فاز جدید تور مالیاتی دولت

گروه مسکن- با توجه به اینکه درآمد حاصل از مالیات واحدهای خالی و لوکس در بودجه ۱۴۰۳ هزار و ۴۳۷میلیارد تومان در نظر گرفته شده، براساس آخرین آمارهای وزارت راه‌وشهرسازی ۱۸۲هزار واحد مسکونی خالی به بازار مسکن عرضه شده است.
مالیات مسکن یکی از روش‌های اعمال مالیات بر دارایی‌های ثابت است که به منظور کنترل بازار مسکن، تامین مالیات‌های دولت، حفظ تعادل درآمدها و شناسایی منابع درآمدی دولت به کار می‌رود.
قانون مالیات بر خانه‌های خالی با هدف کاهش قیمت اجاره‌بها، افزایش عرضه مسکن و مبارزه با احتکار مسکن تصویب شده است. این قانون از آذرماه ۱۳۹۹ تصویب شد اما به دلیل ضعف در مکانیسم دقیق شناسایی و کمبود اطلاعات، اجرای آن شکل جدی به خود نگرفت. مالیات بر خانه‌های خالی طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مربوط به خانه‌هایی است که بیش از ۱۲۰روز در طول سال خالی بمانند.
به گفته بسیاری از کارشناسان و حتی مسوولان مسکنی کشور امروزه یکی از راه‌های افزایش سرمایه‌گذاری و درآمدزایی، خرید ملک و اجاره آن است. در چنین شرایطی ملاک کشور که صاحب چندین ملک هستند، با خالی نگه داشتن خانه‌های خود، بر قیمت ملک تاثیر می‌گذارند و موجب ضرر عده کثیری می‌شوند. بر این اساس دولت قانونی را مقرر کرده تا دست سودجویان را ببندد و به ‌تمامی اقشار جامعه کمک کند. تمامی افرادی ‌که ساکن ایران یا خارج از کشور هستند، به ‌عنوان اشخاص حقیقی و حقوقی موظفند املاک خود را اجاره دهند.
طبق بررسی‌های صورت گرفته علت کمبود مسکن در کشور ما نه به ‌خاطر نبود مسکن، بلکه ناشی از وجود خانه‌های خالی است چراکه در شرایط رکود تورمی کشور سرمایه‌داران در زمان‌های خاص از فروش یا اجاره املاک‌شان خودداری می‌کنند تا با این کار باعث افزایش قیمت شوند و سپس به سودهای کلان دست پیدا کنند، در نتیجه جریمه خانه‌های خالی با هدف مبارزه با این مشکل به وجود آمد.
طبق آخرین آمارهایی که مهرداد بذرپاش وزیر راه‌و‌شهرسازی اعلام کرده ۱۸۲هزار خانه خالی به بازار مسکن با جمع‌آوری اطلاعات عرضه شده است.
وزیر راه‌و‌شهرسازی با بیان اینکه با همکاری سازمان امور مالیاتی کشور، اقدام به شناسایی خانه‌های خالی کرده‌ایم که این امر در دنیا اجرا می‌شود، افزود: سامانه شناسایی زمین‌های معطل‌مانده راه‌اندازی شده تا بتوانیم در قیمت ورود موفقیت‌آمیزی داشته باشیم. بانک‌ها از جمله صاحبان بزرگ خانه‌های خالی هستند که بیش از ۲۰۰هزار مورد از آنها شناسایی شده‌اند. بانک‌ها قصد دارند این مسکن‌ها را به مرور به بازار بفروشند. ما نیز سعی می‌کنیم با ایجاد سیاست‌های مناسب، احتکار مسکن را کاهش دهیم. براساس این گزارش در لایحه بودجه ۱۴۰۳ درآمد حاصل از مالیات واحدهای خالی از سکنه فقط ۱۰۰۰میلیارد تومان و مالیات واحدهای مسکونی گران‌قیمت ۴۳۷میلیارد تومان در نظر گرفته شده است.
دولت در جدول شماره ۵ مربوط به منابع قانون بودجه ۱۴۰۳ درآمدهای مالیاتی را ۱۳۰۸هزار و ۶۳۲میلیارد تومان در نظر گرفته که سهم مالیات از واحدهای خالی از سکنه ۱۰۰۰میلیارد تومان است. این رقم حدود یک‌صدم درصد از کل بودجه ۶۳۴۷همتی را شامل می‌شود.
در ۱۱ ماه ابتدای سال گذشته طبق اعلام مرکز پژوهش‌های مجلس، جمع مالیات خانه‌های لوکس و خالی به ۵۰میلیارد تومان هم نرسید، از این رو به نظر می‌رسد طرح مالیات بر خانه‌های خالی به بن‌بست رسیده باشد، چراکه هر ساله رقم مالیاتی اخذ شده بسیار کمتر از رقم پیش‌بینی شده در بودجه سالانه است.
براساس این گزارش واحدهای خالی مسکن مهر در شهرهای جدید یکی از اصلی‌ترین معضلات در حوزه مسکن بود که خوشبختانه با همکاری مدیران شرکت عمران شهرهای جدید بخش عمده‌ای از آنها شناسایی و به سازمان امور مالیاتی کشور معرفی شده‌اند.
خلیل محبت‌خواه مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: تا به امروز حدود ۵هزار واحد مسکن مهر خالی در شهر جدید شناسایی و به سازمان امور مالیاتی کشور معرفی شده است‌. شناسایی خانه‌های خالی یکی از اصلی‌ترین معضلات در حوزه بازار مسکن و افزایش قیمت در این منطقه بود که با شناسایی و معرفی و در مرحله اول تذکر به مالکان آنها به سازمان امور مالیاتی کشور معرفی شد.
ایلاتی کارشناس مسکن با بیان اینکه پیگیری دولت برای اجرایی شدن شناسایی خانه‌های خالی یکی از مهم‌ترین اقدامات در بهبود وضعیت بازار مسکن است، گفت: بخش عمده‌ای از شناسایی خانه‌های خالی از طریق سامانه املاک و اسکان امکان‌پذیر خواهد شد که در این حوزه دولت باید با همکاری دستگاه‌ها این اقدام را کامل اجرایی کند. در حال حاضر بازار مسکن یکی از مهم‌ترین بازارهایی بوده که در اقتصاد کشور اثرگذار است، بنابراین توجه به این بازار می‌تواند بازار مسکن را به سمت رونق و عرضه مسکن هدایت کند.
رییس سازمان امور مالیاتی کشور آخرین وضعیت خانه‌های خالی را اعلام کرد و گفت: در آذر سال ۱۴۰۲ اطلاعات ۱۹هزار واحد مسکونی خالی و در دی‌ماه اطلاعات ۴۰هزار واحد مسکونی دیگر یعنی در مجموع اطلاعات ۵۹هزار خانه خالی در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار گرفت.
طبق آخرین آمارهایی که ‌هادی سبحانیان رییس سازمان امور مالیاتی کشور اعلام کرده است، شناسایی بهنگام و دقیق خانه‌های خالی، موجب اجرای دقیق قانون مالیات خانه‌های خالی می‌شود و سازمان امور مالیاتی مسوول شناسایی خانه‌های خالی نیست، زیرا نه ابزار و نه صلاحیت آن را دارد. مسوول شناسایی خانه‌های خالی وزارت راه‌و‌شهرسازی و پس از آن، اعلام اسامی مالکان به سازمان امور مالیاتی است.
او افزود: سازمان امور مالیاتی، پیامکی درباره تعداد خانه‌های خالی افراد ارسال نمی‌کند. ما اطلاعات خانه‌های خالی و خانه‌های لوکس را از وزارت راه‌و‌شهرسازی می‌گیریم. ممکن است از طرف وزارت راه‌و‌شهرسازی پیامکی بیاید که مبتنی بر اطلاعات غلط باشد. در آن صورت متقاضیان می‌توانند در مراحل دادرسی مالیاتی اعتراض کنند و به طور مثال بگویند که به موجب این مستندات من این تعداد واحد را در تملک ندارم. یکی از چالش‌هایی که در حوزه مالیات خانه‌های خالی با آن مواجه‌ایم این است اطلاعاتی که برای مودی و سازمان امور مالیاتی ارسال می‌شود اطلاعات دقیقی نیست و ما را دچار چالش کرده است.
طبق اعلام وزارت راه‌و‌شهرسازی، پنج بانک بیشترین خانه خالی را دارند که وضعیت آنها از طریق این سازمان پیگیری می‌شود. بانک مسکن با هشت هزار خانه خالی، بانک سپه با ۲هزار و ۶۰۰خانه خالی، بانک ملت با ۵۸۳خانه خالی، بانک صادرات با ۲۷۸خانه خالی و بانک پاسارگاد با ۱۸۱خانه خالی، به ‌ترتیب بیشترین خانه‌های خالی را دارند و بیمه ایران نیز ۱۷۸واحد خالی از سکنه دارد.
براساس این گزارش حال با نزدیک شدن به روزهای اجاره‌نشینی دولت باید تدابیر لازم را برای شناسایی و عرضه این خانه‌های خالی در دستور کار خود قرار دهد تا بازار اجاره مسکن آرام‌تر از سال‌های گذشته شود.