رونق نسبی بازار ویلاها

گروه مسکن- بررسی‌ها حاکی از رونق گرفتن بازار خرید و فروش ویلا در استان‌های شمالی کشور هستند. در شرایطی که بازار مسکن در سطح کشور در رکود به سر می‌برد، میزان تقاضا برای معاملات ویلا در برخی شهرهای شمالی کشور افزایش نسبی داشته است. ویلاهایی که خریدشان می‌تواند از یک تا ۳۰‌میلیارد تومان بسته به موقعیت مکانی، متراژ بنا و سایر ویژگی‌ها و امکانات هزینه داشته باشد.
البته باید توجه داشت که خرید ویلا در شمال در مقایسه با سال‌های پیش با استقبال کمتری روبه‌رو شده است اما در این میان هنوز می‌توان مناطقی را یافت که مشتریان پروپاقرص خود را دارند تا پیش از این، خیلی‌ها ترجیح می‌دادند که استان مازندران را برای خرید ویلا انتخاب کنند اما چند سالی می‌شود که برخی خریداران سمت استان گیلان می‌روند. خرید ویلا در چمستان و نوشهر در مازندران و ماسال و انزلی در گیلان متقاضی بیشتری دارد. ناگفته نماند که برای خرید ویلا آنگونه که تعدادی از آگهی‌های فروش نشان می‌دهند باید حداقل بودجه یک‌میلیاردی و حداکثر ۳۰‌میلیاردی داشته باشید.
چمستان
خرید ویلا در چمستان از آنجا که این شهر فاصله چندانی با تهران ندارد و در دل جنگل‌های هیرکانی جای گرفته، رونق پیدا کرده است. اینها تنها مزیت‌های چمستان نیستند؛ چمستان حدود ۱۵کیلومتر با نور که یک شهر ساحلی شناخته‌شده است فاصله دارد و در ضمن در نوار ساحلی واقع شده با این حال یک شهر کوهستانی محسوب می‌شود بنابراین می‌توان از آن به‌عنوان یک قطب گردشگری در استان مازندران نام برد.
خرید ویلا در چمستان به بودجه چندانی نیاز ندارد، البته در مقایسه با دیگر مکان‌ها. برای مثال یکی از ارزان‌ترین ویلا‌های این شهر با متراژ ۸۰ مترمربع یک‌میلیارد و ۵۰۰‌میلیون تومان آگهی شده است یعنی متری ۱۱‌میلیون و ۵۳۸ میلیون تومان. به قول فروشنده، این ویلا با نمای فلت است و پارکینگ، انباری و بالکن از جمله ویژگی‌های آن محسوب می‌شوند. ویلای ۸۵‌متری دیگری هرچند انباری ندارد اما از آنجا که استخردار است و متراژ زمین آن ۱۶۰‌مترمربع است، توسط فروشنده متری ۱۶میلیون و ۲۵۰ هزار تومان آگهی شده یعنی در مجموع برای خرید این ویلا باید بودجه ۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیونی داشته باشید.
خرید ویلا در چمستان به این ویلا‌های یک تا ۲میلیاردی محدود نمی‌شود و برای خرید ویلا‌های لاکچری معمولا با متراژ بالا باید حدود ۶ تا ۸میلیارد تومان هزینه کنید. برای مثال، قیمت ویلای ۳۰۰متری در چمستان با امکاناتی مثل استخر ۴فصل و جکوزی ۷‌میلیارد و ۵۰۰‌میلیون تومان اعلام شده است. این بودجه برابری می‌کند با خرید یک خانه ۸۰ متری در منطقه ۵ تهران.
بندر انزلی
خرید ویلا در انزلی که بندری در غرب استان گیلان است از دیرباز مورد استقبال ویژه پایتخت‌نشینان بوده است. اگر یک بودجه ۸ میلیاردی داشته باشید، می‌توانید یک ویلای ۱۲۴‌متری در داخل شهر بندر انزلی بخرید. البته از زمان ساخت این ویلا ۲۷ سال می‌گذرد و امکانات زیادی ندارد و مالک آن در آگهی به مواردی مثل پارکینگ سرپوشیده، دوربین مدار بسته یا فاصله ۱۰ دقیقه‌ای تا دریا اشاره کرده است. اگر قصد خرید ویلا با متراژ بالاتر اما با بودجه‌ای در همین حول و حوش را دارید، می‌توانید سری به منطقه غازیان بزنید. فروشنده ویلای ۳۷۲‌متری با سال ساخت ۱۳۸۰ را ۸‌میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین کرده است. این ویلا پارکینگ و بالکن دارد و ۴ خوابه است. خرید ویلا در انزلی اگر ویلایی نوساز با امکاناتی بیشتر مثل استخر، بام تهرانی، کف پارکت با نمایی مدرن بخواهید، بودجه ۸ برابر ۲مورد قبل نیاز دارد. برای مثال، خرید یک ویلای ۱۷۴‌متری نوساز حدود ۱۶‌میلیارد تومان آگهی شده است.
نوشهر
خرید ویلا در نوشهر را براساس آگهی‌های آنلاین می‌توان با بودجه حداقل ۴‌میلیارد تومان بررسی کرد هرچند وقتی توقع بالا برود،‌ قیمت ویلا هم ممکن است به رقم‌های شگفت‌انگیزی برسد. هر کدام از این ویلا‌ها دارای امکانات و ویژگی‌های خاص خود هستند. نوشهر از قدیم‌الایام یکی از مقاصد اصلی و محبوب گردشگران است که در غرب استان مازندران واقع شده. شاید نزدیکی آن به کوه‌های البرز و دریای خزر، فاصله کوتاه با چالوس و نور و دارا بودن بندر و فرودگاه در محبوبیت آن نقش اصلی را بازی کنند و تعیین‌کننده قیمت‌های بالاتر برای خرید ویلا در این شهر باشند.
خرید ویلای قدیمی با امکانات حداقلی که متراژ آن ۱۳۵‌متر است، ۴‌میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد. اگر می‌خواهید ویلایی با متراژ کمتر برای مثال ۹۵‌متری داشته باشید، در مجموع باید ۴میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان بپردازید. البته اگر قصد خرید ویلای لاکچری در شهر نوشهر را دارید به ارقام بالاتر و شگفت‌آورتری می‌رسید. برای مثال، یک ویلا ساحلی ۵۰۰‌متری در نوشهر با متری ۶۰میلیون تومان آگهی شده و در مجموع بابت خرید این ویلای نوساز باید ۳۰‌میلیارد تومان بودجه داشته باشید. البته در حالی این ویلای فول امکانات با نمای عالی متری ۶۰‌میلیون تومان آگهی شده که در حال حاضر قیمت هر مترمربع مسکن در تهران از ۸۰‌میلیون تومان عبور کرده است.
ماسال
ویلای ۱۰۰‌متری با متراژ زمین ۳۰۰ مترمربعی در ماسال در استان گیلان ۱۴‌میلیارد تومان آگهی شده است. فروشنده برای فروش هر مترمربع از این ویلا ۴۶‌میلیون و ۶۶۶ هزار تومان تعیین کرده است. البته وقتی به توضیحات خرید آن توجه می‌کنید، خبری از ویژگی‌های خاص نیست، حتی این ویلا پارکینگ هم ندارد. خرید ویلا در ماسال با بودجه کمتری هم شدنی است برای نمونه خرید ویلا نزدیک به دریا که ‌۱۲۰متری است به بودجه ۶‌میلیاردی نیاز دارد. ۴۲۰متر زمین، کف حیاط سنگ‌کاری شده، درختچه‌های میوه، نمای سنگی ساختمان و… تنها ویژگی‌های این ویلا محسوب می‌شود. یک فروشنده دیگر ویلای تازه‌ساخت خود را ۶‌میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان آگهی کرده است. خرید ویلا در ماسال شاید به دلیل نزدیکی آن به شهر رشت به عنوان مرکز استان گیلان رونق گرفته است اما این تنها یکی از دلایل محبوبیت این منطقه ییلاقی به حساب می‌آید. آب و هوای پاک، فضایی بکر و مه‌آلود، آبشار‌های بلند و مراتع سرسبز از جمله دلایل دیگری هستند که برای رونق خرید ویلا در ماسال می‌توان برشمرد.
رواج خرید ویلا به صورت قسطی
خرید قسطی ویلا با توجه به بالا رفتن قیمت‌ها چند سالی می‌شود که رواج یافته است. کسانی که تمایل به خرید ویلا در شمال را دارند اما نمی‌توانند آن را به شکل نقد و یکجا پرداخت کنند، این روش برایشان بهترین گزینه است. نمونه‌های خرید قسطی ویلا کم نیستند برای مثال، فروش ویلای ۲۷۰‌متری در نوشهر که قیمت آن ۱۴‌میلیون تومان تعیین شده به شکل اقساطی است. در توضیحات این آگهی شرایط اقساطی به صورت ۳۰‌درصد پیش‌پرداخت و بقیه مبلغ در ۱۰ ماه درج شده است. خرید قسطی ویلا در دیگر مناطق شمال هم رونق گرفته است. یک نمونه دیگر نشان می‌دهد که یک فروشنده ویلای ۱۷۰ متری خود در چمستان را که ۲‌میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آگهی کرده به صورت اقساطی به مشتری می‌فروشد. در این آگهی آمده که نقد و اقساط چند ماهه و بدون بهره خواهد بود.