زمانی برای ثبات بازار مسکن

گروه مسکن- بی‌گمان سال ۹۱ به قدری برای مستاجران به دشواری سپری شد که اشک آنها را درآورد‌؛ حال پس از سپری شدن روزهای سخت‌، متقاضیان بازار مسکن همچنان در انتظار به بار نشستن سیاست‌های دولت برای کاهش یا حداقل ثبات قیمت مسکن هستند‌. به دلیل اینکه ساخت‌و‌ساز مسکن توسط افراد بسیاری از غیر حرفه‌ای‌ها انجام می‌شود به نظر می‌رسد با طولانی‌تر شدن دوره رکود در بازار مسکن این افراد به دلیل انباشت سرمایه در یک نقطه و در نتیجه احتیاج به نقدینگی حاضر به فروش املاک خود به قیمتی پایین‌تر از قیمت بازار شوند.
افزایش قیمت مصالح و کاهش قدرت خرید
اما با آغاز فصل بهار و رونق ساخت‌و‌ساز در حوزه مسکن اینک بازار خرید و فروش املاک و مستقلات با چند نکته مواجه است؛ اول اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی در نتیجه افزایش قیمت ارز باعث افزایش قیمت مسکن خواهد شد و با شروع فصل ساخت‌و‌ساز در این حوزه این افزایش قیمت هر چه بیشتر خود را نشان خواهد داد.
نکته دوم افزایش قیمت ارز موجب کاهش ارزش ریال در نتیجه کاهش قدرت خرید خریداران در بازار مسکن شده است و رکود موجود در صورت افزایش قیمت مسکن تشدید خواهد شد.
اما نکته سوم انتظار کاهش قیمت ارز در آستانه انتخابات و دورنمای مذاکرات هسته‌ای در خریداران این حوزه انتظارات کاهش قیمت را دامن می‌زند که این به نوبه خود باعث تشدید رکود در بازار مسکن خواهد شد.
نکته چهارم اینکه به دلیل آنکه فعالان بخش مسکن همچنان در انتظار واقعی شدن قیمت در این حوزه متناسب با افزایش قیمت در بخش‌های دیگر هستند، کاهش قیمت در این بازار بسیار دور از ذهن به نظر می‌رسد. بر این اساس فاصله قدرت خرید خریداران از قیمت‌های پیشنهادی در بازار تنها می‌تواند به تثبیت قیمت‌ها در این بازار بینجامد.
اما نکته آخر‌، به دلیل آنکه بازار ساخت‌و‌ساز مسکن افراد بسیاری از جمله غیر‌حرفه‌ای‌ها را در این مدت جذب خود کرده است، به نظر می‌رسد با طولانی‌تر شدن دوره رکود در بازار مسکن این افراد به دلیل انباشت سرمایه در یک نقطه و در نتیجه احتیاج به نقدینگی حاضر به فروش املاک خود به قیمتی پایین‌تر از قیمت بازار شوند.
به گزارش فرارو، به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال جدید به دلیل فاصله چشمگیر قیمت و قدرت خرید دیگر شاهد نوسانات سال قبل نباشد و ما با تثبیت نسبی قیمت در این بازار مواجه باشیم. اما نباید این نکته را از نظر دور داشت که فعالان این بخش همچنان در انتظار واقعی شدن قیمت‌ها به سر می‌برند.
در این خصوص رییس اتحادیه املاک با بیان اینکه کاهش قیمت مسکن از نیمه دوم اسفندماه سال گذشته به دلیل رکود حاکم بر بازار بوده است، گفت: قیمت مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری به ثبات می‌رسد.
مصطفی قلی خسروی در پاسخ به این سوال که گزارش‌ها از کاهش قیمت مسکن در یک ماه اخیر خبر می‌دهد به فارس اظهار داشت: کاهش قیمت مسکن در چهار هفته گذشته به دلیل رکود حاکم بر بازار و تعطیلات ‌عید نوروز‌ بوده که این یک موضوع طبیعی است که همه ساله در این روزها شاهد آن هستیم.
وی با بیان اینکه برای آغاز معاملات مسکن و مشخص شدن قیمت‌ها باید ۱۰ روز دیگر صبر کرد، اظهار داشت: با نزدیک شدن به تعطیلات عید نوروز توجه مردم و متقاضیان مسکن بیشتر به سمت خریدهای نوروز رفت‌ بنابراین طبیعی است که قیمت مسکن در این روزها نامشخص و حتی کاهش یافته تلقی شود.
۱۰ روز دیگر باید صبر کرد
رییس اتحادیه املاک در پاسخ به اینکه گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد قیمت‌های کنونی مسکن در سال‌جاری نسبت به قیمت‌های اوایل اسفندماه سال ۹۱ کاهش یافته، تصریح کرد: شاید برخی از دارندگان مسکن و سازندگان مسکن به دلیل نیاز مبرم به پول بخواهند قیمت‌های خود را تعدیل کنند تا هرچه سریع‌تر در بازار رکود مسکن به پول خود برسند.
خسروی افزود: به هر حال باید تا ۱۰ روز دیگر صبر کرد و دید که قیمت‌ها چگونه خواهد شد.
وی در پاسخ به این سوال که وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۲ تغییری نخواهد داشت،گفت: وزیر راه و شهرسازی یک شخصیت سیاسی است و سیاسی فکر می‌کند و با نظرات ما که به هر حال افرادی اقتصادی و تجاری هستیم متفاوت است.
وی افزود: به هر حال پیش‌بینی بنده این است که قیمت مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری به ثبات می‌رسد.
خسروی در پاسخ به این سوال که آیا توصیه‌ای به متقاضیان مسکن دارید یا خیر گفت:به هر حال متقاضیان مسکن بهتر است برای خرید مسکن اقدام کنند چرا‌که خرید ملک هیچ گاه به ضرر کسی نبوده است.