لزوم سرعت بخشیدن به ساماندهی بازار اجاره در دولت چهاردهم

آنا- رییس‌جمهور آینده باید یکی از اهداف خود در حوزه مسکن را تکمیل سامانه املاک و اسکان قرار دهد. افزایش قیمت اجاره‌بها، سال‌ها است که تبدیل به دغدغه اصلی مستاجران در تابستان شده است. در همین راستا وزارت راه‌وشهرسازی با راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان به دنبال آن است که احتکار مسکن را از بین برده و به تبع آن قیمت در بازار اجاره‌بها را کنترل کند.
تابستان که می‌شود برای بسیاری از مردم دغدغه جابه‌جایی و اسباب‌کشی به وجود می‌آید. سه ماه گرم سال، فصل نقل و انتقالات است و قیمت اجاره‌بها و حق کمیسیون بنگاه‌ها برای مستاجرین نگرانی ایجاد می‌کند.
براساس آماری که مرکز آمار ایران در اسفند‌ماه ۱۴۰۲ اعلام کرد، ۵۵‌درصد خانوار‌های شهری و ۲۵درصد خانوار‌های روستایی در کشور مستاجر هستند بنابراین مساله اجاره‌بها و میزان افزایش آن، مساله کوچکی نیست و بخش زیادی از مردم کشور درگیر آن هستند. ازاین‌رو سکان‌دار بعدی دولت باید برای حل مشکل بخش عظیمی از جامعه برنامه داشته باشد. در اردیبهشت‌ماه امسال قانون «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهار» در مجلس شورای اسلامی تصویب شد و چند روز پس از آن رییس‌جمهور شهید، آیت‌الله رییسی، آن را ابلاغ کردند. در بخشی از این قانون به دولت تکلیف شده است با شناسایی شهر‌ها و استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه در آنها بیش از ۳۰‌درصد است، سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در قرارداد‌ها تعیین شود. یکی از راه‌های تعیین سقف مجاز اجاره‌بها، استفاده از «سامانه املاک و اسکان» است.
هرچند سه سالی از راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان گذشته است ولی همچنان بانک اطلاعاتی این سامانه تکمیل نشده. تکمیل این سامانه، وظیفه‌ای‌ست که رییس دولت چهاردهم باید از آن آگاه باشد و در اولین فرصت پس از روی کار آمدن، آن را به اتمام برساند. مساله ساماندهی بازار اجاره‌بها را باید این روز‌ها در میان وعده‌های انتخاباتی نامزد‌ها پیگیری کرد. از این طریق می‌توان متوجه شد، در صورت راهیابی چه شخصی به پاستور امکان تکمیل سامانه املاک و اسکان و کنترل بازار اجاره‌بها وجود دارد. اولین کارکرد این سامانه، شناسایی و برگرداندن آنها به چرخه عرضه و تقاضا در بازار اجاره است. گزارش سرشماری نفوس و مسکن نشان می‌دهد که در کشور بیش از ۲‌میلیون و ۶۰۰‌هزار واحد مسکونی خالی از سکنه وجود دارد. با شناسایی و بازگرداندن واحد‌های خالی به بازار مسکن، عرضه افزایش پیدا می‌کند و قیمت مسکن و اجاره‌بها به تبع آن کاهش پیدا می‌کند. در حال حاضر حدود ۱۸۰‌هزار واحد خالی به بازار اجاره بازگشته است. سامانه املاک و اسکان سیاست کنترلی دولت برای تنظیم بازار مسکن است. با وجود این سامانه، خانه‌های خالی عرضه می‌شوند و کمبود واحد‌های مسکونی در کشور جبران می‌شود. هنگامی که روی بازار اجاره‌بها و مسکن از سمت دولت کنترل باشد، کسی نمی‌تواند به دلخواه برای اجاره‌بها قیمت تعیین کند.
سامانه املاک و اسکان مرجع هویتی مکانی کلیه افراد ساکن کشور خواهد بود. آنچه در این زمان اهمیت دارد، تکمیل هرچه سریع‌تر این سامانه است. مردم به ویژه مستاجرین که درصد بالایی از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند، دیگر توان پرداخت اجاره بیش از این را ندارند. بنا به دلایلی که پیش از این ذکر شد، سامانه املاک و اسکان ارتباطی مستقیم با اجاره‌بها و درنتیجه زندگی مردم دارد.
افزایش قیمت اجاره‌بها، سال‌ها است که تبدیل به دغدغه اصلی مستاجران شده است. در همین راستا وزارت راه‌وشهرسازی با راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان به دنبال آن است که احتکار مسکن را از بین برده و به تبع آن قیمت در بازار اجاره‌بها را کنترل کند.رییس‌جمهور آینده باید یکی از اهداف خود در حوزه مسکن را تکمیل سامانه املاک و اسکان قرار دهد.