سانسور به بهانه انتظارات تورمی

سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی: آمار بانک مرکزی و مرکز‌ آمار مبنای درستی برای اعلام قیمت‌ها نیستند

گروه مسکن- در حالی آخرین گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی آبان‌ماه سال ۱۳۹۹ منتشر شده که طی ۳۹ ماهه اخیر این دفتر گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر نکرده است.
سال ۹۹ طی دو مرحله انتشار گزارش قیمت مسکن توسط معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی
(دفتر اقتصاد مسکن) متوقف شد؛ یک بار از مرداد ۹۹ و بار دوم از آبان‌ماه همان سال.
طی بازه زمانی سه ماهه‌ای از مرداد تا مهرماه انتقادات فراوانی متوجه عملکرد معاون وقت مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی بود.
سازندگان و انبوه‌سازان رویه این معاونت در عدم انتشار قیمت مسکن را ناصواب و عامل سردرگمی فعالان این بخش عنوان می‌کردند.
در ادامه با توجه به تشدید انتقادات سرانجام، گزارش قیمت مسکن برای ماه آبان ۹۹ توسط دفتر اقتصاد مسکن منتشر شد. گزارشی که در آن زمان سروصدای زیادی به پا کرد و قیمت‌های اعلام‌شده در آن به گفته برخی فعالان بازار مسکن غیرواقعی بود.
بیست و دوم آبان‌ماه سال ۹۹ محمود محمودزاده معاون وقت وزیر راه‌وشهرسازی در نشست خبری با اشاره به تغییر رویکرد در معرفی اقتصاد بازار مسکن، گفته بود: از مردادماه امسال (۱۳۹۹) وزارت راه‌وشهرسازی به دلیل تکمیل اطلاعات درخصوص متوسط قیمت بازار مسکن‌، اطلاعات ماهانه شهر تهران را منتشر نکرد. طی دو ماه ساختار جدیدی پیاده‌سازی شد که نتایج آن را اعلام می‌کنیم.
او ادامه داد: ملاک تعیین متوسط قیمت مسکن که توسط بانک مرکزی، وزارت راه و مرکز آمار ایران منتشر می‌شود حاصل از معاملات کد رهگیری بود. این در حالی بود که فقط متوسط قیمت تهران در این گزارش‌ها استخراج می‌شد، بعد از مصوبه دولت در ستاد ملی کرونا مبنی بر لزوم همه معاملات مسکن در سامانه کد رهگیری این امکان به وجود آمد تا قیمت متوسط همه استان‌ها را داشته باشیم.
او با بیان اینکه ساختار جدید برای متوسط قیمت مسکن تمام مراکز استان‌هاست، گفت: مقایسه متوسط قیمت مسکن در ایران و برخی شهرها در سایر کشورها، یکی دیگر از شقوق مختلف ساختار جدید است.
معاون وزیر راه‌وشهرسازی با بیان اینکه به دنبال آن هستیم با انتشار آمار بازار مسکن به یک ادبیات مشترک برسیم، افزود: قبلا یک قیمت پایه برای شهر تهران منتشر می‌شد که یک اثر ذهنی تورمی را برای سراسر کشور رقم می‌زند. این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در ۲۶ استان زیر ۱۰ میلیون تومان، ۹ استان زیر ۵ میلیون تومان، ۳ استان بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان و فقط تهران بالاتر از ۲۰ میلیون تومان متوسط قیمت است.
محمودزاده با اشاره به بررسی سهم مسکن در ارزش‌افزوده گفت: اوج این عدد به ۸ می‌رسد که مربوط به سال ۹۱ است؛ در سال‌های ۹۷ و ۹۸ هم مجددا شاهد رشد ارزش‌افزوده در بخش مسکن بوده‌ایم.
او با بیان اینکه بیشترین سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با ۴۲۰۰ میلیارد تومان بوده که در سال‌های بعد این روند کند شد که البته در سال ۹۸ افزایش یافت، اظهار کرد: با توجه به اقدامات انجام‌شده، شاهد افزایش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هستیم.
به گزارش «جهان‌صنعت» به نقل از تسنیم، چند روز پس از این سخنان، گزارش جدید قیمت مسکن برای آبان‌ماه سال ۹۹ در سایت وزارت راه‌وشهرسازی بارگذاری شد؛ گزارشی که البته جزئیات آن قابل دسترسی نیست.
از آبان‌ماه سال ۹۹ به این سو و طی ۳۹ ماهه اخیر دفتر اقتصاد مسکن گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن را منتشر نکرده و دلیل آن را انتظارات تورمی اعلام کرده است.
خردادماه سال جاری سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی با اشاره به اینکه انتشار گزارش تحولات بازار مسکن برای جلوگیری از ایجاد تورم انتظاری متوقف شده است، گفته بود: درحال رایزنی با مرکز آمار و بانک مرکزی برای انتشار گزارش‌های واقعی بازار مسکن هستیم.
ابوالفضل نوروزی در پاسخ به این پرسش که از آبان ماه سال ۹۹ انتشار گزارش تحولات بازار مسکن توسط وزارت راه‌وشهرسازی متوقف شده است، دلیل این کار چه بوده است، اظهار کرد: از حدود دو سال قبل آمارهای مربوط به بازار مسکن منتشر نشده است.
او ادامه داد: بانک مرکزی و مرکز‌ آمار ایران گزارش تحولات بازار مسکن را مبتنی بر نمونه‌گیری منتشر کرده‌اند که البته این آمار مبنای درستی برای اعلام قیمت‌ها نیست.
او با اشاره به برگزاری جلسات برای تعیین تکلیف نحوه انتشار گزارش‌ها به بازار مسکن با بانک مرکزی افزود: پیش از این گزارش تحولات بازار مسکن بر اساس میانگین قیمت مناطق تهران منتشر می‌شد. این درحالی بود که در برخی مناطق هیچ معامله‌ای انجام نمی‌شد و به عنوان مثال مناطق یک و دو رهبری قیمت استان را برعهده می‌گرفتند.
سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی تاکید کرد: در ادامه متوسط قیمت اعلامی در تهران به کل کشور تعمیم می‌یافت و باعث ایجاد تورم انتظاری در این بخش می‌شد. با توجه به همین مساله آمار منتشر شد و در حال جمع‌بندی با مرکز آمار و بانک مرکزی برای انتشار گزارش تحولات بازار مسکن بر اساس قیمت‌های واقعی هستیم. آبان‌ماه سال ۹۹ معاون سابق وزیر راه‌وشهرسازی متوسط قیمت مسکن در تهران را ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان اعلام کرده بود. براساس جدیدترین گزارش مرکزی آمار ایران طی ۳۸ ماهه منتهی به دی‌ماه امسال متوسط قیمت مسکن در تهران از مرز ۸۰ میلیون تومان عبور کرده است.
اگر فرض را بیشترین قیمت اعلام‌شده آبان‌ماه سال ۹۹ یعنی ۱۵ میلیون تومان در نظر بگیریم، متوسط قیمت مسکن در تهران ۴۳۳ درصد افزایش یافته است. واقعیت آن است که بازار مسکن به‌عنوان یکی از بازارهای اقتصادی است که از تحولات سایر بازارها به‌خصوص ارز و تورم عمومی تاثیر می‌پذیرد و انتشار یا عدم انتشار گزارش تحولات، تاثیری در روند رو به جلو افزایش قیمت‌ها در آن ندارد.
در این بین سازندگان و انبوه‌سازان مسکن به‌واسطه عدم انتشار گزارش‌های بازار مسکن نمی‌توانند بر اساس نیازهای کشور برنامه‌ریزی کنند. موضوعی که به رکود تورمی بازار مسکن دامن زده و باعث کاهش قدرت خرید مردم برای ورود به این بخش می‌شود و به افزایش قیمت‌ها دامن می‌زند.