قیمت مرجع اجاره‌بها اعلام نشد

سامانه بازار اطلاعات مسکن در حالی وارد یازدهمین روز راه‌اندازی‌اش شده که همچنان کاستی‌های فراوانی دارد و به نظر می‌رسد قرار است همین طور
باقی بماند.
در ابتدا باید گفت که قرار بود یک هفته پس از راه‌اندازی این سامانه آخرین قیمت اجاره‌بها هم مانند فروش اعلام شود اما تاکنون چنین اقدامی صورت نگرفته است که به نظر می‌رسد با توجه به اهمیت اعلام قیمت اجاره‌بها، مسوولان به این نتیجه رسیده‌اند که بازار اجاره از هیچ قیمت مرجعی تبعیت نمی‌کند و اعلام هر قیمتی موجب دردسر می‌شود.
از این موضوع که بگذریم بهتر است مسوولان در مورد کاستی‌هایی که در بخش فروش این سامانه وجود دارد پاسخگو باشند زیرا در این سامانه واحدهای مسکونی که به بازدیدکنندگان نمایش داده می‌شود تنها دارای مشخصات آب، برق، گاز، تلفن، عمر بنا و نمای ساختمان است و دو مبحث اصلی این ساختمان که پارکینگ و آسانسور است به دست فراموشی سپرده شده است در صورتی که این دو می‌توانند نقش فراوانی در قیمت ملک ایفا کنند اما با وجود اهمیت بسیاری که دارند مورد غفلت قرار گرفته‌اند و در هیچ جای این سامانه مشاهده نشده است (البته شاید در یک جای این سامانه پنهان شده باشد اما تلاش فراوان برای یافتن این اطلاعات بی‌نتیجه مانده است).
یکی از مشاورین املاک پاسخ به اینکه پارکینگ و آسانسور تا چه حدی می‌تواند بر قیمت ملک تاثیرگذار باشد به خبرنگار «جهان‌صنعت» گفت: با توجه به اینکه این سامانه برای شفاف‌سازی قیمت و آگاهی مردم در نظر گرفته شده، پس مشتریان بازار مسکن باید بتوانند با قیمت‌های مرجع موجود در این سایت خودشان کارشناس ملک باشند به گونه‌ای که بتوانند تجزیه و تحلیل کنند که در منطقه مورد نظرشان چه قیمتی برای ملک پرداخت کنند اما متاسفانه وقتی اطلاعات شفافی از این سامانه دریافت نکنند با مشکل مواجه می‌شوند.
به عنوان مثال آپارتمانی در عباس‌آباد- شهیدقندی که با قیمت متری دو میلیون و ۶۹۵ هزار تومان به فروش رسیده به‌طور کلی چند طبقه است و این واحد در طبقه چندم این ساختمان قرار دارد، آیا اگر طبقه چهارم است آسانسور دارد یا پارکینگ که تمام این سوالات موجب می‌شود نتوان نتیجه‌گیری درستی در خصوص قیمت‌ها گرفت و در نهایت به این نتیجه می‌رسیم که در این منطقه ساختمان‌ها با توجه به امکاناتی که دارند، متفاوتند و برای خرید یک واحد مناسب حتی تا سه میلیون هم افزایش قیمت مجاز است.
از طرفی وقتی در محله‌ای سه آپارتمان با متراژ ۶۵ متر در سامانه وجود دارد از کجا می‌توان متوجه تفاوت قیمت آنها شد که در اینجا کمبود اطلاعات آپارتمان به خوبی احساس می‌شود.
وی با بیان اینکه این سامانه در مواردی می‌تواند افزایش قیمت را به همراه داشته باشد، افزود: البته این ادعا در درازمدت قابل اثبات است به دلیل اینکه وقتی مشتری به دنبال یک آپارتمان ۸۰ متری است، با ورود به سامانه چند مورد مشاهده می‌کند که رنج قیمت آن با هم متفاوت است، به‌طور مثال دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و چهار میلیون تومان و با توجه به وضعیت بازار متقاضی حتی چهار میلیون تومان را هم می‌پذیرد و این قیمت به‌گونه‌ای در بازار الگو شده و معاملات با این قیمت انجام می‌شود.
پس از مدتی این چهار میلیون تومان قیمت پایه قرار می‌گیرد و افزایش قیمت از چهار میلیون تومان فراتر می‌رود و به این صورت قیمت‌ها افزایش می‌یابد پس قیمت‌های اعلام شده می‌تواند روند افزایش قیمت را به همراه داشته باشد.
اما در حال حاضر قیمت‌های اعلام شده در سامانه بازار اطلاعات مسکن در بخش خرید و فروش به شرح زیر است: