20 - 12 - 2022
مالکان پا پس کشیدند
زیبا ورمزیاری- اگر بخواهیم در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن خبر دهیم با یک کلمه می‌توان آب پاکی را روی دست متقاضیان ریخت «مالکان منتظر روشن شدن وضعیت بازار و سود بیشتر در پی گرانی هر روزه مسکن هستند» زیرا این افراد معتقدند که وضعیت فعلی بازار مانند آرامش پیش از توفان است.
در گزارش امروز بیشتر سعی داریم به روی قیمت زمین و میزان معاملات آن تمرکز کنیم اما لازمه این کار اطلاع از آخرین وضعیت بازار مسکن در تمامی بخش‌هاست زیرا خرید زمین، فروش واحدهای مسکونی و… مانند زنجیره‌ای به هم متصل هستند. یک سازنده برای اینکه بتواند زمین بخرد باید آپارتمان‌هایی را که ساخته به فروش برساند پس رابطه تنگاتنگی میان بازار فعلی مسکن ایجاد شده که این می‌تواند تا حدی برای متقاضیان مشکل آفرین باشد.
یکی از سازندگان مسکن در مورد ارتباط خرید زمین و سایر معاملات بازار مسکن به خبرنگار «جهان‌صنعت» گفت: وضعیت خرید و فروش مسکن دقیقا مانند سایر بخش‌های بازار مسکن است به‌گونه‌ای که رکود همراه با گرانی در این بخش حکمفرماست.
وی در توضیح بیشتر افزود: در بازار خرید و فروش زمین دیگر رکود شدیدی که طی سه، چهار سال پیش وجود داشت مشاهده نمی‌شود اما تعداد معاملات اندک است، این وضعیت کاملا در بخش معاملات آپارتمان هم دیده می‌شود پس نباید آنها را از هم جدا دانست زیرا رکود یا رونق‌شان با هم اتفاق می‌افتد.
این فعال بازار در پاسخ به اینکه این شرایط تا چه زمانی ادامه می‌یابد، اظهار داشت: با توجه به اینکه ما بازار شب عید را در پیش داریم به نظر می‌رسد با رونق همراه شویم. در حال حاضر هم آپارتمان‌هایی با متراژ پایین‌تر تا حدود ۹۰ متر معامله می‌شوند اما متراژ بالاها مشتری چندانی ندارند.این سازنده در خصوص میزان رشد قیمتی که در بخش فروش آپارتمان طی دو ماه گذشته رخ داده است، گفت: می‌توان به جرات گفت که قیمت‌ها طی یک ماه گذشته رشد پنج تا هفت درصدی داشته است، به عنوان مثال آپارتمانی که متری چهار میلیون و ۶۰۰ هزار تومان معامله شده اکنون به قیمت چهار میلیون ۹۰۰ هزار تومان رسیده است.
از سوی دیگر ایمان جهان‌بانویی از مشاوران املاک تهران، وضعیت فعلی بازار مسکن را بسیار عجیب دانست و گفت: باورمان نمی‌شود که قیمت هر متر آپارتمان در نازی‌آباد به چهار میلیون، جوادیه ۵/۲ میلیون، دروازه‌غار دو میلیون و مختاری به دو میلیون تومان رسیده باشد.
وی همچنین در مورد آخرین وضعیت خرید و فروش زمین اعلام کرد: در حال حاضر مشتری برای خرید زمین وجود دارد اما فروشندگان از آینده بازار مطمئن نیستند و از فروش ملکشان می‌ترسند پس تقاضا وجود دارد اما معامله انجام نمی‌شود. در حال حاضر اوضاع به‌گونه‌ای شده که طی یک ماه گذشته ۹۹ درصد مالکان از فروش ملک منصرف شده‌اند، این افراد می‌گویند ملک را نمی‌فروشیم و در صورت پیگیری بیشتر در نهایت می‌گویند که ملکشان فروش رفته و این در حالی است که سازنده با توجه به شغلی که دارد، تحت هر شرایطی و با هر قیمتی مجبور است زمین بخرد.
جهان بانویی در ادامه گفت: روند معاملات بازار به گونه‌ای شده که سازندگان به مشاوران املاک می‌گویند در صورتی آپارتمانشان را می‌فروشند که برایشان زمین پیدا کنند در اینجاست که معاملات به هم ارتباط پیدا کرده که این وابستگی اصلا برای متقاضیان خوب نیست.
این مشاور املاک در مورد میزان رشد قیمت مسکن طی چند ماه اخیر گفت: به جرات می‌توان گفت از شهریورماه تاکنون قیمت مسکن رشد ۲۰ درصدی داشته است. به عنوان مثال آپارتمانی در جهان‌آرا که متری چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود اکنون به متری پنج میلیون رسیده است البته مالک تا پنج میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هم قیمت می‌دهد که این قیمت دیگر کاذب است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد