ذره‌بین بازار

محدودیت‌های تازه فرابورس برای معاملات اوراق تسهیلات مسکن
«جهان‌صنعت»- فرابورس محدودیت‌های تازه اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن و نمادهای اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن دو بانک مسکن و ملی را اعلام کرد‌. مدیر عملیات بازار فرابورس در اطلاعیه‌ای خطاب به کارگزاران اعلام کرد: پیرو مصوبه ۲۸ مهر ماه ۹۴ شورای پول و اعتبار، موارد ذیل در خصوص اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک مسکن اعلام می‌شود:
محدودیت زمانی عدم فروش توسط خریداران در کلیه نمادهای معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن به مدت ۴ ماه خواهد بود‌. محدودیت عدم فروش توسط خریداران اوراق برای نمادهای اوراق گواهی که فقط چهار ماه تا پایان معاملات آن در بازار فرابورس باقی مانده، اعمال نخواهد شد لذا در این مقطع زمانی، نمادهای معاملاتی «تسه۹۶۰۳، تسه۹۶۰۴، تسه۹۶۰۵ و تسه۹۶۰۶» مشمول محدودیت مذکور نیستند‌.
افزون بر این، در خصوص اوراق گواهی صادره بانک مسکن محدودیت ورود سفارش خرید و انجام معامله به میزان حداکثر ۱۶۰ ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی است و متقاضیان خرید باید محدودیت‌های مذکور را در خصوص ورود سفارشات خرید و معاملات انجام شده، رعایت کنند و در غیر این صورت، تخطی از پیام ناظر بازار و ورود سفارش یا خرید بیش از سقف مجاز می‌تواند منجر به ابطال کلیه معاملات و حذف سفارش‌های ثبت شده و ارجاع موضوع به مرجع رسیدگی به تخلفات شود‌. در عین حال، اعتبار کلیه اوراق گواهی صادره جهت اخذ تسهیلات تا یک ماه پس از توقف نماد معاملاتی آن در فرابورس است‌.
اعتبار کلیه اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی «تملی» جهت نقل‌وانتقال خرید و فروش در فرابورس از روز ۱۵ ماه ذکر شده در شرح نماد به مدت دو سال تقویمی است‌. همچنین اعتبار کلیه اوراق گواهی صادره جهت اخذ تسهیلات تا یک ماه پس از توقف نماد معاملاتی آن در فرابورس است و محدودیت حجمی هر سفارش خرید حداکثر تعداد اوراق بهادار در هر سفارش جهت نماد معاملاتی اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک ملی به تعداد ۲۴۰ ورقه تعیین شده است‌.
نحوه خرید این اوراق به این صورت است که در ابتدا کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار لازم است تا در اسرع وقت نسبت به گرفتن کد بورسی اقدام شود سپس بعد از گرفتن کد خرید اوراق انجام می‌شود‌. کل زمانی که صرف گرفتن کد تا خرید می‌شود چهار روز کاری است، بعد از تحویل اوراق به نزدیک‌ترین بانک مسکن محل خرید مراجعه و تشکیل پرونده می‌دهید؛ مراحل بانکی به عهده خریدار اوراق است‌.
زمان تشکیل پرونده و مراحل بانکی معمولا از دو هفته تا یک ماه طول می‌کشد‌. مبلغ وام دریافتی نیز روز محضر به صورت چک بانکی توسط نماینده بانک مسکن به خریدار آپارتمان تحویل داده می‌شود‌. این اوراق به صورت برگه‌های یک میلیون تومانی و پانصد هزار تومانی صادر می‌شود ‌. خریدار این اوراق نیز می‌تواند با ارائه این اوراق به بانک مسکن از وام مسکن جهت خرید آپارتمان و ساخت آن استفاده کند‌.

کاهش معاملات اوراق تسه؛
بازار مسکن برای خواب عمیق آماده می‌شود
تسنیم- حجم و ارزش معاملات اوراق گواهی تسهیلات مسکن در حالی دومین ماه امسال را نیز با روند کاهشی سپری کرد که به باور کارشناسان بازار مسکن رفته‌رفته خود را برای خوابی عمیق آماده می‌کند‌. نگاهی به کارنامه فرابورس ایران در دومین ماه بهار امسال نشان می‌دهد طی ۲۲ روز معاملاتی تعداد ۳۸ میلیارد و ۸۳۴ میلیون ورقه بهادار در چهار میلیون و ۳۵۰ هزار نوبت به ارزش ۱۴۷ هزار و ۲۲۵ میلیارد ریال در بازارهای فرابورس خرید و فروش شده است که به ترتیب از رشد ۵۵۷ درصدی حجم، افزایش ۵۲۸ درصدی نوبت‌های معاملات و رشد ۲۴۴ درصدی ارزش معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته حکایت دارد‌.
این در حالی است که در این مدت یک میلیون و ۷۷ هزار ورقه گواهی تسهیلات مسکن(تسه) به ارزش ۸۸۵ میلیارد ریال مورد معامله قرار گرفته است که نشان از کاهش پنج درصدی حجم و افت ۲۷ درصدی ارزش معاملات این اوراق در مقایسه با اردیبهشت‌ماه پارسال دارد‌. در حالی حجم و ارزش معاملات اوراق گواهی تسهیلات مسکن در اردیبهشت امسال نیز از روند کاهشی برخوردار بود که به باور کارشناسان افزایش قیمتی که در سال گذشته و در اردیبهشت امسال در این بازار اتفاق افتاده توان خرید را از متقاضیان گرفته و از سوی دیگر قیمت‌ها در بازار مسکن به حد اشباع رسیده است‌.
از این رو بازار مسکن خود را برای آغاز خواب سنگین زمستانی و ورود به سیکل سنتی چند ساله رکودی خود آماده می‌کند‌.
در این راستا نیز به تازگی، یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با انتقاد از گرانی بی‌سابقه مسکن گفت: بازار مسکن در حال حاضر بیشترین حباب قیمتی را تجربه می‌کند و این موضوع باعث ایجاد رکود چند ساله خواهد شد‌.
به گفته سیدحسین افضلی، به هیچ وجه قیمت مسکن در بازه زمانی فعلی واقعی نیست‌. ضمن اینکه فضای مجازی هم به طور عملی با قیمت‌گذاری‌های کاذب و حساب‌شده از سوی دلالان و سوءاستفاده‌کنندگان توانسته قیمت‌های خارج از ضابطه و منطق را بر بازار حاکم کند‌. از این رو دولت برای جلوگیری از تجربه تلخ چند سال گذشته بازار در این باره باید با ورود به موقع مانع از این مهم شود‌.

سخنگوی کمیسیون اقتصادی:
دولت متضمن سرمایه‌های بورسی باشد
ایبنا- سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به لزوم ایجاد روند بهبود در شاخص‌های بورس گفت: دولت باید متضمن سرمایه‌های بورسی مردم باشد‌. زهرا سعیدی‌مبارکه با اشاره به وضعیت شاخص‌های بورس در ماه‌های اخیر گفت: هر چند نوسان در این حوزه وجود داشته، اما اعتماد مردم به سرمایه‌گذاری‌های بورسی افزایش یافته است‌.
نماینده مردم مبارکه در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه متاسفانه در شرایط فعلی جنگ روانی، بیش از جنگ اقتصادی نمود داشته است، افزود: علت بی‌انگیزه شدن مردم در برهه‌ای از زمان در راستای سرمایه‌گذاری‌های مولد همین فضای روانی بوده است‌.
وی با تاکید بر اینکه بسیاری از مردم در نوسانات ارزی متضرر شدند، تصریح کرد: فعالیت دلالان در بازار ارز باعث شده بیشترین مراجعات به نمایندگان مجلس مال‌باختگان در حوزه خرید و فروش ارز باشند‌.
این نماینده مردم در مجلس دهم با بیان اینکه پس از متضرر شدن عده کثیری از مردم از بازار ارز و سایر بازارها اقبال خوبی به سمت بورس ایجاد شده گفت: خوشبختانه بورس با ایجاد فضای مطمئن توانسته اعتماد عمومی را جلب کند‌.
سعیدی‌مبارکه با تاکید بر اینکه متغیرهای خارجی نیز در وضعیت بازار ارز و همچنین بورس موثر است، افزود: خوشبختانه اکنون اعتماد عمومی به بورس افزایش یافته، از این‌رو دولت باید تاثیر متغیرهای خارجی و حتی داخلی را بر آن به حداقل ممکن برساند تا اعتماد مردم نسبت به این بازار نیز کاهش نیابد‌.
این نماینده مردم در مجلس دهم با بیان اینکه اقبال مردم به بورس آخرین و بزرگ‌ترین سرمایه اجتماعی دولت است، تصریح کرد: دولت باید بتواند از این ظرفیت در مسیر ساماندهی نقدینگی استفاده کرده و در نهایت رونق تولید را منجر شود‌. سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی یادآور شد: دولت برای ایجاد انگیزه در مردم در راستای ورود به بورس باید تدابیر ویژه‌ای داشته و خود تامین کافی ارائه کند‌.