صندوق‌ «املاک و مستغلات» در راه است

محمدرضا معتمد: «در حال حاضر ۲۱۹ صندوق با حدود ۱۸۰ هزار میلیارد تومان منابع وجود دارد. در این صندوق‌ها نزدیک به دو میلیون و ۱۵۰ هزار نفر سرمایه‌گذار حقیقی و حقوقی حضور دارند.»
معتمد در خصوص متنوع بودن و تعدد صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه به پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا) گفت: در زمان شروع فعالیت صندوق‌ها سعی کردیم تنوع صندوق‌ها را طوری داشته باشیم که هم نیاز سرمایه‌گذاران را پوشش دهد و هم بتوانیم از ابزارهای مشابهی که در بقیه بازارهای مالی دنیا وجود دارد استفاده کنیم.
همچنین بتوانیم نیازهای داخلی را متناسب با شرایط سرمایه‌گذاری کنونی پوشش دهیم، بنابراین در ۱۰ سال اخیر سعی شده تا صندوق‌های سرمایه‌گذاری متناسب با شرایط سرمایه‌گذاری ایجاد شود، هرچند این موضوع سبب نمی‌شود تا از توسعه صندوق‌ها غافل شویم.
وی از ایجاد صندوق «املاک و مستغلات» در آینده نزدیک خبر داد و اظهار کرد: این صندوق‌ها با جمع‌آوری منابع خرد سرمایه‌گذاران برای فرآیند اجاره‌داری در حوزه املاک اقدام می‌کند، البته در گذشته صندوق «زمین و ساختمان» آغاز به فعالیت کرده است، اما در صندوق املاک و مستغلات، نیاز اجاره در بازار سرمایه و فروش بعدی آن پوشش داده می‌شود.
مدیریت نظارت بر نهادهای مالی ادامه داد: در کشورهای پیشرفته، سرمایه‌گذاران به جای اینکه منابع‌شان را صرف خرید واحدهای مسکونی کنند، از فرصت هم‌افزایی منابع خرد بهره‌مند می‌شوند، زیرا ممکن است مبلغ سرمایه‌گذاری به‌اندازه یک واحد مسکونی نباشد.
وی ادامه داد: به واسطه این صندوق می‌توانیم در بخشی از یک مجموعه سرمایه‌گذاری کنیم. به طور مثال می‌توانیم یک مجتمع ۱۰۰ واحدی را خریداری کنیم و این مجتمع را از طریق اجاره‌داری و در آینده فروش و استفاده از مازاد قیمت (به وجود آمده در طول سالیان نگهداشت سرمایه در صندوق)، به سود برسانیم. همچنین در برخی مقاطع که صندوق از ساختمانی خارج شود، می‌توانیم یک بازدهی از خروج صندوق از آن واحد مسکونی (یا تجاری) داشته باشیم.
معتمد با اشاره به صندوق «زمین و ساختمان» گفت: این صندوق‌ها با جمع‌آوری سرمایه‌ها اقدام به خرید زمین و ساخت و ساز ساختمان می‌کردند و با صندوق اخیر متفاوتند‌ به طوری که در صندوق «املاک و مستغلات»، سرمایه‌گذار برای ساختمانی که وجود دارد، اجاره‌داری می‌کند و حتی در زمانی که لازم بداند از آن پروژه خارج می‌شود.
این کارشناس بازار سرمایه به سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها توصیه کرد: حتما برای سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها به شرکت‌هایی که مدیریت دارایی انجام می‌دهند، مراجعه کنند و با توضیح شرایط‌شان (شرایط سرمایه‌گذاران) در صندوق متناسب سرمایه‌گذاری کنند.
وی در پایان بیان کرد: کشورهای توسعه‌یافته به دلیل بالا بودن عمق بازار، ضریب نفوذ و عمر ابزارهایشان در بازار سرمایه، به تناسب ضریب نفوذ بیشتری در استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارند اما در مقایسه با سن، قانون و زمان شروع صندوق‌های سرمایه‌گذاری، به نظر می‌رسد ما در ابتدای راهی هستیم که بازدهی و سرمایه‌گذاران بیشتری را پیش رو خواهیم داشت.