رشد ۱۵ تا ۱۰۰درصدی اجاره‌بها در تهران

رشد بی‌ضابطه قیمت مسکن در ماه‌های گذشته و نبود نظارت و کنترل بر بازار مسکن باعث شده نرخ اجاره‌بها از جنوبی‌ترین تا شمالی‌ترین نقطه تهران ۱۵ تا صددرصد رشد یابد و به گفته اکثر مستاجران دیگر اجاره‌نشینی، خوش‌نشینی نیست.
با گذشت حدود دو هفته از آغاز فصل تابستان و جابه‌جایی‌ها ظاهرا تنها بازاری که به صورت نامحسوس و بی‌سروصدا قیمت‌هایش رشد پیدا کرده، بازار اجاره‌بهاست.
بنابراین گزارش، به نظر می‌رسد نبود یک برنامه مدون و کوتاه‌مدت حداقل برای سه ماه فصل تابستان یکی از دلایل اصلی افزایش بی‌ضابطه نرخ اجاره‌بهاست.
اجرای دو سال طرح تعزیرات اجاره‌بها اگر چه دارای نواقصی بود اما به هر حال بودن یک طرح دارای نقص بهتر از نبود هیچ برنامه مشخص برای بازار اجاره‌‌بها در فصل جابه‌جایی‌هاست.
اکثر بنگاه‌های مسکن معتقد هستند که هیچ نظارتی بر قیمت‌های اعلام شده برای اجاره مسکن صورت نمی‌گیرد و اگر همان طرح تعزیرات اجاره‌بها که دو سال اجرا شد امسال نیز اجرا می‌شد افزایش نرخ اجاره‌بها کمتر از این نرخ‌های کنونی بود.برخی از مشاوران املاک نیز معتقد هستند که سیر صعودی قیمت مسکن طی سال گذشته که براساس آمارها ۵۰ تا ۷۰ درصد بوده مزید بر علت بی‌سامانی اجاره‌بهاست و رابطه مستقیم قیمت مسکن با اجاره‌بها موجب شده که برخی مالکان و در کنار آنها برخی مشاوران املاک نرخ‌های اجاره‌بها را بیش از پیش افزایش دهند.هر‌چند برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن نیز معتقدند که تنها راه مقابله با افزایش بی‌ضابطه قیمت و اجاره‌بهای مسکن اجرای اخذ مالیات‌های سنگین بر خانه‌های خالی از سکنه در کنار سایر برنامه‌های کوتاه‌مدت می‌تواند مثمر‌ثمر واقع شود.
البته کارشناسان اقتصادی معتقد هستند که افزایش قیمت‌ها در سبد هزینه خانوار توقع دریافت اجاره‌‌های سرسام‌آور را در میان صاحبان ملک و ساختمان بالا برده است و برخی از مالکان برای جبران کمبودهای موجود در دخل و خرج با گرفتن اجاره مسکن امرار‌معاش می‌کنند.
جنوب به شمال ، رشد اجاره‌بها
اما قبل از اینکه وارد گزارش اجاره‌بهای مسکن تهران شویم این سوال مطرح است که چرا با اتمام دولت دهم هیچ کدام از مسوولان ذی‌ربط برنامه‌ای برای مقابله با افزایش بی‌ضابطه اجاره‌بهای مسکن ارایه نکردند و به نوعی چرا باید این مساله مهم در هیاهوی انتخابات یا تغییر و تحول دولت گم شود.
گزارش‌ها حاکی است که هر چقدر از شمال تهران به سمت جنوب تهران پیش می‌رویم رشد اجاره‌بها نیز کم می‌شود.
گزارش‌ها از مناطق ۱۸ و ۱۹ شهرداری تهران حاکی است که نرخ رشد اجاره‌ ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است.
یکی از بنگاه‌داران مسکن در منطقه ۱۹ تهران به فارس می‌گوید: نرخ رشد اجاره‌‌بها در حال حاضر در این منطقه نسبت به سال گذشته رشد ۱۰ تا ۱۵ درصدی را تجربه می‌کند اما موضوعی که بسیار حایز اهمیت است این است که بازار اجاره‌بها با وجود آغاز فصل جابه‌جایی‌‌ها کساد است.به گفته وی، هزینه رهن کامل یک واحد ۷۰ متری در این منطقه در حال حاضر ۴۲ میلیون تومان است که سال گذشته برای همین واحد مسکونی نرخ ۳۵ میلیون تومان عنوان می‌شد.
قیمت ها‌ هنوز شفاف نیست
فتاح یکی دیگر از بنگاه‌های مسکن در منطقه ۱۹ گفت: به دلیل اینکه درآمد افراد در این مناطق پایین است مالکان چندان نمی‌توانند نرخ اجاره‌بها را بالا ببرند.وی افزود: قیمت‌ها بعد از انتخابات هنوز به طور مشخص استخراج نشده و دلیل آن هم این است که مردم تصور می‌کنند قیمت‌ها پایین خواهد آمد.
به گفته وی، در حال حاضر اجاره یک واحد آپارتمان نوساز ۸۰ متری حدود ۴۵ میلیون تومان است.
رشد ۲۰ تا ۲۵ درصدی قیمت
در نواب
حمیدیان یکی از بنگاه‌‌های مسکن در منطقه نواب گفت: هیچ نظارتی بر قیمت‌های اعلام شده برای اجاره مسکن صورت نمی‌گیرد و اگر همان طرح تعزیرات اجاره‌بها که دو سال اجرا شد امسال نیز اجرا می‌شد افزایش نرخ اجاره‌بها کمتر از این نرخ‌های کنونی بود.
وی افزود: اجاره‌بها در سال گذشته یا سال‌های قبل با یک روند ثابت رشد می‌کرد اما امسال بعد از اینکه نرخ ارز و قیمت مسکن رشد کرد بازار اجاره‌بها وارد یک شوک شد.
به گفته وی، معمولا واحدهای مسکونی منطقه نواب ۵۰ متر یا ۶۰ متر است که اجاره همین واحدهای مسکونی نیز ۲۵ میلیون تومان رهن کامل است که نسبت به سال گذشته۲۰ درصد رشد پیدا کرده است.
بی‌توجهی صاحبخانه‌ها به مشاوره بنگاهی‌ها
یکی از بنگاه‌‌داران مسکن در منطقه پیروزی گفت: در گذشته بنگاه‌های مسکن ارج و قربی داشتند و هرچه می‌گفتند مالکان یا مستاجران به حرف آنها گوش می‌دادند اما در حال حاضر وقتی به مالکان گفته می‌شود قیمت‌های پیشنهادی شما بالاست می‌گویند اگر نمی‌توانید واحد مسکونی ما را به این مبلغ اجاره دهید به بنگاه‌ دیگری می‌رویم.
صمدی افزود: وضعیت اجاره‌بها در این بازار، توان مستاجران را کاهش داده و حتی برخی از مستاجران عنوان می‌کنند که امسال برای اینکه بتوانیم از پس اجاره‌بها بربیاییم باید به اجاره‌ مسکن با متراژهای کوچک‌تر برویم.
به گفته وی، اجاره یک مسکن ۵۰ تا ۶۰ متری در منطقه پیروزی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان رهن کامل است.
متقاضیان واقعی حذف شدند
پورکمالی، بنگاه‌دار خیابان‌هاشمی گفت: افزایش قیمت مسکن در چند ماه گذشته باعث شده تا قدرت خرید مسکن بسیاری از متقاضیان خرید مسکن که اتفاقا مستاجر نیز بودند کاهش و به نوعی موجب حذف آنها از بازار شود.
وی در ادامه گفت: در اواسط سال گذشته بود که یکی از متقاضیان خرید مسکن که مستاجر هم بود با مراجعه به بنگاه درخواست پیدا کردن یک واحد مسکونی ۵۰ متری کرد اما بعد از اینکه قیمت‌ها به یکباره رشد کرد با مراجعه به بنگاه اعلام کرد که دیگر توان خرید مسکن ندارد.
به گفته وی، اجاره یک آپارتمان ۵۵ متری در منطقه‌هاشمی ۱۰ میلیون تومان رهن و ۴۶۰ تا ۴۷۰ هزار تومان اجاره است.
رشد ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجاره در شهرک راه‌آهن
موسوی یکی از بنگاه‌‌داران مسکن در منطقه ۲۲ (شهرک راه‌آهن) با بیان اینکه اجاره‌نشینی دیگر خوش‌نشینی نیست، گفت: مالکان در این منطقه پدر مستاجران را درآورده‌اند و این اصلا انصاف نیست.
وی ادامه داد: افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن در شهرک راه‌آهن نسبت به سال گذشته۴۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته به طوری که همان واحد مسکونی که سال گذشته ۱۰ میلیون تومان ودیعه و ۵۰۰ هزار تومان بود امسال به ۱۰ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره افزایش یافته است.
وی اضافه کرد: در حال حاضر این مالکان هستند که قیمت‌ها را تعیین می‌کنند و هیچ توجهی هم به مشاوره ما بنگاهی‌ها نمی‌کنند و می‌توان گفت که مالکان همه‌کاره و کارشناس شده‌اند.
وی اضافه کرد: در سال‌های گذشته همزمان با آغاز جابه‌جایی‌ها نرخ اجاره مسکن نیز ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد می‌کرد اما در حال حاضر قیمت‌های کاذب مسکن باعث شده تا اجاره‌ها نیز به نسبت رشد قیمت‌ها، افزایش قابل ملاحظه‌ای پیدا کند.
رشد ۲ برابری اجاره‌بها در سعادت‌آباد
وطن‌خانی یک بنگاه‌دار‌ فعال در منطقه سعادت‌آباد گفت: نرخ اجاره‌بها در سعادت‌آباد در سال‌جاری نسبت به سال گذشته دو برابر شده است به طوری که یک واحد مسکونی ۸۰ متری که سال گذشته ۱۰ میلیون ودیعه و ۵/۱ میلیون تومان اجاره بود اما اجاره همین واحد مسکونی در سال‌جاری ۳۰ میلیون تومان ودیعه و ۵/۲ میلیون تومان اجاره است.
وی ادامه داد: وضع مالی اکثر مستاجرهای این منطقه خوب است و مالکان هم هر قیمتی را که اعلام می‌کنند تقریبا مستاجرها می‌پذیرند.
وی گفت: ارزش ملک در منطقه سعادت‌آباد بالا رفته به همین دلیل روی نرخ اجاره نیز تاثیر گذاشته است.
وطن‌خانی ادامه داد: اینکه گفته می‌شود نرخ دلار کاهش یافته و به دنبال آن قیمت مسکن کاهش یافته است به هیچ عنوان صحت ندارد و این مطالب تنها در حد گفتار بوده و در عمل چیزی اتفاق نیفتاده است.