زمزمه کاهش قیمت

گروه زیربنایی- آخرین اظهار نظرها در خصوص قیمت مسکن این است که در این بازار با وجود اینکه طی یک ماهه اخیر، کاهش قیمت اندکی مشاهده شده است، باز هم شاهد نزول قیمت‌ها خواهیم بود.
بازارمسکن از ابتدای ماه رمضان وارد یک دوره رکود جدیدی شده و فروشندگان اندکی راضی شده‌اند تا واحد مسکونی را با قیمت پایین‌تری به فروش برسانند.
فعالان بازار مسکن معتقدند که هر ساله در ماه مبارک رمضان خرید و فروش تحت تاثیر قرار می‌گیرد و به نسبت ماه‌های دیگر سال معاملات کمتری انجام می‌شود اما امسال علاوه بر رکود حاصل از این ماه، افزایش قیمت‌های سال گذشته هم تاثیر زیادی را بر رکود بازار گذاشته است بنابراین بنگاه‌های املاک ماه‌های بی‌سر و صدایی را سپری می‌کنند.
به نظر می‌رسد بازار مسکن تا پایان فصل تابستان در همین وضعیت فعلی باقی بماند و اگر قیمت‌های بازار به همین منوال پیش برود، احتمال تداوم ثبات در بازار تا پایان سال وجود دارد مگر اینکه یک شوک اقتصادی، بازار کالاهای سرمایه‌ای را دستخوش تغییراتی کند.
این در حالی است که برخلاف چند سال اخیر امسال دیگر خبری از حضور وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان متولی بخش مسکن در بازار اجاره‌بها نبود.
حال با گذشت حدود ۳۵ روز از انتخابات خبر می‌رسد که قیمت مسکن در سراشیبی قرار گرفته، مساله‌ای که باعث شده برخی مالکان حاضر به ارایه تخفیف برای فروش ملک خود شوند.
قیمت‌ مسکن در سراشیبی
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با تاکید بر اینکه قیمت‌ها در بازار خرید و فروش مسکن در سراشیبی قرار گرفته، گفت: با توجه به کاهش محسوس قیمت‌ها، نرخ‌ها در بازار اجاره نیز تثبیت شده است.
مصطفی قلی‌خسروی افزود: در حال حاضر قیمت‌ها در بازار خرید و فروش ملک رکود کاهشی را تجربه می‌کند و نرخ اجاره‌بها هم به‌عنوان تابعی از قیمت مسکن در هفته‌های اخیر تثبیت شده است.
وی ادامه داد: خوشبختانه اکثر مالکان قراردادهای اجاره را با مستاجران تمدید کرده‌اند که این مساله به ثبات این بخش کمک کرده است.
قلی‌خسروی با اشاره به جو آرام بازار مسکن تصریح کرد: با توجه به ثبات بازار مسکن و همچنین فرا رسیدن ماه مبارک رمضان برخی مالکان برای فروش ملک خود حاضر به ارایه تخفیف می‌شوند و این موضوع نشان از وجود یک آرامش نسبی در این بخش است.
۷ درصد حباب قیمت شکست
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کاهش هفت درصدی حباب قیمتی در بازار مسکن خبر داد و گفت که با فرا رسیدن فصل پاییز قیمت‌ها در بازار مسکن کاهش پیدا می‌کند.
مصطفی قلی‌خسروی با اشاره به حباب ۲۰ درصدی قیمت مسکن در سال گذشته اظهار داشت: در اوایل سال‌جاری حباب قیمتی مسکن با کاهش پنج درصدی مواجه شد و در تابستان امسال هم این کاهش به هفت درصد رسید.
وی افزود: هم اکنون بازار مسکن با حباب ۱۳ درصدی روبه‌رو است که هرچه به طرف فصل پاییز برویم، حباب قیمت‌ها بیشتر شکسته می‌شود و به قیمت‌های واقعی نزدیک می‌شویم.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه کاهش قیمت‌ها بستگی به سیاست‌های دولت آینده دارد، بیان کرد: سیاست‌هایی که دولت یازدهم در بخش مسکن مهر و بافت فرسوده پیاده می‌کند، تاثیر زیادی را بر بخش مسکن می‌گذارد و می‌تواند قیمت‌ها را بیشتر کاهش دهد.
قلی‌خسروی با اشاره به رکود در بازار مسکن افزود: رکودی که در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد به سمت کاهش قیمت می‌رود و مانند رکود سال گذشته تورمی نیست بنابراین می‌توان امیدوار بود که در ماه‌های آینده با کاهش قیمت‌ها مواجه باشیم.
وی با تاکید بر اینکه متقاضیان بازار مسکن می‌توانند به انتظار شکست رکود و کاهش قیمت‌ها در بخش مسکن باشند، گفت: از ابتدای سال تاکنون بخش عمده‌ای از رکود بازار شکسته شده است.
تاثیر کاهش نرخ ارز و سکه
همچنین رییس سازمان ملی زمین و مسکن گفت: تحویل واحد‌های مسکن مهر و کاهش قیمت ارز و سکه موجب روند کاهشی قیمت و اجاره‌بهای مسکن و در نتیجه ثبات بازار مسکن شده است.
احمد اصغری مهرآبادی با بیان اینکه ساخت مسکن مهر تاثیر صددرصدی بر بازار اجاره‌بهای مسکن دارد، گفت: تمامی متقاضیان مسکن مهر مستاجر هستند بنابراین با تحویل واحدهای مسکن مهر از تعداد اجاره‌نشینان کاسته خواهد شد.
وی با اشاره به اینکه نزول قیمت ارز و سکه یکی از علل کاهش قیمت مسکن است، افزود:‌ تثبیت قیمت ارز و سکه تاثیر قابل توجهی بر کاهش قیمت اجاره دارد.
معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه تصریح کرد: قیمت‌های اجاره و خرید مسکن در بازار داخلی رو به کاهش است.
رییس سازمان ملی زمین و مسکن در ادامه اظهار داشت: تثبیت قیمت در بازار مسکن در گرو وضعیت اقتصادی کشور است و ثبات بازار اقتصادی کشور طی چند سال اخیر نقش موثری در کنترل قیمت بازار مسکن دارد.
مهرآبادی در ادامه توضیح داد: تحویل واحدهای مهر تا پایان سال زمینه‌ساز کاهش قیمت مسکن است.
آخرین قیمت اجاره مسکن
در حال حاضر یک واحد آپارتمان ۴۵ متری نوساز با امکاناتی نظیر پارکینگ و انباری واقع در قصرالدشت ۳۵ میلیون تومان اجاره داده می‌شود، رهن این آپارتمان ۱۰ میلیون و اجاره ماهانه آن ۵۰۰ هزار تومان است.
برای آپارتمان ۴۵ متری واقع در نواب خیابان خرمشهر پنج میلیون رهن و ماهانه ۶۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است، واحد دیگری با همین مساحت در دزاشیب خیابان بوعلی ۱۰ میلیون رهن و ماهانه ۷۰۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده است.
برای یک واحد ۵۵ متری یک خوابه بدون آسانسور در میدان پونک ۱۰ میلیون رهن و ۸۰۰ هزار اجاره ماهانه تعیین شده است. یک واحد آپارتمان ۶۵ متری نوساز دو خوابه با پارکینگ و انباری در جردن با شرایط ۵۰ میلیون رهن و ۶۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود و برای آپارتمانی با همین متراژ واقع در خیابان وصال شیرازی با عمر یک‌ساله ۴۷ میلیون تومان رهن و ۵۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.

نرخ خرید و فروش آپارتمان
یک واحد ۶۶ متری در عباس آباد یک خوابه و با عمر ۱۳ ساله با نرخ ۳۵۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد و یک واحد دیگر با همین مساحت در ستارخان – شادمان، نوساز با امکانات کامل متری پنج میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
در خیابان نواب شیخ محمدی هم واحدی با مساحت ۵/۶۸ متر مربع یک خوابه با عمر شش ساله متری دو میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و در فرجام سراج یک واحد ۷۰ متری و دوخوابه، هشت سال ساخت بدون پارکینگ با نرخ ۲۳۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
همچنین در همت غرب روبه‌روی دریاچه چیتگر یک آپارتمان ۶۹ متری با شرایط ۲۰ میلیون تومان وام، ۳۲ میلیون تومان رهن و ۲۴۲ میلیون تومان نقد قیمت‌گذاری شده است و در گلبرگ غربی یک واحد ۶۷ متری و دوخوابه با عمر دو ساله، ۲۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
در سه راه آذری یک واحد ۷۰ متری با عمر هشت ساله و یک خوابه به نرخ ۱۴۷ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در کامرانیه برج باغ، یک آپارتمان ۶۶ متری و نوساز با قیمت هرمترمربع ۹ میلیون تومان به فروش می‌رسد. در بلوار فردوس واحدی ۶۸ متری و دوخوابه با عمر ۱۲ ساله و پارکینگ با نرخ ۲۵۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و واحد دیگری در کاشانی سازمان برنامه و بودجه به مساحت ۶۹ مترمربع و دوخوابه با عمر ۱۱ ساله، متری چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.
در بنی‌هاشم یک واحد ۶۸ متری نوساز با دوخواب و پارکینگ و انباری متری شش میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و در کمالی کاشانی یک آپارتمان ۶۶ متری با انباری و پارکینگ و عمر ۱۱ ساله ۲۸۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.