ضرورت هماهنگی عرضه و تقاضا

سهراب مشهودی مسوول شورای گروه شهرسازی جامعه مشاوران در خصوص علل کاهش میزان ساخت‌وساز واحدهای مسکونی به «جهان‌صنعت» گفت: علاوه‌بر افزایش ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و همچنین شرایط نامساعد اقتصادی موجود در کشور باید به عدم هماهنگی میان عرضه و تقاضا اشاره کرد.
او ادامه داد: تولید مسکن در دهه‌۹۰ بیشتر واحدهای مسکونی با متراژهای بالا را پوشش می‌داد، در حالی که تقاضای موجود در بازار برای خانه‌های کوچک‌متراژ بود؛ آپارتمان‌هایی که می‌توان گفت اصلا ساخته نمی‌شدند. یکی از اساسی‌ترین علل کاهش میزان ساخت‌وساز واحدهای مسکونی، ارتباط نداشتن نوع عرضه با تقاضای مصرف‌کنندگان بود.
مشهودی افزود: از سویی نمی‌توان از مسائل اقتصادی چشم‌پوشی کرد. ساخت‌وساز بیش از اندازه پیش از دهه‌۹۰ نیز در این خصوص تاثیرگذار است. به عبارتی می‌توان گفت ایجاد تورم ساخت در بخش مسکن بر کاهش میزان ساخت‌وساز واحدهای مسکونی در حال حاضر بی‌تاثیر نیست. مسوول شورای گروه شهرسازی جامعه مشاوران در ادامه اضافه کرد: راه‌حل خروج از وضعیت کنونی این است که عرضه مسکن با نوع تقاضا یکسان شود؛ یعنی واحدهای مسکونی برای تقاضاهای موجود ساخته شوند، به نوعی که متقاضیان قادر به خرید یا اجاره خانه‌ها باشند. مشهودی افزود: لازم است تا دولت در این خصوص راهنمایی‌های لازم را انجام دهد، چراکه کار دولت باز کردن راه برای بخش خصوصی است. اگر دولت بخواهد به نیاز متقاضیان مسکن پاسخ دهد، باید تسهیلاتی را در این خصوص قائل شود. درست است که بخش خصوصی به عنوان سازنده مسکن شناخته می‌شود، ولی هنگامی که بخش خصوصی از عرصه تولید مسکن کنار می‌رود، لازم است تا دولت یا شهرداری‌ها جای این بخش را در بازار ساخت و تولید مسکن بگیرند؛ شرایطی که در حال حاضر در تهران وجود دارد؛ یعنی لازم است تا دولت اقدام به تولید واحدهای مسکونی کوچک و در حد تقاضا در پایتخت کند.
مسوول شورای گروه شهرسازی جامعه مشاوران در خصوص آینده پیش روی بازار املاک و مستغلات عنوان کرد: به نظر نمی‌رسد آینده مثبتی را بتوان برای بازار مسکن متصور بود. بخش عمده‌ای از خانه‌هایی که در تهران تولید می‌شود، در واقع با هدف نجات سرمایه انجام می‌شود. ممکن است تا پایان سال شاهد ساخت و تولید مسکن باشیم ولی باید توجه داشت که این موضوع تاثیر مثبتی روی بازار مسکن نخواهد داشت. حتی شاید معاملات واحدهای مسکونی با رکود بیشتری روبه‌رو شود، چراکه تقاضا در کمترین حالت خود قرار دارد. همچنین باید توجه داشت که برخی ساخت‌وسازها در تهران پوششی برای پولشویی برخی افراد هستند. بررسی‌های انجام‌شده روی یک پروژه بزرگ مسکونی در منطقه الهیه تهران حاکی از زیاندهی این پروژه در تمامی ابعاد بود، ولی سازندگان از آن وضعیت راضی بودند. آنها اقدام به خرید و فروش میان خود می‌کردند؛ معاملاتی که هر دفعه با مبالغ بیشتر و به صورت صوری و با هدف پولشویی انجام می‌شد.