قیمت خانه در اروپا

یورونیوز- هزینه‌های مسکن در ۱۷‌کشور عضو در مدت مشابه افزایش و در ۹‌کشور از جمله یونان، قبرس و اسپانیا کاهش یافته و در لهستان هم بدون تغییر باقی‌مانده است.
تازه‌ترین گزارش اداره آمار کمیسیون اروپا (یورواستات) نشان می‌دهد که همزمان با افزایش ۴۸درصدی قیمت مسکن در فاصله سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۳، هزینه‌ مسکن، از جمله اجاره‌بها، اقساط وام مسکن، بهای خدمات نگهداری ساختمان و صورتحساب انرژی مصرفی خانه‌ها نیز به سرعت افزایش یافته است.
بر پایه گزارش یورواستات، مردم ایرلند در سال گذشته میلادی در مقایسه با سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا متحمل بالاترین هزینه مسکن، شامل پرداخت بهای آب، برق و گاز شده‌اند که حدود دوبرابر متوسط ثبت شده برای ۲۷‌کشور عضو بوده است.
دومین رتبه از نظر هزینه بالای مسکن در میان کشورهای عضو اتحادیه اروپا به لوکزامبورگ (۸۶درصد بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا) و سومین جایگاه از آن دانمارک (۸۰‌درصد بالاتر) بوده است.
در مقابل، مردم بلغارستان و لهستان پایین‌ترین هزینه مسکن را پرداخت کرده‌اند که به ترتیب ۶۱ و ۵۶ درصد کمتر از میانگین اتحادیه اروپا گزارش شده است.
یورواستات خاطرنشان می‌کند که بین سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۳، هزینه مسکن در ایرلند که تنها ۱۷درصد بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا بوده به ۱۰۱درصد بالاتر از این میانگین رسیده است.
کاهش قیمت خانه در سال ۲۰۲۳
در حالی که بحران گرانی مسکن کشورهای مختلف اروپا از جمله ایرلند، پرتغال و اسپانیا را آزار می‌دهد، روند افزایش قیمت املاک در سال گذشته مهار شد و بهای مسکن در اتحادیه اروپا به طور متوسط 3/0درصد کاهش یافت.
قیمت مسکن بین سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۳ به طور متوسط ۴۸‌درصد افزایش یافته که بیشترین افزایش در استونی (۲۰۹‌درصد)، مجارستان (۱۹۱درصد) و لیتوانی (۱۵۴‌درصد) ثبت شده است. قیمت ملک در دو کشور عضو یعنی ایتالیا و قبرس به ترتیب ۸ و ۲درصد کاهش یافته است.
در همین حال، اجاره‌‌بهای مسکن هم در همین مدت ۲۲‌درصد افزایش یافته در حالی که نرخ تورم در اتحادیه اروپا طی این ۱۴‌سال ۳۶‌درصد بوده است.
البته فارغ از یونان که شاهد کاهش اجاره‌بهای بوده، در کشورهایی همچون استونی، لیتوانی و ایرلند افزایش اجاره‌بها به طور متوسط به ترتیب ۲۱۱، ۱۶۹ و ۱۰۰‌درصد بوده که بسیار بالاتر از رشد سطح عمومی قیمت‌ها بوده است.
هزینه مسکن در سراسر اتحادیه اروپا چقدر بالاست؟
به طور متوسط، مردم اتحادیه اروپا در سال گذشته حدود یک‌پنجم (7/19‌درصد) از درآمد خالص خود را صرف تامین هزینه مسکن کردند و بیشترین سهم در یونان (2/35‌درصد)، لوکزامبورگ (6/27‌درصد) و دانمارک (9/25‌درصد) ثبت شده است.
در آلمان هم مردم تقریبا یک‌چهارم درآمد خالص خود را صرف تامین مسکن می‌کنند.
چند درصد خانوارهای اتحادیه اروپا صاحب خانه‌اند؟
تفاوت‌های زیادی در سراسر اتحادیه اروپا در مورد مالکیت خانه وجود دارد. به عنوان مثال، در رومانی بیش از ۹۵‌درصد خانوارها صاحب خانه‌اند. در اسلواکی، کرواسی و مجارستان هم بیش از ۹۰‌درصد مردم خانه‌ محل اقامت خود را خریداری کرده‌اند. اجاره‌نشینی اما همچنان در آلمان رایج است، کشوری که بیش از نیمی از جمعیت آن مستاجر هستند. به طور متوسط در اتحادیه اروپا، بیش از دو‌سوم مردم صاحب خانه‌اند و ۳۱‌درصد دیگر نیز اجاره‌نشین هستند.
خانه ویلایی یا آپارتمان؟
در اتحادیه اروپا، طی سال ۲۰۲۳، بیش از نیمی از مردم در خانه ویلایی زندگی می‌کردند و حدود ۴۸درصد دیگر نیز آپارتمان‌نشین بودند البته 6/0درصد از مردم هم در قایق یا خانه‌های قابل حمل با خودرو سکونت داشتند.
هلندی‌ها (۷۹‌درصد) بیشتر از سایر شهروندان اتحادیه اروپا در خانه‌های ویلایی سکونت دارند و از این نظر بلژیکی‌ها و کروات‌ها (هر دو با ۷۷‌درصد) در رتبه بعدی قرار دارند. در مقابل، اسپانیایی‌ها (۶۶‌درصد) بیش از سایر شهروندان اتحادیه اروپا آپارتمان‌نشین هستند و پس از آنها مردم لتونی (۶۵‌درصد)، مالت (۶۳‌درصد) و آلمان (۶۱‌درصد) قرار دارند.
بیشترین سرمایه‌گذاری در املاک کدام کشور انجام شد؟
به گزارش یورواستات، مردم قبرس سال گذشته معادل 6/8‌درصد از تولید ناخالص داخلی کشور را در املاک سرمایه‌گذاری کردند. در ایتالیا این نرخ ۷درصد بود که کمی بیشتر از آلمان (9/6درصد) و فرانسه (4/6درصد) بود.
کمترین نرخ هم در لهستان (2/2‌درصد از تولید ناخالص داخلی) و یونان (3/2‌درصد) ثبت شده است.
متوسط نرخ سرمایه‌گذاری در مسکن در اتحادیه اروپا نیز معادل 8/5‌درصد از تولید ناخالص داخلی کشورهای عضو این اتحادیه در سال‌۲۰۲۳ بود که تقریبا حدود یک تریلیون یورو برآورد شده است.