مالکان تعیین‌کننده قیمت هستند!

منطقه ۷ به عنوان قلب تهران برای افرادی که خواهان خرید یا اجاره واحد مسکونی با قیمت مناسب‌ترند می‌تواند نقش اساسی ایفا کند.
این منطقه که در مرکز پایتخت قرار دارد از شمال همجوار مناطق ۳ و ۴، از شرق با منطقه ۷، از غرب با منطقه ۶ و از جنوب با مناطق ۱۲ و ۱۳ همسایه است. در منطقه ۷، هر چه به سمت شرق می‌رویم قیمت‌ها کاهش می‌یابد و در قسمت غربی که خیابان شریعتی به دو دسته شرقی و غربی تقسیم شده بیشتر بافت منطقه اداری است.
در مقابل اکثر ساکنان شرق منطقه ۷ را کارمندان تشکیل می‌دهند که به لحاظ مجاورت با محله‌های اداری ترجیح می‌دهند این منطقه را برای سکونت انتخاب کنند.
اما منطقه ۷ در جریان گرانی‌‌های اخیر مسکن با آغاز فصل نقل و انتقالات از رشد قیمتی کمتری برخوردار
بوده است.
یکی از مشاورین املاک این منطقه با تایید این مطالب به خبرنگار روزنامه «جهان صنعت» گفت: این منطقه از لحاظ مسکونی و اداری- تجاری به خوبی تفکیک شده به این جهت از مناطق خوب به شمار می‌رود که رشد قیمت چندانی نداشته باشد و مورد استقبال اجاره‌نشینان قرار گیرد.
خیابان اجاره‌دار، منطقه ۷ معمولا مورد استقبال زوج‌های جوان و افراد مجرد قرار می‌گیرد که توانایی مالی کمتری دارند زیرا می‌تواند با پیش پرداخت هفت میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵۰۰ هزار تومان یک آپارتمان ۶۰ متری اجاره کنند.
البته ناگفته نماند که این مبلغ هم در شرایط‌ فعلی جامعه برای مستاجران رقم قابل‌توجهی است اما مستاجران از «بد» و «بدتر»، «بد» را انتخاب می‌کنند.
وی با بیان اینکه در این منطقه محدود، اشتغال و سکونت به هم نزدیک است، افزود: افرادی که مایلند در منطقه ۶ ساکن شوند و بودجه‌شان به این منطقه نمی‌خورد به غرب و شمال منطقه ۷ رو می‌آورند.این مشاور املاک در پاسخ به اینکه واحد‌های مسکن مهر شهر جدید پردیس به دلیل نزدیکی مسافت با منطقه ۷ تا چه حد توانسته به کاهش قیمت مسکن در این منطقه کمک کند، اظهار داشت: افرادی که محل کار و سکونت‌شان شرق تهران است به عنوان مثال در منطقه حکیمیه یا انتهای اتوبان بابایی، برایشان تفاوت چندانی ندارد و جذب مسکن مهر «پردیس» می‌شوند‌ اما با این حال این سوال وجود دارد که این شهر جدید می‌تواند جوابگوی نیاز متقاضیان باشد؟ زیرا وقتی به روی مسکنی نام «مسکن مهر» می‌آید افراد ترجیح می‌دهند واحد مسکونی را خریداری کنند که معمولی باشد. از طرفی از لحاظ سازه، متقاضیان سازه مهندسی خصوصی‌ساز را به مسکن مهر ترجیح می‌دهند.
از لحاظ قیمت هم در شهر جدید پردیس واحد‌های مسکونی نوساز در حال حاضر با قیمت متری یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد که از لحاظ قیمتی با آپارتمانی در خیابان اجاره‌دار منطقه ۷ که با قیمت متری دو میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد حدود ۸۰۰ هزار تومان تفاوت قیمت دارد.
این مشاور املاک در پایان در خصوص قیمت‌گذاری واحد‌های مسکونی گفت: در حال حاضر قیمت‌گذار اصلی واحد‌های مسکونی مالکان هستند و هیچ‌گونه توجهی به نظر مشاوران املاک نمی‌کنند. در صورت اعتراض مشاوران املاک هم مالکان ملک خود را به دفاتر دیگر می‌سپارند. در نتیجه آن زمان که ما کارشناسی می‌کردیم و مالکان هم قبول می‌کردند گذشته، در حال حاضر تصمیم گیرنده اصلی تنها مالکان هستند و بس!
با شنیدن چنین اظهاراتی از سوی فعالان بازار مسکن، جای خالی برخورد قانونی با مالکانی که باعث بر هم زدن بازار مسکن می‌شوند به راستی احساس می‌شود.
زیرا اگر چنین روندی ادامه یابد و مالکان با توجه به هزینه‌هایی که دارند، بخواهند همواره قیمت را تغییر دهند معلوم نیست آینده بازار مسکن به کجا می‌رسد.