سقوط ۵۰ درصدی معاملات مسکن

رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: از ابتدای سال حجم معاملات مسکن با کاهش روبه‌رو شد و این میزان در ماه‌های آذر و دی در مقایسه با سال گذشته ۵۰ درصد کاهش یافته است. حسام عقبایی در برنامه گفت‌وگوی ویژه خبری افزود: ۵۷ هزار و ۵۹۴ معامله مسکن در دی و ۴۴ هزار و ۴۲ قرارداد در این زمینه در آذر‌ماه امسال ثبت شده است.
وی گفت: در ماه‌های پیش از آذر نیز به‌طور میانگین هر ماه در مقایسه با سال گذشته ۴۰ تا ۵۰ درصد معاملات مسکن کاهش داشته است. عقبایی افزود: البته در تهران در هشت ماه امسال حجم معاملات مسکن افزایش یافت اما این افزایش در ماه‌های آذر و دی حدود ۱۰ درصد کاهش یافت.
وی گفت: از سال ۹۲ تاکنون در قیمت مسکن افزایش چندانی وجود نداشته اما در تهران برخی آپارتمان‌های لوکس حدود یک میلیون تومان افزایش قیمت داشته است. رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور افزود: اکنون در شهرهای بزرگ قیمت مسکن به ثبات نسبی رسیده و زمان مناسبی برای خرید مسکن است. عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نیز در این برنامه گفت: رکود در بخش مسکن در معاملات و ساخت‌وساز است.محمد حسین‌نژاد با بیان اینکه دلیل افزایش بهای مسکن در سال‌های ۸۹ و ۹۰ کمبود مسکن در سال‌های پیش از آن بود، افزود: با ساختن دو میلیون و ۲۰۰ هزار مسکن مهر معادل ۱۰ درصد مسکن کل کشور برای مردم محروم بازار مسکن رونق گرفت. وی گفت: اکنون با پرداخت تسهیلات ۲۰ تا ۴۰ میلیون تومانی هیچ اتفاقی برای رونق بازار مسکن نمی‌افتد.حسن‌نژاد با بیان اینکه دولت سیاست مشخصی در بخش مسکن ندارد، افزود: با توجه به اینکه در دو سال اخیر عرضه مسکن وجود نداشته است، ادامه این روند در دو سال آینده با انفجار قیمت مسکن روبه‌رو خواهیم شد. عضو کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: همه می‌گویند کار ما در حوزه مسکن درست است اما اکنون مردم مسکن ندارند. حسن‌نژاد افزود: چون حریم شهرها کوچک شده قیمت زمین افزایش یافته و روی بهای تمام‌شده مسکن تاثیر گذاشته است. وی گفت: تسهیلات بانکی پاسخگوی صاحب خانه شدن مردم نیست مگر بهای زمین در بهای تمام شده ساختمان تاثیر نداشته باشد. حسن‌نژاد در عین حال افزود: تسهیلاتی نیز برای خرید و ساخت مسکن در کار نیست.
وی گفت: باید به جای اختصاص ۴۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای کل شهرستان‌ها، ۴۰ درصد بهای مسکن را تسهیلات دهیم. عضو کمیسیون اقتصادی مجلس افزود: سیاست‌های پرداخت تسهیلات، اشتباه است و نرخ سود این تسهیلات بالا و میزان آن بسیار کم است. حسن‌نژاد گفت: قیمت پایین زمانی خوب است که مردم توان خرید مسکن را داشته باشند نه اینکه قیمت‌ها ثابت بماند.
وی افزود: به دولت می‌گوییم تا بخش مسکن رونق نگیرد اقتصاد کشور رونق نخواهد گرفت. بهروز ملکی کارشناس بازار مسکن نیز در این برنامه گفت: از سال ۸۹ ساخت‌وساز بسیاری در بخش مسکن انجام شد و در تهران در چهار سال ۷۵۰ واحد پروانه ساخت گرفتند که معادل ۳۰ درصد موجودی مسکن این شهر بود. وی افزود: در آن زمان سوداگری بزرگی در بخش مسکن وجود داشت و این افزایش ساخت بیشتر در مناطق مرفه کلانشهرها اتفاق افتاد. ملکی گفت: در سال ۹۰ به دلیل ساخت‌وساز بسیار با یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکن خالی روبه‌رو شدیم که بهای آنها معادل ۱۸۰ میلیارد دلار بود.
وی افزود: بهای مسکن نیز به عنوان نمونه در تهران از متری دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در فروردین سال ۹۱ به چهار میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در خرداد ۹۲ افزایش یافت. این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه دیگر امکان افزایش قیمت مسکن وجود نداشت، گفت: دولت برای از رکود خارج کردن بازار مسکن، بخش تقاضا را تحریک کرد اما به دلیل بالا بودن قیمت مسکن، متقاضیان توان خرید ندارند.