قیمت مسکن بالاتر نمی‌رود

زیبا ورمزیاری- رییس سازمان نظام مهندسی کشور اعلام کرد که بازار مسکن طی سال‌جاری به حد کافی رشد داشته و سال آینده باید به سوی ثبات پیش برود.
سیدمهدی‌هاشمی در نشست خبری که روز گذشته برگزار شد در پاسخ به این سوال که چه پیش‌بینی از بازار مسکن برای سال ۹۲ دارید به خبرنگار جهان صنعت گفت: در طول ۵۰ سال گذشته، بازار مسکن معمولا هر سه سال با افزایش قیمت مواجه می‌شود اما طی یک‌سال گذشته این بازار به حد کافی رشد قیمت داشته و برای سال ۹۲ باید به سمت ثبات قیمت‌ها پیش برود.
وی درخصوص دلایل افزایش قیمت مسکن در سال‌جاری گفت: اشکالی که امسال در بازار به وجود آمد جهش سرمایه به سوی بازار ارز، سکه و خودرو بود که این امر موجب شد نرخ سود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یابد و سود منطقی در بازار تقسیم نشود و این امر موجب کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در این بازار و خروج سرمایه‌داران شد.
رییس سازمان نظام مهندسی کشور در ادامه افزود: با توجه به اینکه ساخت مسکن مهرتوانسته تعادل در بازار ایجاد کند و تولید و اشتغال را افزایش دهد، پیش‌بینی می‌شود صاحبان سرمایه در بازار مسکن به سود منطقی برسند از این رو بازار مسکن در دو سال آینده به آرامش می‌رسد.
اشکال ۱۵ درصد واحدهای مسکونی مهر
رییس سازمان نظام مهندسی کشور با بیان اینکه ۱۵ درصد واحدهای مسکونی مهر که قبلا احداث شده‌اند دارای اشکال هستند، گفت: عمر مفید ساختمان‌های ساخته شده مسکن مهر۳۰ سال است که باید آن را به ۵۰ سال برسانیم.
هاشمی افزود: از سال گذشته مسکن مهر کاملا تحت پوشش نظارت سازمان نظام مهندسی قرار گرفت بنابراین در حال حاضر تمامی این پروژه‌ها تحت نظارت این سازمان است.
وی ادامه داد: برخی از واحدهای مسکونی مهر که از قبل ساخته شده‌اند دارای اشکال هستند که می‌توان گفت این میزان حدود ۱۵ درصد واحدهای مسکونی مهر را شامل می‌شود که قبلا ساخته شده‌اند.
رییس سازمان نظام مهندسی کشور تاکید کرد: در حال توافق بر سر این هستیم که این واحدهای مسکونی تحت نظارت سازمان قرار گیرند و اشکالات آن رفع شود.هاشمی با بیان اینکه مسکن مهر یکی از پروژه‌های بزرگ کشور است که با استاندارد بالای ۸۵ درصد اجرا شده است، گفت: جهت‌گیری و هدف‌گذاری پروژه مسکن مهر باید به سمت بافت فرسوده هدایت شود چراکه در بافت‌های فرسوده علاوه بر اجرای طرح جامع و تفصیلی به راحتی می‌توان زیرساخت‌های مورد نیاز از قبیل خدمات عمومی، آب، برق و… را تامین کرده تا دیگر نیاز به سرمایه‌گذاری مجدد نباشد.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور اظهار داشت: از آنجا که برخی واحدهای مسکونی از قبل احداث شده و تحت نظارت سازمان نظام مهندسی نبوده است می‌توان گفت که ۱۵ درصد واحدهای مسکونی مهر دارای اشکال است اما برای اینکه عمر مفید ساختمان‌های مسکونی مهر را بالا ببریم نیاز به برنامه‌ریزی مناسب است.
هاشمی افزود: برای اینکه عمر مفید ساختمان‌ها را از ۳۰ سال به ۵۰ سال برسانیم باید ۲۰ درصد افزایش سرمایه دهیم اما همین ۲۰ درصد افزایش سرمایه می‌تواند در طول سالیان متمادی به خوبی بازگشت سرمایه داشته باشد.
وی تصریح کرد: در مسکن مهر برای اینکه واحدهای مسکونی ارزان ساخته شوند در بسیاری از واحدهای مسکونی اجناس استاندارد درجه ۲ یا ۳ استفاده شده چراکه مبنا و اصل در پروژه مزبور پایین بودن قیمت است.
هاشمی ادامه داد: افزایش قیمت‌ها نیز یک مقدار باعث شد تا بسیاری از سازندگان مسکن مهر به جای استفاده از اجناس درجه یک از اجناس درجه ۲ یا درجه ۳ استاندارد استفاده کنند.
وی افزود: درخواست ما این است که این موضوع به نحوی رعایت شود تا حداقل استانداردهای داخلی را به حداکثر استانداردهای داخلی تبدیل کنیم و عمر مفید واحدهای مسکونی مهر را از ۳۰ به ۵۰ سال برسانیم.
ارجاع ۲۳۰۰ پرونده تخلف مهندسان
هاشمی درخصوص میزان تخلفات مهندسان ناظر گفت: در سال‌جاری ۲۳۰۰ مورد و پرونده مهندسان ناظر در سطح کشور به شورای انتظامی ارجاع داده شده است که البته این به این معنا نیست که تمام اینها متخلف هستند و حکم انتظامی برای آنها صادر می‌شود. به گفته وی، پروانه حدود ۳۰ نفر از متخلفان نیز ضبط شده است.
توقف ۵۰ مورد گودبرداری
هاشمی درخصوص گودبرداری‌های غیراصولی گفت: از وزارت راه‌و‌شهرسازی درخواست کرده‌ایم که سیاست‌های حاکم بر مسایل گودبرداری را مطالبه و پیگیری کند و سازمان نظام مهندسی نیز اقدامات جدیدی را در این خصوص ارائه کند.
هاشمی همچنین افزود: نظارت بر گودبرداری‌ها وظیفه سازمان نظام مهندسی نیست اما به هر حال برای جلوگیری از گودبرداری‌های غیراصولی بازرسی‌های مضاعف در این خصوص انجام شده که البته موقتی است.
رییس سازمان نظام مهندسی کشور اظهار داشت: در طول یک ماه گذشته ۵۰ مورد گودبرداری غیراصولی متوقف شده که اتفاقا جزو موارد خطرناک بوده است.
تغییر شکل شهرهای کشور
هاشمی درخصوص سند چشم‌انداز نظام مهندسی گفت: سند چشم‌انداز افق دیدگاه سازمان نظام مهندسی است که اهداف مورد انتظار ما را در راستای اجرای قانون نظام مهندسی محقق خواهد کرد.
وی ادامه داد: بر اساس این قانون چشم‌اندازی برای خود تا سال ۱۴۰۴ تعریف کردیم تا شکل شهرهای کشور تغییر کند.
هاشمی اضافه کرد: در این چشم‌انداز سعی خواهد شد چهره شهرها و نماهای ساختمان در شهرهای مختلف کشور در یک فرآیند ۳۰ ساله تغییر کند.