رکود با چاشنی گرانی

گروه مسکن- بررسی جدیدترین گزارش بانک مرکزی درخصوص تحولات بازار معاملات مسکن پایتخت حاکی از آن است که در آبان امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی برابر ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان است که در مقایسه با آبان سال گذشته ۲/۶۲ درصد افزایش یافته است.
متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله‌شده در شهر تهران در آبان‌ماه امسال نسبت به ماه قبل ۴/۰ درصد کاهش و حجم معاملات ۸/۱۴ درصد افزایش داشته است.
آمارهای جدید بانک مرکزی از تغییرات قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد در آبان‌ماه سال ۱۴۰۲، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به ۶/۳ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/۱۴ درصد افزایش و ۱/۵۵ درصد کاهش یافته است.
همچنین در این ماه‌، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۷/۷۵۷ میلیون ریال بود که حاکی از کاهش ۴/۰ درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش ۲/۶۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل است.
براساس این گزارش، حجم معاملات در این ماه نسبت به ماه قبل به میزان ۸/۱۴ درصد افزایش پیدا کرده است.
رشد مثبت حجم معاملات در کنار کاهش قیمت مسکن که در ادامه روند کاهشی این مولفه از تیرماه سال جاری بوده‌، نشانه برقراری آرامش نسبی در بازار معاملات مسکن شهر تهران طی ماه‌های اخیر است.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در آبان ماه سال جاری در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۶/۲۸ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
ضمن اینکه توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق تهران در آبان‌ماه سال جاری حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۷/۱۴ درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰،۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۲/۹، ۲/۸ و ۵/۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
بررسی‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد، در میان مناطق ۲۲‌گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک‌مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۴/۱۳۵۷ میلیون ریال به منطقه ۳ و کمترین آن با ۱/۳۵۰ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
گفتنی است در ماه مورد بررسی رشد شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل به ترتیب معادل ۲ و ۳ درصد بوده است.
رشد نقطه به نقطه شاخص مزبور در آبان ماه سال جاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶/۵۱ و ۷/۵۷ درصد است.
براساس گزارش بانک مرکزی، منطقه ۳ با ۱۳۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان بالاترین متوسط قیمت را در بین مناطق ۲۲گانه دارد و در مقابل منطقه ۱۸ با ۳۵ میلیون تومان، کمترین قیمت را در بین مناطق داشته است.
بررسی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده تهران در آبان ماه ۱۴۰۲ گویای این است که تقاضا برای واحدهای با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع بیشتر از واحدهای دیگر بود و ۸/۵۵ درصد معاملات را به خود
اختصاص داد.
همچنین ۸/۵۴ درصد واحدهای مسکونی در آبان‌ماه با قیمتی کمتر از متوسط قیمت (۷۵ میلیون تومان) معامله شده است. مطابق آمار بانک مرکزی ۵/۵۷ درصد از معاملات آبان ماه مربوط به واحدهای مسکونی با ارزش ۶ میلیارد تومان اختصاص داشته است.