عقبگرد ۱۴۵ درصدی معاملات مسکن

گروه مسکن- با فروکش کردن التهاب بازار مسکن پس از نوسانات ارزی، بسیاری از ناظران پیش‌بینی می‌کردند که در اواسط زمستان قیمت مسکن کاهشی شود‌. در پاییز امسال همزمان با کاهش معاملات، بازار مسکن هر ماه افزایش قیمت کمتری را نسبت به ماه گذشته تجربه کرد و همین روند پایه‌های فرضیه «کاهش قیمت» را تقویت می‌کرد‌. با این وجود و برخلاف پیش‌بینی‌ها نشانگرهای بازار مسکن همچنان در وضعیت افزایشی قرار دارند‌. روند افزایشی بازار مسکن به تدریج قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران را به عدد ۱۰ میلیون تومان نزدیک می‌کند و دسترسی متقاضیان دست به نقد بازار را سخت‌تر می‌کند‌. در این شرایط معاملات به شدت کاهش داشته و زنگ خطر رکود به صدا در آمده است؛ رکودی که این بار با ثبت رشد منفی ۸/۱۴۵ درصد در بخش معاملات، یکی از عمیق‌ترین رکود‌های بازار مسکن در سال‌های اخیر خواهد بود‌.
بر متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در دی‌ماه امسال، ۹ میلیون و ۷۷۸ هزار تومان به ثبت رسید که نسبت به دی ماه پارسال ۹/۸۹ درصد رشد نشان می‌دهد‌. عقبگرد معاملات و افزایش قیمت در بازار مسکن در شرایطی رخ می‌دهد که تا پیش از این کارشناسان پیش‌بینی می‌کردند اوضاع بازار با شروع زمستان بهبود یابد‌. پیش از این نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک از کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در بهمن‌‌ماه امسال در صورت تثبیت نرخ ارز خبر داده و گفته بود: «با کاهش نرخ ارز، این پرسش مطرح می‌شود که آیا قیمت مسکن کاهش می‌یابد‌. در پاسخ باید گفت مسکن یک بازار مقاوم است و تاثیرپذیری آن از کاهش نرخ ارز مانند سکه و طلا نیست و مثلا قیمت ۹ صبح با ساعت ۱۱ متفاوت باشد‌.»
نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک، در این مورد می‌گوید: «اینکه معمولا چهار یا پنج سال زمان نیاز است که بازار مسکن وارد رونق یا رکود شود، اگر کاهش نرخ ارز تا دی‌ماه امسال تداوم داشته باشد و تثبیت شود، در بهمن ماه شاهد شکستن حباب قیمت تا حدود ۲۵ درصد در برخی مناطق خواهیم بود اما اگر نرخ ارز نوسان داشته باشد تاثیر بسزایی در بازار مسکن نخواهد داشت‌.»
در حال حاضر اگرچه قیمت ارز نسبت به ماه‌های گذشته کاهش نسبی داشته است اما نوسانات دلار در هفته‌های اخیر افزایشی بوده و نرخ دلار از حدود ۱۰ هزار تومان وارد کانال ۱۱ هزار تومان شده است‌. در این شرایط بازار ارز حاوی پیام روشنی برای کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن نیست و ممکن است همین روند بر بازار مسکن نیز تاثیرگذار باشد‌.
کاهش ۸/۱۴۵ درصدی معاملات
در گزارش تازه‌ای که دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی منتشر کرده، وضعیت بازار مسکن در دی‌ماه امسال در تهران به استناد قیمت و میزان معاملات ترسیم شده است‌.
بر اساس این گزارش، در دی ماه امسال شش هزار و ۸۶۵ فقره مبایعه‌نامه مسکن در پایتخت به امضا رسیده که نسبت به ماه گذشته (آذرماه ۹۷) که تعداد مبایعه‌نامه‌ها شش هزار و ۹۵۰ فقره بود، ۸۵ فقره معادل ۲/۱ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل (دی ماه ۹۶) که تعداد معاملات مسکن ۱۶ هزار و ۸۷۶ فقره بود، ۸/۱۴۵ درصد کاهش (نزدیک منفی ۵/۲ برابر) داشته است‌.
متوسط قیمت ۹ میلیون و ۷۷۸ هزار تومان
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در دی ماه امسال در تهران ۹ میلیون و ۷۷۸ هزار و ۴۰۰ تومان بوده است که نسبت به ماه گذشته (آذر ماه ۹۷) که متوسط قیمت هر متر مربع در تهران، ۹ میلیون و ۶۳۱ هزار و ۴۰۰ تومان بود، ۱۴۷ هزار تومان معادل ۵/۱ درصد رشد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته (دی ماه ۹۶) که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، پنج میلیون و ۱۴۸ هزار و ۲۰۰ تومان بود، معادل ۹/۸۹ درصد افزایش قیمت به ثبت رسیده است‌. در اولین ماه فصل زمستان امسال بیشترین تعداد معامله واحد مسکونی در منطقه ۵ تهران با ۷۵۰ فقره مبایعه‌نامه انجام شد و پس از آن منطقه ۴ با ۵۷۲ فقره و منطقه ۲ تهران با ۴۴۹ فقره معامله بیشترین تعداد معامله را به خود اختصاص دادند‌.
کمترین تعداد معامله واحد مسکونی در تهران به منطقه ۱۹ با ۳۸ فقره معامله و پس از آن به منطقه ۲۲ با ۵۴ فقره مبایعه‌نامه اختصاص دارد‌. از نظر متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی، بیشترین قیمت هر متر واحد مسکونی به منطقه یک تهران با هر متر ۲۲ میلیون و ۹۷۴ هزار تومان تعلق داشته و پس از آن منطقه ۳ با میانگین متری ۱۷ میلیون و ۲۳۴ هزار تومان در رتبه دوم قرار گرفته است‌.
کمترین میزان میانگین هر متر واحد مسکونی در تهران به منطقه ۱۸ با هر متر ۴ میلیون و ۲۴۵ هزار تومان و پس از آن به منطقه ۲۰ با هر متر ۴ میلیون و ۴۹۴ هزار تومان اختصاص یافته است‌.