صاحبخانه‌ها در جست‌و‌جوی مستاجر

گروه مسکن- هرچه به پایان سال نزدیک‌تر می‌شویم، از پدیده‌های جدیدتری در بخش مسکن رونمایی می‌شود. بررسی‌ها حاکی از آن است که این روزها برخی از مالکان واحدهای مسکونی طی اقداماتی تازه به دنبال مشتری برای اجاره دادن خانه‌های خود هستند. برخی از صاحبخانه‌های دندان‌گردی که ظرف ماه‌های گذشته در پیدا کردن مستاجر ناکام مانده‌اند، حالا با ارائه آگهی‌های جدید و قرار دادن عبارت فوری در آگهی، در به در دنبال مشتری افتاده‌اند. آنها فقط ۱۰، ۱۲ روز برای جبران ضرر و زیان این طرف سال فرصت دارند و برحسب تجربه نگران وضعیت سوت و کور بازار در هفته‌ها و ماه‌های ابتدایی سال بعد هستند. از این دست آگهی‌ها بیشتر در مناطق شمالی و مرکزی تهران پیدا می‌شود، اما معضل بزرگ صاحبخانه‌ها بابت پیدا کردن مشتری مربوط به همه محله‌ها و مناطق شهر می‌شود و در پلتفرم‌های معروف از این دست آگهی‌ها زیاد است.
اجاره آپارتمان ۱۱۰ متری در نیاوران طبق اطلاعات ارائه‌شده از سوی صاحبخانه به ۵۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۳۰ میلیون اجاره نیازمند است. مالک با قرار دادن عبارت فوری در آگهی، دنبال پیدا کردن مشتری این طرف سال است و نسبت به شرایط و عدد و رقم‌های ماه‌های قبل تا حدودی پایین آمده است، به طوری که تا چند ماه قبل برای رفتن سراغ این مدل واحد‌ها در محله‌های گران‌قیمت منطقه یک باید با بودجه کلان‌تری راهی بازار می‌شدیم.
آپارتمانی که درباره آن صحبت می‌کنیم تقریبا ۱۰ سال پیش ساخته شده و به ‌قول املاکی‌ها به شکل فول ‌امکانات اجاره داده می‌شود. فروشنده هم در آگهی به ‌چیز‌هایی مثل اتاق خواب مستر و امکانات دیگری اشاره کرده، اما چیزی که شانس پیدا شدن مستاجر را برای این مورد تقلیل می‌دهد، درخواست مالک برای دریافت اجاره کامل یکساله است.
تاکتیک آخر سالی صاحبخانه‌ها فقط محدود به محله‌های گران‌قیمت نمی‌شود و پیدا کردن مشتری در این وقت سال انگار در بقیه مناطق تهران و محله‌های پایین‌تر هم دغدغه مهمی است.
آپارتمان ۶۰ متری و اصطلاحا نقلی حوالی مترو خواجه ‌عبدالله انصاری به شکلی اجاره داده می‌شود که مالک همان مرحله اول ۵۰۰ میلیون پول پیش طلب می‌کند و در قدم بعدی مستاجر باید ماهانه ۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بابت اجاره‌خانه کنار بگذارد. قابلیت تبدیل رهن و اجاره هم طوری تنظیم شده که با تبدیل ودیعه ۵۰۰ میلیونی به ۷۰۰ میلیون، رقم اجاره ماهانه رایگان می‌شود و قرارداد اجاره رسما به رهن کامل تبدیل می‌شود. این یکی واحد هم با قید فوری بین آگهی‌ها دیده می‌شود و عمر بنای آن به ۱۱ سال می‌رسد.
آپارتمان ۱۳۵ متری در محله خانی‌آباد تهران یعنی جنوب شهر با همین وضعیت و به شکل فوری اجاره داده می‌شود. مالک این واحد که یک سال از زمان ساخت آن گذشته، یک میلیارد و ۱۲۵ میلیون بابت ودیعه طلب کرده و در عوض رقم اجاره ماهانه را ۱۰۰ هزار تومان در نظر گرفته است. علاوه بر آسانسور، انباری و پارکینگ، داشتن چیز‌هایی مثل گاز رومیزی و هود دیجیتال و پکیج رادیاتور جزو امکانات واحد قید شده و واحد دوخوابه است.
آپارتمان ۱۰۶ متری دیگری در تهرانپارس تحت ‌عنوان فول ‌امکانات و با قید فوری بین آگهی‌ها به ‌چشم می‌خورد. رقم ودیعه این واحد یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون و مبلغ تعیین‌شده برای اجاره ماهانه ۱۰۰ هزار تومان است. حالا اگر مستاجر توانایی پرداخت رقمی در حد نیم‌میلیارد به‌ عنوان پول پیش داشته باشد، رقم اجاره ماهانه به ۲۴ میلیون تومان تبدیل می‌شود.
شهرک نفت در منطقه پنج یعنی یکی از محله‌های غربی پایتخت به‌ حساب می‌آید و در این محدوده با مورد مشابهی نسبت به مورد‌های قبلی روبه‌رو می‌شویم، یعنی واحدی که مالک آن قبل از شب عید دنبال مستاجر است و برای پیدا کردن مشتری از عبارت فوری در آگهی استفاده کرده است.آپارتمان ۶۲ متری در شهرک نفت با ۲۰ سال عمر بنا و امکانات کامل در حالی اجاره داده می‌شود که مستاجر باید ۴۰۰ میلیون به عنوان ودیعه به حساب مالک واریز کند و هر ماه آماده پرداخت ۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در قالب اجاره ماهانه باشد.
لازم به ذکر است منطقه ۵ یکی از پرمعامله‌ترین مناطق تهران برای خرید و فروش مسکن است که در محدوده غرب و شمال غربی پایتخت واقع شده است. آمار‌های رسمی نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن منطقه ۵ در حال حاضر به حدود ۹۵ میلیون تومان رسیده است؛ منطقه‌ای که در غرب تهران است و براساس آمار‌های رسمی هر ماه یکی از پرمعامله‌ترین محدوده‌ها در ملک محسوب می‌شود.
داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد متوسط قیمت این منطقه دی‌ماه ۱۴۰۲، معادل متری ۹۵ میلیون و ۷۲۷ هزار برآورد شده و همچنین در این مقطع یک‌ماهه چهار هزار و ۴۶۵ فقره معامله آپارتمان در آن انجام شده است.
بررسی آگهی‌های مربوط به ۲۰ محله از منطقه ۵ تهران نشان می‌دهد، با کف قیمت حدود دو میلیارد تا دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان در برخی محدوده‌های این منطقه آپارتمان خریداری کرد.
برای مثال قیمت یک آپارتمان ۴۰ متری در منطقه پونک که ساخت آن به سال ۱۳۹۷ بازمی‌گردد، دو میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
مالک آپارتمانی در محدوده صادقیه، قیمت ملک خود را دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان تعیین کرده است. ساخت این آپارتمان مربوط به سال ۱۳۹۰ است.
با بودجه بین سه تا چهار میلیارد می‌توان آپارتمان‌هایی کوچک و متوسط‌متراژ در مناطقی مانند جنت‌آباد و باغ فیض خریداری کرد.
در حال حاضر قیمت آپارتمانی ۲۳ ساله در محله باغ فیض سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برآورده شده و آپارتمان دیگری با ۶ سال عمر بنا در جنت‌آباد شمالی سه میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان تعیین قیمت شده است.
در این بین با بودجه بالاتر از ۶ میلیارد تومان می‌توان آپارتمان‌هایی بالاتر از ۱۰۰ متر در محدوده‌هایی مانند پونک خرید. آپارتمان‌های لوکس در برخی از مناطق با متوسط قیمت بالاتر، تا ۵۰ میلیارد تومان هم می‌رسد.
یک واحد ۵۸ متری نوساز در محله چیتگر تهران که یک اتاق خواب دارد، دقیقا ۲ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. یک واحد ۵۵ متری یک‌خوابه در شهر زیبا در حالی که ۷ سال از ساخت آن می‌گذرد، یک میلیارد و ۳۶۰ هزار تومان قیمت دارد.
یک خانه ۴۰ متری یک‌خوابه در مولوی تهران که سنی حدود ۲ سال دارد، اکنون ۲ میلیارد تومان می‌ارزد.
از آنجایی که در محله چیتگر تهران واحدهای خوب و نوساز با قیمت‌های مناسبی پیدا می‌شود، می‌توانید یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز با ۲ اتاق خواب را به قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان خریداری کنید.
برای خرید یک واحد ۷۵ متری در محله چیتگر که نوساز است و ۲ اتاق خواب دارد، باید یک میلیارد و ۱۲۵ میلیون تومان هزینه کنید. خرید یک آپارتمان ۴۳ متری تک‌خواب با سنی حدود ۱۸ سال، ۲ میلیارد تومان پول می‌خواهد.
با یک میلیارد و ۵۰۰ هزار تومان می‌توانید صاحب یک واحد ۵۰ متری، ساخت سال ۱۳۹۵ با یک اتاق خواب در اندیشه فاز یک شوید.