
رشد قابل توجه حجم معاملات در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۷ نسبت به ماه قبل، عمدتا ناشی از تعداد کم معاملات ثبت شده در فروردین‌ماه بوده که متاثر از تعطیلات نوروز هرساله در سطحی بسیار پایین‌تر از سایر ماه‌های سال رقم می‌خورد. در اردیبهشت‌ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸/۵۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸/۳۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.
گفتنی است‌ بانک مرکزی در گزارش تحولات مسکنی فروردین ماه از رشد ۳۰ درصدی قیمت مسکن در تهران خبر داده بود. براساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۷، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در میان مناطق ۲۲‌گانه شهرداری تهران معادل ۵/۱۲۵ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۱/۲۷ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
همچنین در این ماه، واحدهای مسکونی با سطر زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۶/۵۵ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند که از این میان، بیشترین سهم از معاملات انجام شده نیز به واحدهای مسکونی با زیربنای «۶۰ تا ۷۰» متر مربع اختصاص داشته است. لازم به ذکر است در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱ و ۶/۹ درصد رشد نشان می‌دهد. تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۷ به ۱/۱۹ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/۲۷۸ و ۷/۱۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بانک محوری شدن تامین سرمایه در بخش مسکن به رکود دامن زده است
تسنیم- عضو کمیسیون عمران مجلس از بانک محوری شدن تامین سرمایه در بخش مسکن انتقاد کرد و گفت: متاسفانه بی‌اعتمادی مردم نسبت به آینده بازار هدایت سرمایه‌ها به این سمت و سو را منحرف کرده است. شهرام کوسه‌غراوی با انتقاد از بانک‌محوری تامین سرمایه بخش مسکن در سال‌های اخیر، اظهار کرد: کشور پتانسیل‌های بسیاری در حوزه سرمایه‌های سرگردان دارد که اگر دولت بتواند با ایجاد مشوق‌هایی این سرمایه‌ها را در بخش مسکن هزینه کند، وضعیت بازار متحول خواهد شد. وی با بیان اینکه بانک‌‌محور شدن تامین سرمایه بخش مسکن رکود این حوزه را ادامه‌دار کرده است، افزود: با توجه به محدودیت‌های مالی که در بخش تامین مالی بانک مسکن در سال‌های اخیر دیده شده ضرورت استفاده از سایر پتانسیل‌ها ضروری است.
وی با تاکید بر اینکه سرمایه‌های بخش خصوصی بهترین مولفه برای تامین منابع مورد نیاز بخش مسکن است، تصریح کرد: بسیاری از سرمایه‌های خرد مردم اکنون به سمت بازار ارز و طلا کشیده شده در حالی که اگر مشوق‌های لازم از سوی دولت وجود داشت این سرمایه‌ها به مسیر تولید و ساخت‌وساز هدایت می‌شد. وی با بیان اینکه دولت باید سیاست‌هایی را برای توانمندسازی خریداران مسکن با استفاده از منابع غیر‌بانکی در پیش بگیرد، گفت: اتکا صرف به منابع بانکی برای تامین مسکن شیوه مناسبی نبوده و گاهی حتی بدهی‌های معوق در نتیجه ناتوانی در پرداخت مطالبات بانکی را در پی خواهد داشت.
عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به دلایل بی‌انگیزگی مردم و سرمایه‌داران برای هدایت منابع خود به بخش مسکن، اظهار کرد: متاسفانه عدم اطمینان نسبت به آینده بازار بی‌رغبتی در خصوص سرازیر شدن سرمایه‌ها به این بخش را منجر شده از این رو دولت باید با اعتمادسازی هدایت سرمایه‌ها را رقم بزند.
کوسه غراوی با تاکید بر اینکه مجموعه دولت به ویژه وزارت راه‌و‌شهرسازی برنامه‌های متنوع کارسازی در حوزه تامین مسکن ندارد، افزود: متاسفانه شیوه فعلی تسهیلات‌دهی در بخش مسکن با وجود تنوع زیاد منجر به سردرگمی مردم شده است.
وی یادآور شد: در حالی که تسهیلات مسکن اکنون متنوع شده اما بسیاری از مردم حتی با مراجعه به بانک از کم و کیف آن به درستی اطلاع حاصل نمی‌کنند از این رو لازم است دولت ضمن شفاف‌سازی سیاست‌های بانکی خود در بخش مسکن سازوکارهای مشخصی برای ساماندهی این بازار با سرمایه‌های دیگر فراهم کند.