مزیت‌های سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات

کارشناس بازار سرمایه گفت: معافیت مالیاتی، نقدشوندگی، تنوع پرتفوی سرمایه‌گذاری در املاک با کاربری‌های مختلف و اطمینان خاطر از ریسک قیمت‌گذاری، از مهم‌ترین مزیت‌های صندوق‌های تازه تاسیس املاک و مستغلات هستند. احسان بیگی در خصوص مزایای صندوق‌های املاک و مستغلات بیان کرد: مهم‌ترین مزیت صندوق‌های املاک و مستغلات، بحث معافیت مالیاتی است. سود تقسیمی این صندوق‌ها (سودی که به دارندگان یونیت‌ها پرداخت خواهد شد) معاف از مالیات خواهد بود. وی افزود: دومین مزیت، نقدشوندگی این صندوق‌هاست که برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک، مزیت مهمی محسوب می‌شود. تنوع پرتفوی و امکان سرمایه‌گذاری در املاک با کاربری‌های مختلف اعم از تجاری، اداری، ورزشی و… نیز مزیت دیگری برای این صندوق‌ها خواهد بود.
بیگی اضافه کرد: با توجه به آنکه هدف از تاسیس صندوق‌های املاک و مستغلات، جذب منابع خرد بوده و نقدشوندگی این صندوق‌ها نیز باید حفظ شود، معتقدم اگر این صندوق‌ها از نوع ETF باشند، جذابیت بیشتری داشته و نسبت به صندوق‌های صدور و ابطالی، سرمایه‌گذاران بیشتری را جذب خواهند کرد. مزیت صندوق‌های ETF سهولت سرمایه‌گذاری و نقدشوندگی بالاتر نسبت به صندوق‌های صدور و ابطالی است.
پوشش ریسک قیمت‌گذاری
این کارشناس بازار سرمایه در پاسخ به این سوال سنا که «آیا راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات، می‌تواند به واگذاری املاک مازاد بانک‌ها نیز کمک کند یا خیر» گفت: واگذاری املاک مازاد بانک‌ها نیازمند نقدینگی زیادی است و با توجه به اینکه صندوق‌های املاک و مستغلات توان جذب منابع خرد مردم و جمع‌آوری نقدینگی در حجم بالا را دارد، می‌توانند اقدام به خرید املاک مازاد بانک‌ها کنند تا هم بانک‌ها و هم سرمایه‌گذاران (دارندگان یونیت این صندوق‌ها) منتفع شوند. بیگی در مورد برخی نگرانی‌ها بابت ریسک قیمت‌گذاری پرتفوی این صندوق‌ها اظهار کرد: می‌توان از تجربه کارشناسان دادگستری بهره گرفت و عرضه املاک را مشروط به ارائه گزارش کارشناس رسمی دادگستری کرد و این ریسک را پوشش داد.